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• 144****4214

  一、磚墻裂縫的種類磚結構中裂縫一般有如下幾種大類
  1、由于溫度所造成的裂縫
  2、由于砌體剛度不足而產生的裂縫
  3、由于砌體強度不足產生的裂縫
  4、由于地基不均勻沉陷產生裂縫
  5、非結構性裂縫（粉刷層龜裂）
  二、已有裂縫的處理由于溫度變化所造成的裂縫，很難修復，但不會出現(xiàn)房屋倒塌等危險。要想避免這種裂縫的產生，必須解決屋面與磚墻兩種不同材料的線彭脹差才能解決問題。一般常用辦法是做好屋面保溫層。由于砌體剛度不足而產生的裂縫，磚墻會出現(xiàn)平面彎曲，在彎曲長度的中點，往往出現(xiàn)水平走向的裂縫。出現(xiàn)這種情況，應采取加固措施?？捎脡毫酀{法將純水泥漿注入裂縫，然后可采取加砌壁柱或加固窗間墻等辦法。由于砌體強度不足產生的裂縫，出現(xiàn)這種裂縫的墻體有發(fā)生倒塌的危險。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用鋼結構加固。由于基礎不均勻沉降產生在磚墻的裂縫，其位置走向，均和墻柱因強度與剛度不足所產生的裂縫的位置與走向不同。也就是說，因基礎不均勻下沉所產生的裂縫，并不引起墻柱的強度或剛度問題，待沉降穩(wěn)定后，用水泥砂漿修補。如果墻柱構件與房屋結構的剛度和強度是足夠的，那么由于基礎不均勻下沉所造成的墻體裂縫，不需要加固補強，只要修補裂縫的處理。
  三、提高墻體強度的裂縫修補方法提高墻體強度的裂縫修補方法采用壓力灌漿法。一種是用水玻璃砂漿作粘合劑，另一種是用107膠聚合水泥漿作粘合劑。其作法是，用空氣壓縮機將粘合劑灌人磚墻裂縫內，將開裂的墻重新粘合在一起。水玻璃砂漿是由堿性鈉水玻璃、礦渣粉(水淬高爐礦渣磨細而成)、砂和氟硅酸鈉四種材料按一定比例配制而成，分為1號漿和2號漿。1號漿用于磚墻裂縫很小時，此時水玻璃砂漿不易灌嚴，可沿裂縫打φ25mm孔，每個孔相距25mm左右，將水玻璃砂漿灌入孔內，形成銷鍵來抵抗剪力。2號漿用于墻體裂縫較大，可直接將水玻璃砂漿壓到縫里去，依靠水玻璃砂漿將裂縫粘成整體。 107膠聚合水泥漿，是用425號普通水泥，砂子和107膠(聚乙稀醇縮甲醛)蘭種材料按一定比例配制而成。摻入107膠的目的，是為增強水泥砂漿的粘著力，提高水泥的懸浮性，延緩水泥沉落時間，但摻入量越大，強度會相應降低。按照裂縫的寬度配制三種漿。當裂縫寬度在0.2～1mm時用稀漿，裂縫寬度在1～5mm時用稠漿；裂縫寬度在5～15mm時用砂漿。上述兩種灌漿修補磚墻裂縫的施工工藝基本相同，即：清理裂縫→粘灌漿嘴子→ 封閉裂縫→檢查封閉程度→灌漿。用這兩種方法修補磚墻裂縫，設備簡單、施工方便，價錢便宜，修補后砌體經試壓均能達到原來強度，裂縫不在原來位置重復出現(xiàn)。
  四、非結構性裂縫的處理建筑物常見的非結構性裂縫主要是外墻面龜裂，外墻龜裂就是建筑物抹灰外墻上有龜背圖形一樣的大面積裂縫。該裂縫很細、很淺，只發(fā)生在面層；該裂縫在外墻支條線分隔處無貫通現(xiàn)象。龜裂影響美觀，如進一步發(fā)展，有的則可能引起外墻滲水，影響住戶使用。對于已出現(xiàn)的非結構性裂縫，一般可采用厚質的外墻涂料進行復蓋處理。抹灰外墻龜裂防治措施一嚴格使用抹灰材料
  1、黃砂。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:32:53
• 158****8460

  一、房租裂縫一共有以下幾種原因造成的：
  
  1、由于溫度所造成的裂縫
  
  2、由于砌體剛度不足而產生的裂縫
  
  3、由于砌體強度不足產生的裂縫
  
  4、由于地基不均勻沉陷產生裂縫
  
  5、非結構性裂縫
  
  二、解決方法：
  
  1.必須首先解決屋面與磚墻兩種不同材料的線彭脹差的問題，常用辦法是做好屋面保溫層。由于砌體剛度不足而產生的裂縫，磚墻會出現(xiàn)平面彎曲，在彎曲長度的中點，往往出現(xiàn)水平走向的裂縫。
  
  2.抹灰外墻龜裂防治措施一嚴格使用抹灰材料 ，黃砂(中沙)，因其含泥量較高的砂子使用前必須進行清選，除去砂中含泥量，除去其他害雜質。
  
  3.石灰膏，應讓其充分熟化，在陳伏期間，石灰漿表面應保持有一定厚度水隔離層，使其與空氣隔絕以免碳化、凍結、風化、干硬的石灰膏不準使用。如用熟石灰粉調制石灰膏，陳伏期不得少于7天。 3、水泥是一種無機水硬性膠凝材料。水泥中含有較多的游離氧化鈣和氧化鎂或石膏，影響水泥質量。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:32:48
• 153****6024

  
  
  
  
  一般常見幾種施工或材料使用不當情況:
  
  
  
  墻面基層材料質量差，強度低。
  
  主要就是膩子，如果用的是質量
  
  差的膩子粉，一般耐水性也都比
  
  較差，漆都是液體的，主要成分
  
  也是水，不耐水的膩子遇到漆之
  
  后就會出現(xiàn)粉化進而可能導致空
  
  鼓，然后引起開裂。這種開裂比
  
  較常見，開裂一般都伴隨空鼓，
  
  沿著開裂兩邊可以把墻皮一片
  
  一片敲掉。
  
  
  
  
  
  膩子批刮太厚，干燥收縮。一般墻面
  
  基層的材料，批太厚，且缺乏養(yǎng)護的
  
  話，都是容易出現(xiàn)開裂的。比如水泥，
  
  很多家裝使用水泥都追求速干，這樣
  
  其實是不怎么科學的，因為水泥逐漸
  
  結實的過程（也就是強度增加）是一
  
  個需要比較長時間保水的過程，如果
  
  干燥太快就容易出現(xiàn)脫粉、開裂等現(xiàn)
  
  象。同樣，如果膩子單次批刮過厚，
  
  也會出現(xiàn)干燥不均的現(xiàn)象，進而引
  
  發(fā)開裂。這種開裂一般出現(xiàn)在墻角
  
  一帶或墻面不太平的地方（容易做
  
  厚），裂紋中間寬，兩頭窄。如果
  
  每次都控制在2毫米以內，多次批刮
  
  是沒問題的。
  
  
  易裂部位未做好抗裂處理。一般會在
  
  家里遇到內保溫墻面、老房子的砂灰
  
  墻、輕體墻（含新建）、水泥或石膏
  
  等基層材料質量較差、兩種墻體的交
  
  接處、水電改造等留下的開槽、施工
  
  洞周圍等易裂部位。開裂部位的抗裂
  
  處理主要有整墻和局 部兩種，像遇
  
  到內保溫墻面和水泥或石膏等基層材
  
  料質量較差情況適合做整墻，遇到水
  
  電改造等留下的開槽和施工洞周圍有
  
  裂縫的適合做局部。。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-20 10:32:45

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• 問 房屋裂縫如何修補?房屋沉降裂縫怎么修補
  答

  廣州房屋安全鑒定-首選<仲達>-省級權威鑒定機構房屋安全鑒定,廣東省建設工程質量安全檢測鑒定協(xié)會,廣州市房屋安全鑒定協(xié)會會員單位,專業(yè)提供房屋安全鑒定,工程質量檢測.......

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• 問 房屋裂縫如何修補
  答

  一、裂縫原因分析：裂縫產生的主要原因有：1、混凝土施工時采用泵送混凝土，比普通混凝土坍落度大，混凝土中含水量大，混凝土在硬化過程中，水分蒸發(fā)和水泥硬化，造成混凝土收縮。基礎地梁基本都坐在兩端承臺混凝土上，承臺體積較大，混凝土收縮較大，而基礎梁混凝土收縮量較小。收縮產生的應力集中在基礎梁薄弱部位上，導致梁出現(xiàn)裂縫。2、基礎混凝土施工在7月底澆筑完成，當時天氣炎熱，與十月底天氣相比有一定的溫差，溫差影響產生應力，導致梁出現(xiàn)裂縫。3、基礎施工完后沒能及時進行土方回填，長期晾曬。也是導致梁出現(xiàn)裂縫的原因之一。二、施工處理措施規(guī)范規(guī)定構件在潮濕環(huán)境或土中，裂縫寬度應不大于0.2mm。該基礎地梁裂縫寬度部分大于0.2mm，即大于規(guī)范要求，需要處理。在規(guī)范允許范圍內的裂縫，為防止水分進入銹蝕鋼筋，影響該構件的耐久性，也應處理。處理方法采用灌漿嵌縫封堵法進行處理。裂縫寬度大于0.2mm的，采用壓力灌漿方法，裂縫寬度小于0.2mm的，采用涂膜封閉方法。1.寬度大于0.2mm裂縫處理措施施工工藝：壓力灌漿砼表面處理→埋設灌漿嘴→密封檢查→配置灌漿液→灌漿→封口→檢查（1）基層表面處理用毛刷沿裂縫清掃裂縫表面的灰塵，并用磨光機打磨裂縫，清除裂縫周圈易脫落的浮皮、浮渣等污物，然后用毛刷蘸清洗劑把沿裂縫兩側30～40mm處擦洗干凈并保持干燥。對于有蜂窩麻面、露筋部位用快干型封縫膠作表面修復。（2）設灌漿嘴在梁側面裂縫**寬處布置灌漿嘴，將灌漿嘴底部周邊均勻涂抹一層封縫膠，注意不要將底座的膠孔堵住，將底座出膠孔對準裂縫，粘貼安裝，灌漿嘴應交錯布置，灌漿嘴距離應視裂縫大小具體確定，一般為200～300mm，但要保證每條裂縫至少有一個進漿孔、排氣孔和出漿孔。（3）封閉裂縫由于施工后不必清除表面的封縫膠，所以選用YJ快干型封縫膠封縫，將膠按比例調好，用刮刀沿裂縫方向涂抹30～40mm寬，將裂縫封嚴封死。貫穿裂縫兩側均要封閉，待封縫膠硬化后（約1h），即可灌漿。（4）密封檢查待封縫膠固化后，在表面刷一層肥皂水，通過灌漿嘴向縫中通入壓縮空氣，若無漏氣現(xiàn)象，表示密封效果良好，否則應予修補。（5）配置樹脂灌漿料將AB樹脂的甲乙組分別按比例準確稱量，在容器中混合均勻，每次拌合500g為宜，隨配隨用。將配好的樹脂灌漿料倒入灌漿器的軟管中，然后將灌漿器安裝在底座上，放開開關即可灌漿。（6）灌漿用YJ-專用自動壓力灌漿器。貫穿裂縫應兩面同時注漿，灌漿應由下往上灌注。每次灌漿以鄰近貼嘴冒漿為準，冒漿后立即用堵塞塞緊，然后依次壓灌，直到**后@貼嘴冒漿。（7）封口結束灌漿后，待縫內漿液處凝而不外流時，可拆下灌漿嘴，用封縫膠對灌漿孔進行封口，并抹平。2.寬度小于0.2mm裂縫處理措施施工工藝：涂膜封閉法砼表面處理→密封→檢查（1）基層表面處理用鋼絲刷沿裂縫清除裂縫表面的灰塵、浮渣及松散層等污物。然后用毛刷蘸清洗劑把沿裂縫兩側30～40mm處擦洗干凈并保持干燥。（2）封閉裂縫由于施工后不必清除表面的封縫膠，選用YJ快干型封縫膠封縫，將膠按比例調好，用刮刀沿裂縫方向涂抹30～40mm寬，將裂縫封嚴封死。（3）密封檢查待封縫膠固化后，對封縫膠進行全數(shù)外觀檢查。四周不得有起皮現(xiàn)象。薄厚均勻。封口處平整。

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• 問 ??混凝土地面裂縫修補該如何處理？
  答

  如果只是開裂沒有空鼓脫層的話，建議讓其做灌漿處理即可;如果是開裂的同時空鼓脫層超過國家規(guī)范標準要求，其賠付的標準應該以對其進行整改維修的費用為基礎進行協(xié)商。如果地面做找平處理出現(xiàn)開裂，屬于常見的施工質量問題，其屬于不正常現(xiàn)象，導致的原因主要由于基層過于干燥未做灑水處理或溫度高水份蒸發(fā)快沒有做好灑水養(yǎng)護所致。

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• 問 房屋地面裂縫怎么辦，地面裂縫如何修補？
  答

  一、根據國家相關規(guī)定，在當前的施工技術條件下，一定程度的裂縫是不可避免的，但裂縫的形態(tài)、數(shù)量、寬度應控制在一定范圍內。如果是地基沉降裂縫等可能危及房屋結構安全的貫穿性、結構性裂縫，則應該對墻體裂縫即時作相應的加固處理。發(fā)現(xiàn)裂縫后，首先應該由設計方、施工方等責任主體委托第三方工程質量檢測機構重新核驗。確定了裂縫性質后，應該由責任方跟住戶進行溝通，出具裂縫的具體修補和解決方案。如果經專業(yè)檢測機構對商品房地基下沉進行質量檢測，確認已嚴重影響房屋質量，業(yè)主可以要求解除合同，選擇退房；但如果雖然出現(xiàn)了地基下沉，但是經過檢測機構對商品房的質量檢測，認為進行加固補強、修復等能夠保證安全居住使用，就不需要解除合同。二、根據我國建筑法律法規(guī)，房屋質量問題主要包括以下幾類:（1）房屋地基基礎工程和主體結構工程的質量問題，包括墻休開裂、地基下沉、房屋傾斜等。（2）房屋防水工程的質量問題，包括外墻滲水、屋頂漏水等。（3）其他土建工程質量同題.包括門窗不嚴、油漆脫落、室內地坪起沙等。（4）電氣管線、上下水管線的安裝工程質量問題，主要是指電氣線路、開關的安裝、排水管道的安裝出現(xiàn)問題（5）供熱、供冷系統(tǒng)工程質量問題，這是指暖氣設備、中央空調設備等安裝工程出現(xiàn)質量問題。三、并不是出現(xiàn)以上商品房質量問題，購房者都可以要求退房，只有質量問題嚴重、影響到商品房的正常居住使用時，購房者才能要求退房。根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第1款規(guī)定:“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！泵鞔_規(guī)定只有質量問題達到一定程度，嚴重影響正常居住使用時，購房者才能請求解除合同，向房地產開發(fā)企業(yè)退房，同時要求房地產開發(fā)企業(yè)賠償損失。四、一般認為，嚴重影響正常居住使用是指購房者所購買的商品房出現(xiàn)嚴重質量問題，該質量問題無法通過修復使商品房達到正常的標準，無法通過修復保證購房者的正常居住使用，無法通過修復保證房屋使用者的人身和財產安全。例如房屋承重結構變形，嚴重威脅房屋使用者的人身安全，并且無法保證正常使用修復等，應當認定為嚴重影響正常居住使用。五、在實踐中，應當由工程質量檢測機構對商品房進行質量檢測，根據質量檢側結論來認定是否嚴重影響正常居住使用。

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• 問 房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦？房屋出現(xiàn)裂縫要如何修補呢？
  答

  房屋出現(xiàn)裂縫的原因有溫度裂縫：對于砌體結構來說，樓蓋和砌體之間的相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形，砌體則會產生溫度的應力;乳膠漆裂縫：如果是表面的漆膜出現(xiàn)龜裂，用細砂紙將出現(xiàn)的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新涂刷即可;結構裂縫：結構墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會延伸至墻體表面，這種裂縫也是乳膠漆形成的裂縫。膩子層開裂：這種裂紋是**輕微的開裂，是因為膩子層過厚或過薄造成的。

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