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新房樓板出現(xiàn)裂縫可以找建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行投訴，然后找房產(chǎn)商與設(shè)計單位銜接，由設(shè)計單位出具具體設(shè)計方案。申請房屋質(zhì)量鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果來處理。存在質(zhì)量問題的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償，協(xié)商處理不了的向法院起訴維權(quán)。開發(fā)商修復(fù)房屋質(zhì)量問題后，購房者還可以主張一定的賠償，項目如下：誤工費。差旅費。裝修費：材料費、裝修人員勞務(wù)費等。室內(nèi)設(shè)施、器具因房屋質(zhì)量問題的造成的損害。如果要求退房，可以主張房屋時間差價損失(法院可能會駁回)。可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少)，但是還是有法律依據(jù)的，換房后，售房者可以再主張原房屋裝修費用的損失?！ ?/p> 全部3個回答>
房屋出現(xiàn)裂縫應(yīng)該如何處理？應(yīng)該聯(lián)系哪個部門？
131****0610 | 2024-08-10 14:12:10
已有5個回答
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158****4453
裂縫輕微可自行修補，嚴(yán)重則需專業(yè)評估。
查看全文↓ 2024-08-17 23:44:39 -
155****9468
裂縫處理需根據(jù)裂縫類型和程度，輕微可修補，嚴(yán)重需專業(yè)評估和加固。
查看全文↓ 2024-08-14 18:08:54 -
166****8567
發(fā)現(xiàn)裂縫，先觀察是否擴(kuò)大，輕微可自行處理，嚴(yán)重則聯(lián)系物業(yè)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)。
查看全文↓ 2024-08-11 22:59:21 -
132****2404
檢查裂縫原因，輕微可自行修補，嚴(yán)重則需專業(yè)評估。
查看全文↓ 2024-08-10 22:26:31 -
130****7304
房屋出現(xiàn)裂縫，首先應(yīng)評估裂縫類型和嚴(yán)重程度。輕微裂縫可自行修補，如使用填縫劑。嚴(yán)重裂縫需聯(lián)系專業(yè)結(jié)構(gòu)工程師評估，可能涉及加固或重建。聯(lián)系物業(yè)管理部門或房屋安全管理部門，獲取專業(yè)指導(dǎo)和幫助。
查看全文↓ 2024-08-10 22:04:31
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魏國鵬律師解答：您好，很高興能夠為您解答這個問題。購房者在驗房時要注意看開發(fā)商的文件是否齊全，尤其要注意開發(fā)商能不能出具兩書一表，如住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表。注意入戶檢查房屋質(zhì)量，如檢查廚房、衛(wèi)生間的地板和天花板是否漏水;檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔等。**后還要提醒大家，不同的房屋質(zhì)量問題法律規(guī)定了不同的救濟(jì)辦法，購房者在維權(quán)時一定要選擇正確的途徑。房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。
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這種情況需要分兩種情況來看： 一、如果是房屋所在的建筑因為沉降而造成的墻體裂縫，只能找物業(yè)處理了?？梢缘綐?上樓下看看有沒有相同的情況，如果有就基本可以確定是房建的質(zhì)量問題了。 二、如果不是第一種情況，就是施工的質(zhì)量問題了。在墻體批灰工程中，第一遍沒有干透就批第二次，或是雙飛粉中膠水兌的太少，在沒有干透的情況下刷了乳膠漆，結(jié)果乳膠漆在干燥工程中和基層的收縮程度不一致而導(dǎo)致裂縫，這樣的裂縫會起皮，而不是墻體的裂縫，仔細(xì)觀察，很容易分辨的。
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一、磚墻裂縫的種類磚結(jié)構(gòu)中裂縫一般有如下幾種大類 1、由于溫度所造成的裂縫 2、由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫 3、由于砌體強度不足產(chǎn)生的裂縫 4、由于地基不均勻沉陷產(chǎn)生裂縫 5、非結(jié)構(gòu)性裂縫（粉刷層龜裂）二、已有裂縫的處理由于溫度變化所造成的裂縫，很難修復(fù)，但不會出現(xiàn)房屋倒塌等危險。要想避免這種裂縫的產(chǎn)生，必須解決屋面與磚墻兩種不同材料的線彭脹差才能解決問題。一般常用辦法是做好屋面保溫層。由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫，磚墻會出現(xiàn)平面彎曲，在彎曲長度的中點，往往出現(xiàn)水平走向的裂縫。出現(xiàn)這種情況，應(yīng)采取加固措施?？捎脡毫酀{法將純水泥漿注入裂縫，然后可采取加砌壁柱或加固窗間墻等辦法。由于砌體強度不足產(chǎn)生的裂縫，出現(xiàn)這種裂縫的墻體有發(fā)生倒塌的危險。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用鋼結(jié)構(gòu)加固。由于基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生在磚墻的裂縫，其位置走向，均和墻柱因強度與剛度不足所產(chǎn)生的裂縫的位置與走向不同。也就是說，因基礎(chǔ)不均勻下沉所產(chǎn)生的裂縫，并不引起墻柱的強度或剛度問題，待沉降穩(wěn)定后，用水泥砂漿修補。如果墻柱構(gòu)件與房屋結(jié)構(gòu)的剛度和強度是足夠的，那么由于基礎(chǔ)不均勻下沉所造成的墻體裂縫，不需要加固補強，只要修補裂縫的處理。三、提高墻體強度的裂縫修補方法提高墻體強度的裂縫修補方法采用壓力灌漿法。一種是用水玻璃砂漿作粘合劑，另一種是用107膠聚合水泥漿作粘合劑。其作法是，用空氣壓縮機(jī)將粘合劑灌人磚墻裂縫內(nèi)，將開裂的墻重新粘合在一起。水玻璃砂漿是由堿性鈉水玻璃、礦渣粉(水淬高爐礦渣磨細(xì)而成)、砂和氟硅酸鈉四種材料按一定比例配制而成，分為1號漿和2號漿。1號漿用于磚墻裂縫很小時，此時水玻璃砂漿不易灌嚴(yán)，可沿裂縫打φ25mm孔，每個孔相距25mm左右，將水玻璃砂漿灌入孔內(nèi)，形成銷鍵來抵抗剪力。2號漿用于墻體裂縫較大，可直接將水玻璃砂漿壓到縫里去，依靠水玻璃砂漿將裂縫粘成整體。 107膠聚合水泥漿，是用425號普通水泥，砂子和107膠(聚乙稀醇縮甲醛)蘭種材料按一定比例配制而成。摻入107膠的目的，是為增強水泥砂漿的粘著力，提高水泥的懸浮性，延緩水泥沉落時間，但摻入量越大，強度會相應(yīng)降低。按照裂縫的寬度配制三種漿。當(dāng)裂縫寬度在0.2～1mm時用稀漿，裂縫寬度在1～5mm時用稠漿；裂縫寬度在5～15mm時用砂漿。上述兩種灌漿修補磚墻裂縫的施工工藝基本相同，即：清理裂縫→粘灌漿嘴子→ 封閉裂縫→檢查封閉程度→灌漿。用這兩種方法修補磚墻裂縫，設(shè)備簡單、施工方便，價錢便宜，修補后砌體經(jīng)試壓均能達(dá)到原來強度，裂縫不在原來位置重復(fù)出現(xiàn)。四、非結(jié)構(gòu)性裂縫的處理建筑物常見的非結(jié)構(gòu)性裂縫主要是外墻面龜裂，外墻龜裂就是建筑物抹灰外墻上有龜背圖形一樣的大面積裂縫。該裂縫很細(xì)、很淺，只發(fā)生在面層；該裂縫在外墻支條線分隔處無貫通現(xiàn)象。龜裂影響美觀，如進(jìn)一步發(fā)展，有的則可能引起外墻滲水，影響住戶使用。對于已出現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性裂縫，一般可采用厚質(zhì)的外墻涂料進(jìn)行復(fù)蓋處理。抹灰外墻龜裂防治措施一嚴(yán)格使用抹灰材料 1、黃砂。
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一、房屋墻面裂縫的原因1.修建時出現(xiàn)的原因：地基不均勻下沉引起的墻體裂縫、工程設(shè)計不合理、溫度造成的墻體裂縫、砌體剛度或強度不足、施工沒有達(dá)到規(guī)范等。2.裝修原因：保濕層有裂縫，裝修后墻面開裂、裝修不當(dāng)、水和泥的比例不正確、涂抹不均勻等。二、房屋墻面裂縫的修補方法1.壓力灌漿法：空氣壓縮機(jī)將粘合劑灌人磚墻裂縫內(nèi)，將開裂的墻重新粘合在一起。2.外力修補法：將原有的縫隙打開，用彈性膩子修補，或者是使用的確良布整粘3.到市場上購買一些油漆專用的亞麻布，將亞麻布用白膠貼至墻體，然后待干透后涂上水泥漆，這樣的話，可以保證墻體不再有裂縫，也可以起到堅固墻體的作用。4.將墻體表面的保溫板去掉，或者是把墻體表面的水泥去掉，在外面安裝一層石膏板**后在上面做乳膠漆。但此種方法工程耗量大，也有一定的難度。5.大面積的裂縫，將開裂的墻面基底做出一個“U”形狀，對基底進(jìn)行修補，**后掛上鋼絲網(wǎng)就可以了。
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