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• 145****7270

  唉···現(xiàn)在這年頭大家都在愁房子，那些黑心的開(kāi)發(fā)商就找空子針對(duì)我們這些不專業(yè)的人搞些鬼，介意你還是找個(gè)專業(yè)的人問(wèn)問(wèn)吧！這可不是小事哦···

  查看全文↓ 2013-07-13 14:48:50
• 155****4110

  找他們售樓處啊····

  查看全文↓ 2013-07-13 14:47:32
• 146****8205

  在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理：(1) 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。(2) 對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。

  查看全文↓ 2013-07-13 14:47:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何驗(yàn)收房屋，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該如何處理？
  答

  魏國(guó)鵬律師解答：您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@個(gè)問(wèn)題。購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)要注意看開(kāi)發(fā)商的文件是否齊全，尤其要注意開(kāi)發(fā)商能不能出具兩書(shū)一表，如住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表。注意入戶檢查房屋質(zhì)量，如檢查廚房、衛(wèi)生間的地板和天花板是否漏水;檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔等。**后還要提醒大家，不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題法律規(guī)定了不同的救濟(jì)辦法，購(gòu)房者在維權(quán)時(shí)一定要選擇正確的途徑。房屋買受人購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過(guò)修復(fù)辦法解決，因此買受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

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• 問(wèn) 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)當(dāng)如何處理？
  答

  因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

• 問(wèn) 出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦，如何處理房屋質(zhì)量問(wèn)題？
  答

  各地都有房屋安全鑒定所，有的設(shè)在房產(chǎn)局，有的設(shè)在建設(shè)局，向其求助即可

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• 問(wèn) 出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦，如何處理房屋質(zhì)量問(wèn)題？
  答

  可以的啊，找開(kāi)發(fā)商反應(yīng)這些情況

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• 問(wèn) 房屋質(zhì)量問(wèn)題如何處理？有什么簡(jiǎn)單的方法嗎？
  答

  1、房屋質(zhì)量問(wèn)題的主要表現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題包括以下兩類：(1)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格?！胺课葜黧w結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等?！安缓细瘛笔侵阜课菸茨芡ㄟ^(guò)驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求，如地基、承重墻等部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題。(2)非房屋主體質(zhì)量問(wèn)題“非房屋主體質(zhì)量問(wèn)題”主要包括：A、屋面防水工程;B、其他土建工程，一般包括地面、樓面工程，門(mén)窗工程等;C、電氣管線、上下水管線的安裝工程;D、供熱、供冷系統(tǒng)工程，包括暖氣設(shè)備、核心空調(diào)設(shè)備等安裝工程。2、房屋有質(zhì)量問(wèn)題該如何處理?網(wǎng)友提問(wèn)：我去年3月買了套新房，今年12月入住后，發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，房頂?shù)奶旎ò暹€漏水。出現(xiàn)這種情況，我該通過(guò)什么途徑解決?律師回答：根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)列明了工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房;給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的處理方法(1)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商A、準(zhǔn)備好充足的證明材料在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房人首先通過(guò)房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋問(wèn)題進(jìn)行檢測(cè)，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的原因，并通過(guò)拍照或者房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。B、堅(jiān)持公平合理的原則與開(kāi)發(fā)商協(xié)商向開(kāi)發(fā)商陳述房屋質(zhì)量問(wèn)題，并提供相關(guān)證據(jù)材料。在公平合理的基礎(chǔ)上，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決的辦法。(2)到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴消費(fèi)者協(xié)會(huì)是依法成立的專門(mén)保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，是對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的主要社會(huì)團(tuán)體。因此，當(dāng)購(gòu)房人的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。消費(fèi)者協(xié)會(huì)將會(huì)對(duì)此進(jìn)行調(diào)解，這是一種常見(jiàn)的解決方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。(3)訴訟或者仲裁如果購(gòu)房人通過(guò)協(xié)商或一般的調(diào)解途徑不能解決房屋質(zhì)量問(wèn)題糾紛，則可以根據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽署的購(gòu)房合同之規(guī)定，進(jìn)行訴訟或者仲裁。

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