已有11個(gè)回答

• 133****6724

  魏國鵬律師解答：您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@個(gè)問題。購房者在驗(yàn)房時(shí)要注意看開發(fā)商的文件是否齊全，尤其要注意開發(fā)商能不能出具兩書一表，如住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、竣工驗(yàn)收備案表。
  注意入戶檢查房屋質(zhì)量，如檢查廚房、衛(wèi)生間的地板和天花板是否漏水;檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔等。**后還要提醒大家，不同的房屋質(zhì)量問題法律規(guī)定了不同的救濟(jì)辦法，購房者在維權(quán)時(shí)一定要選擇正確的途徑。房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決，因此買受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。
  但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2014-03-16 21:10:21
• 132****9116

  檢查質(zhì)量問題，主要是細(xì)節(jié)問題，邊邊角角的地方要仔細(xì)看，看看材料的質(zhì)量是否符合要求。說說你家是怎么樣裝修的，好讓你留意細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2014-03-16 18:46:48
• 143****2903

  由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)作鑒定，憑鑒定書向開發(fā)商索賠。

  查看全文↓ 2014-03-16 14:33:48
• 156****9633

  有第三方的，質(zhì)檢中心，蓋房的時(shí)候是要有第三方的介入的。

  查看全文↓ 2014-03-15 18:45:35
• 146****4935

  首先，應(yīng)當(dāng)對(duì)照購房合同，逐項(xiàng)搞清楚合同約定的交房條件；比如，要求開發(fā)商出示《房屋竣工驗(yàn)收證明書》、《房屋面積分層分戶實(shí)測報(bào)告》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
  其次，要親自對(duì)房屋的關(guān)鍵設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。一是看墻壁。主要是看墻壁是不是有滲水現(xiàn)象。二是看水電?？此娛遣皇悄苷Ｊ褂谩Ｈ强捶浪?。**好是在廚房、衛(wèi)生間放上水，24小時(shí)后看是不是有滲水現(xiàn)象。四是看管道?？纯从袥]有堵塞現(xiàn)象。五是看房屋層高。一般來說，房屋應(yīng)該在2.7米左右才符合建設(shè)規(guī)范。六是看門窗?？撮T窗是不是牢固，是不是有松動(dòng)和不密封現(xiàn)象。七是看屋面防水。看頂樓是不是滲水。
  再次，要量一下房屋面積是不是符合合同約定。自己可以進(jìn)行測量，還要看一下《房屋面積分層分戶實(shí)測報(bào)告》。

  查看全文↓ 2014-03-15 10:21:50
• 146****6613

  要看什么質(zhì)量了。需要檢查房屋各項(xiàng)交接書氣不齊全。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:24:18
• 157****1765

  1、核驗(yàn)業(yè)主材料
  2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明,《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
  3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
  4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收
  5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案
  6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議
  7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題,無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議
  8、業(yè)主簽署《入住交接單》如何驗(yàn)收新房在拿到房子之后,很多人都不知道如何驗(yàn)收,也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗(yàn)收了,業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。其實(shí),在很多情況下,你驗(yàn)不驗(yàn)收,房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題,你會(huì)比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。作為外行人,如何驗(yàn)收房子呢?當(dāng)然,這里面所列的項(xiàng)目,對(duì)于驗(yàn)收任何類型的房子都是起作用的,包括驗(yàn)收商用辦公室。
  1、 看墻壁。不知道從什么時(shí)候開始,看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子,窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象,一問,才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí),更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個(gè)區(qū)的國土局建的,真可怕。所以,驗(yàn)收這個(gè),**好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個(gè)問題,就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫,后來追問發(fā)展商,才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口,后來封補(bǔ)時(shí),馬虎處理以致留后患。
  2、 驗(yàn)水電。首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對(duì)于一些高級(jí)裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時(shí),容易過熱變軟。當(dāng)然,這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。
  3、 驗(yàn)防水。這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
  4、 驗(yàn)管道這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢,因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷"這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水困難。 還有一種情況,不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了,工程的實(shí)踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方,往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  5、驗(yàn)地平其實(shí)驗(yàn)收這個(gè),對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè),很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方,根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度,并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍,你就得注意了。我見過**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的,測量后我還以為我測量錯(cuò)了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的,如果你有朋友擁有激光掃平儀,這個(gè)問題就好解決多了。
  6、驗(yàn)層高如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法),你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來說,是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重,這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節(jié)約也是很多的,猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中,降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
  7、驗(yàn)門窗這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況,陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。
  8、其他項(xiàng)目事實(shí)上,除了上述的項(xiàng)目外,其他的驗(yàn)收,都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋,這也是唯一可能的東西了。除此之外,你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:22:00
• 135****0807

  裝修驗(yàn)收全程攻略
  家裝攻略--裝修驗(yàn)收篇
  人們常說的“施工方的以次充好”，以及“業(yè)主的材料供應(yīng)影響施工進(jìn)度和質(zhì)量”。所以在進(jìn)行裝修的時(shí)候一定要做材料驗(yàn)收。
  
  ■材料的驗(yàn)收：
  ?通知合同另一方材料驗(yàn)收的時(shí)間：材料采購以后，采購方就需要通知合同的另一方準(zhǔn)備對(duì)材料進(jìn)行驗(yàn)收。而且這個(gè)驗(yàn)材料進(jìn)場驗(yàn)收
  在家庭裝修過程中，與裝飾材料有關(guān)的糾紛非常之多?？偨Y(jié)其原收**好是安排在材料進(jìn)場時(shí)立即進(jìn)行。所以，約定驗(yàn)收時(shí)間非常必要。以免出現(xiàn)材料進(jìn)場時(shí)，另一方?jīng)]有時(shí)間對(duì)材料進(jìn)行驗(yàn)收，影響施工進(jìn)度。
  ?材料驗(yàn)收時(shí)合同中規(guī)定的驗(yàn)收人員必須到場：無論是家裝行業(yè)內(nèi)的人士還是消費(fèi)者，似乎對(duì)合同都沒有上升到法律角度的那種意識(shí)。但是，家裝合同本身就是一份法律文書，如果不認(rèn)真對(duì)待就有可能出現(xiàn)不必要的麻煩。以材料驗(yàn)收為例：在家裝合同的有關(guān)章節(jié)中，筆者曾經(jīng)建議，材料驗(yàn)收應(yīng)該明確驗(yàn)收人。但是，在實(shí)際操作中，合同的甲乙雙方往往對(duì)合同中規(guī)定好的材料驗(yàn)收人沒有認(rèn)真對(duì)待。也許驗(yàn)收時(shí)規(guī)定的驗(yàn)收人不到場（驗(yàn)收人員又沒有合同約定的驗(yàn)收人授權(quán)），也許驗(yàn)收人到場但沒有負(fù)起驗(yàn)收的責(zé)任。嚴(yán)格意義上講，這樣做都存在法律上的漏洞。
  )
  ?驗(yàn)收程序必須嚴(yán)格：驗(yàn)收人對(duì)合同中規(guī)定的每一個(gè)材料約定都應(yīng)該進(jìn)行必要的檢查，如材料質(zhì)量，材料規(guī)格，材料數(shù)量。
  size]
  ?合同中規(guī)定的驗(yàn)收人應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字：如果檢查結(jié)果材料合格，驗(yàn)收人就應(yīng)該在材料驗(yàn)收單上簽字。這樣做才是一個(gè)較完整的過程。因?yàn)?，筆者遇到過這樣的事情，業(yè)主在材料進(jìn)場時(shí)對(duì)材料進(jìn)行了驗(yàn)收，但是當(dāng)時(shí)沒有履行必要的手續(xù)。事后，業(yè)主又反悔了，而且對(duì)自己的驗(yàn)收結(jié)果不認(rèn)賬。但是，由于另一方?jīng)]有證據(jù)在手，對(duì)這樣的結(jié)果也沒有辦法。
  裝修隱蔽工程驗(yàn)收
  
  包括水路、電路、防水、陽臺(tái)墊高、吊頂、包管等，由客戶、工程監(jiān)理、施工負(fù)責(zé)人參與，驗(yàn)收合格簽字后方可繼續(xù)施工。
  
  家庭裝修中的隱蔽工程是指隱蔽在裝飾表面內(nèi)部的管線工程和結(jié)構(gòu)工程。管線工程包括電器回路、給排水、煤氣管道、空調(diào)系統(tǒng)等；結(jié)構(gòu)工程指用于固定、支撐房屋荷載的內(nèi)部構(gòu)造。雖然曾經(jīng)流行一時(shí)暴露管道結(jié)構(gòu)為美，但是這種手法不適于普通百姓人家的裝修。
  值得注意的是，目前隱蔽工程的質(zhì)量問題普遍存在，而且由于維修不便，留下很多隱患。因此，有必要了解它的結(jié)構(gòu)和材料。家庭裝修的隱蔽工程主要包括六個(gè)方面：
  ?給排水工程。由于鍍鋅管易生銹、積垢、不保溫，而且會(huì)發(fā)生凍裂，將被逐步淘汰。目前使用**多的是塑鋁復(fù)合管、塑鋼管、PPR管。這些管子有良好的塑性、韌性，而且保溫不開裂、不積垢，采用專用銅接頭或熱塑接頭，質(zhì)量保證、能耗少。
  ?電器管線工程。一般電源線分硬線、軟線、護(hù)套線等，按銅芯粗細(xì)又分為1平方毫米線、1.5平方毫米線、2.5平方毫米.。為安全起見，更為了便于維修，電源線應(yīng)套套管。此外常用的還有音響線、信號(hào)線等。插座分為10A，15A，品牌也有多種，假冒的也多。劣質(zhì)的插座容易引起事故，建議到正規(guī)電器用品商店購買較為妥當(dāng)。電器線路工程，要求施工規(guī)范，工人應(yīng)持證上崗，以保證安全，消除隱患。
  ?地板基層。實(shí)木地板基層有兩種做法：一種在水泥樓板上刷冷底子油一遍，鋪設(shè)木龍骨，**后釘?shù)匕?；另一種方法在龍骨上先鋪一層細(xì)木工板，或者是毛地板，然后釘?shù)匕?，采用這種方法，地板受力均勻，結(jié)構(gòu)牢固。復(fù)合地板安裝方便，基層也有兩種作法：一種先作找平層，然后鋪設(shè)PVC墊層，之后鋪設(shè)復(fù)合地板；另一種在水泥找平層上，鋪設(shè)木龍骨和毛地板，兩鋪復(fù)合地板。
  ?護(hù)墻基層，護(hù)墻板有平板式和凹凸式。做法是先在墻面上刷一層冷底子油，然后安裝30mm*40mm木龍骨，在此基礎(chǔ)上釘多層板或細(xì)木工板，**后釘飾面夾板。為防止發(fā)霉，在護(hù)墻板上部開一系列直徑為6mm的勇氣孔。
  ?門窗套基層。先排設(shè)龍骨，然后釘細(xì)木工板或密度板，表面用飾面夾板釘木線條。注意密度板預(yù)告要用水浸泡，避免日后膨脹。
  ?吊頂基層。吊頂材料有石膏板，灰板，夾板，鋁合金扣板，塑料扣板，磨紗玻璃，彩繪玻璃等，龍骨分木龍骨和輕鋼龍骨。吊頂開裂的現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn)，如使用彈性膩?zhàn)忧犊p，并貼尼龍綁帶，可以改善這種情況。
  隱蔽工程完工后，需驗(yàn)收，確保不留隱患，合格后才能進(jìn)行后續(xù)施工。否則今后發(fā)現(xiàn)問題，需要返工，既影響質(zhì)量，又拖延工期。業(yè)主和承包方都將蒙受損失。
  
  
  裝修中期工程驗(yàn)收
  
  驗(yàn)收除了鑒定裝修整體效果外，主要還是看手工質(zhì)量是否令人滿意。驗(yàn)收可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行鑒定：
  
  ?照明電路敷設(shè)要符合規(guī)程，插座、燈具開關(guān)、總閘、漏電開關(guān)等要有一定的高度、廚房、空調(diào)要專線敷設(shè)，電視天線和電話專線要安裝在便于維修的位置。
  ?排水要順暢，無滲漏、回流和積水現(xiàn)象，高檔水件無鉗痕及擦花現(xiàn)象。
  ?新砌墻體要垂直,磚體水平面一致，接縫均勻整齊，磚縫不超過1mm，瓷片整體誤差不超過0.8cm。
  ?平面天花板整體產(chǎn)誤差不超過0.5，板與板夾縫不超過0.3mm；塑料天花板誤差不超過0.5mm。
  ?木封口線、角線、腰線飾面板碰口縫不超過0.2mm，線與線夾口角縫不超出0.3mm，飾面板與板碰口不超過0.2mm，推拉門整面誤差不超出0.3mm。
  ?油漆要光滑、手感好，無掃痕裂縫，一米內(nèi)無色差和釘眼。
  ?墻身面平線直，一米內(nèi)無明顯的凸感和色差，用于摸抹無甩灰。施工質(zhì)量與施工隊(duì)伍素質(zhì)有關(guān)；又與施工項(xiàng)目單價(jià)有關(guān)。**好的辦法就是動(dòng)工前雙方簽訂合同，明確裝修要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:20:02
• 133****0381

  這個(gè)就是你自己該注意的拉，質(zhì)量方面，有沒有達(dá)到你的要求啦 ，有沒有到達(dá)你所想要的那種效果啊

  查看全文↓ 2014-03-14 17:38:22
• 132****8508

  收房并不是很難的事情,上面的說法有點(diǎn)過于太過于嚴(yán)格。如果所有的房屋中收樓時(shí)全部用國家規(guī)范來確認(rèn),中國沒有幾套房子是合格的。由于日后還要二次裝修,很多東西都可以從二次裝修當(dāng)中修復(fù),當(dāng)然前提是自己出多二包沙子和水泥的錢。有以下幾個(gè)方面應(yīng)該注意的:
  1、入伙時(shí)應(yīng)該確認(rèn)開發(fā)商拿到了項(xiàng)目竣工的資料,可以要求開發(fā)商出具原件查看。
  2、如果入伙通知書上的面積與你的買賣合同上的面積相差太多,那么應(yīng)該要求開發(fā)商拿出相關(guān)國土部門的查丈報(bào)告及相關(guān)說明,一般情況下如果國土查丈報(bào)告是具有權(quán)威性的;然后根據(jù)合同約定多退少補(bǔ)或是退房處理。
  3、屋內(nèi)收樓的主要問題應(yīng)該重點(diǎn)考慮水和電的問題,然后是檢查墻面和地面是否存在空鼓,**后才是門窗等設(shè)施是否有損壞等小問題。3.1 水是收樓過程中應(yīng)該重點(diǎn)注意的問題,正常情況下應(yīng)該對(duì)冷熱水管同時(shí)打壓,如果水管不掉壓那么證明屋內(nèi)水路沒有問題。其次是在每個(gè)下水口(地漏)用半桶水進(jìn)行試驗(yàn),如果水全部流光的時(shí)間能夠接受那么證明地漏沒有堵塞。第三,如果有可能,應(yīng)該要求開發(fā)商對(duì)樓上及本屋的衛(wèi)生間及廚房進(jìn)行閉水試驗(yàn)(一般情況下開發(fā)商會(huì)以二種方式作答:
  1、施工時(shí)已閉水
  2、可以在裝修時(shí)才做閉水),第一種千萬不要相信,第二種可以考慮接受,但建議在收樓意見書中注時(shí)未做閉水試驗(yàn)。3.2 電。主要是試下屋內(nèi)所有燈具開關(guān)是否正常通電,一般情況下只要施工時(shí)沒有將零火線接反都應(yīng)該沒有太大問題。3.3 空鼓問題。剪力墻原則上不能存在空鼓,如果發(fā)現(xiàn)剪力墻大量存在空鼓建議當(dāng)天不收樓并要求開發(fā)商重點(diǎn)修復(fù);普通隔墻空鼓應(yīng)該要求開發(fā)商修復(fù);地面空鼓為方便日后裝修可以考慮要求開發(fā)商將其空鼓部位切割后由日后二次裝修時(shí)另行修補(bǔ)(地面空鼓不是很嚴(yán)重的事情,在二次裝修時(shí)可以更好地對(duì)空鼓部件進(jìn)行保養(yǎng),所以不建議由開發(fā)商修復(fù))注:衛(wèi)生間及廚房地面由于做了防水層,根據(jù)開發(fā)商所采用的防水材料的質(zhì)地,有可能會(huì)產(chǎn)生空鼓的情況。這種情況下不是很建議要求開發(fā)商修復(fù)空鼓,因?yàn)樾迯?fù)完空鼓后會(huì)導(dǎo)致下面的防水層出現(xiàn)問題。3.4墻面裂縫問題:重點(diǎn)關(guān)注剪力墻與隔墻交接部位,如果發(fā)現(xiàn)裂縫應(yīng)3。4要求開發(fā)商打開修復(fù)。如果打開后發(fā)現(xiàn)沒有作掛網(wǎng)(一般是鐵絲網(wǎng))處理,那么可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門投訴開發(fā)商沒有按施工規(guī)范施工。3.5 收樓時(shí)還應(yīng)注意屋內(nèi)地面與鋁合金門(木門)是否存夠三分公左右的二次裝修面,地平如果過高將對(duì)日后貼磚產(chǎn)生一定的影響(主要是使到門不好開關(guān)以及影響地面美觀等)。正常情況下,在保證美觀的前提下可以對(duì)門的高度進(jìn)行處理。不是很推薦讓開發(fā)商重新做地面。。。3.6 門窗等設(shè)施查看是否損壞。這些東西肉眼就能查看得到,應(yīng)該不用說太多了。看窗戶時(shí)應(yīng)該注意下邊緣的密封條是否安裝嚴(yán)密;門窗在推拉時(shí)是否發(fā)出較大的噪聲。3.7 頂層樓板的平整度。收樓時(shí)可以自帶拉尺在客廳及各房四角測下天頂?shù)降孛娴木嚯x,如果四角相差太大可以考慮要求開發(fā)商修復(fù)平整度。其他的基本沒有什么可以做的了。在收樓前建議在雨天去查看下窗戶是否存在滲漏的情況,這點(diǎn)才是****重要的。在寫收樓意見時(shí)應(yīng)將有問題的項(xiàng)目表達(dá)清楚,嚴(yán)重的話可以用照片保存。如果問題太多了,建議直接找開發(fā)商的工程師到現(xiàn)場面談。**后明確一點(diǎn),收樓的依據(jù)是你是否收了鑰匙。一般情況下,如果問題不大而開發(fā)商答復(fù)了修復(fù)期限那么還是可以收樓的,但如果非常嚴(yán)重,那么可以等開發(fā)商修復(fù)后再收樓。收樓時(shí)準(zhǔn)備好開發(fā)商合同里的裝修標(biāo)準(zhǔn)來核查相關(guān)項(xiàng)目,如果達(dá)不到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)可以讓開發(fā)商修復(fù)或是補(bǔ)錢給你自己修復(fù)。祝你收樓成功,早日搬新家

  查看全文↓ 2014-03-14 14:45:17
• 141****4213

  **好還是自己看到裝修，現(xiàn)在的裝修公司有好有壞?？聪路浪@些。

  查看全文↓ 2014-03-14 13:19:02

相關(guān)問題

• 問 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)如何處理？
  答

  因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

• 問 出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦，如何處理房屋質(zhì)量問題？
  答

  各地都有房屋安全鑒定所，有的設(shè)在房產(chǎn)局，有的設(shè)在建設(shè)局，向其求助即可

  全部6個(gè)回答>
• 問 出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦，如何處理房屋質(zhì)量問題？
  答

  可以的啊，找開發(fā)商反應(yīng)這些情況

  全部9個(gè)回答>
• 問 交房的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，該如何處理？
  答

  (1)如經(jīng)確定屬于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。（2）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，可采取加固補(bǔ)強(qiáng)的方式來完成對(duì)工程質(zhì)量缺陷的修復(fù)，這會(huì)保持社會(huì)的穩(wěn)定，更能公平合理的保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。（3）房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，出賣人應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣人拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，則應(yīng)由出賣人承擔(dān)，這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)管理?xiàng)l例》第31條、《商品房銷售管理辦法》第33條等所明確規(guī)定的義務(wù)。（4） 如超過保修期內(nèi)出現(xiàn)的非主體及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，屬于公共部位、公共區(qū)域的由物業(yè)公司組織維修，屬于房屋自有部分的，有買受人自行負(fù)責(zé)維修。

• 問 在房屋接管驗(yàn)收中，對(duì)質(zhì)量問題如何處理？？？
  答

  唉···現(xiàn)在這年頭大家都在愁房子，那些黑心的開發(fā)商就找空子針對(duì)我們這些不專業(yè)的人搞些鬼，介意你還是找個(gè)專業(yè)的人問問吧！這可不是小事哦···

  全部3個(gè)回答>