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• 136****9330

  一、根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，在當(dāng)前的施工技術(shù)條件下，一定程度的裂縫是不可避免的，但裂縫的形態(tài)、數(shù)量、寬度應(yīng)控制在一定范圍內(nèi)。如果是地基沉降裂縫等可能危及房屋結(jié)構(gòu)安全的貫穿性、結(jié)構(gòu)性裂縫，則應(yīng)該對(duì)墻體裂縫即時(shí)作相應(yīng)的加固處理。發(fā)現(xiàn)裂縫后，首先應(yīng)該由設(shè)計(jì)方、施工方等責(zé)任主體委托第三方工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。確定了裂縫性質(zhì)后，應(yīng)該由責(zé)任方跟住戶進(jìn)行溝通，出具裂縫的具體修補(bǔ)和解決方案。
  如果經(jīng)專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)對(duì)商品房地基下沉進(jìn)行質(zhì)量檢測，確認(rèn)已嚴(yán)重影響房屋質(zhì)量，業(yè)主可以要求解除合同，選擇退房；但如果雖然出現(xiàn)了地基下沉，但是經(jīng)過檢測機(jī)構(gòu)對(duì)商品房的質(zhì)量檢測，認(rèn)為進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)、修復(fù)等能夠保證安全居住使用，就不需要解除合同。
  二、根據(jù)我國建筑法律法規(guī)，房屋質(zhì)量問題主要包括以下幾類:
  （1）房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問題，包括墻休開裂、地基下沉、房屋傾斜等。
  （2）房屋防水工程的質(zhì)量問題，包括外墻滲水、屋頂漏水等。
  （3）其他土建工程質(zhì)量同題.包括門窗不嚴(yán)、油漆脫落、室內(nèi)地坪起沙等。
  （4）電氣管線、上下水管線的安裝工程質(zhì)量問題，主要是指電氣線路、開關(guān)的安裝、排水管道的安裝出現(xiàn)問題
  （5）供熱、供冷系統(tǒng)工程質(zhì)量問題，這是指暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等安裝工程出現(xiàn)質(zhì)量問題。
  三、并不是出現(xiàn)以上商品房質(zhì)量問題，購房者都可以要求退房，只有質(zhì)量問題嚴(yán)重、影響到商品房的正常居住使用時(shí)，購房者才能要求退房。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第1款規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！泵鞔_規(guī)定只有質(zhì)量問題達(dá)到一定程度，嚴(yán)重影響正常居住使用時(shí)，購房者才能請求解除合同，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退房，同時(shí)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失。
  四、一般認(rèn)為，嚴(yán)重影響正常居住使用是指購房者所購買的商品房出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，該質(zhì)量問題無法通過修復(fù)使商品房達(dá)到正常的標(biāo)準(zhǔn)，無法通過修復(fù)保證購房者的正常居住使用，無法通過修復(fù)保證房屋使用者的人身和財(cái)產(chǎn)安全。例如房屋承重結(jié)構(gòu)變形，嚴(yán)重威脅房屋使用者的人身安全，并且無法保證正常使用修復(fù)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為嚴(yán)重影響正常居住使用。
  五、在實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)由工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)對(duì)商品房進(jìn)行質(zhì)量檢測，根據(jù)質(zhì)量檢側(cè)結(jié)論來認(rèn)定是否嚴(yán)重影響正常居住使用。

  查看全文↓ 2018-12-21 01:03:57
• 146****8882

  兩種現(xiàn)象：
  1.　　一種是地面空鼓所致;地面空鼓開裂，表面受壓，發(fā)生裂縫，如不及時(shí)處理，會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。什么是空鼓呢？空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時(shí)候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓．房屋質(zhì)量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結(jié)構(gòu)層（混凝土或磚墻）之間因粘貼、結(jié)合不牢實(shí)而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象，俗稱“兩層皮”
  其處理方法：用專門補(bǔ)空鼓的凝膠注入空鼓處，使膠在里面膨脹、凝固、填實(shí)空鼓，達(dá)到密實(shí)作用，然后再填補(bǔ)地面縫隙。
  2.　　另一種地面龜裂或收縮性裂痕;它是由于建筑或水泥本身熱脹冷縮所致，可以用云石膠，或?qū)Ｓ眯扪a(bǔ)劑進(jìn)行修補(bǔ)。
  經(jīng)過修補(bǔ)，可以防止裂縫進(jìn)一步擴(kuò)大，改善美觀，但其墊縫的顏色和原地面顏色不會(huì)完全一致

  查看全文↓ 2018-12-21 01:03:49
• 146****3750

  如果裂縫沒有影響到結(jié)構(gòu)安全，可采用以下幾種方法：
  1.表面修補(bǔ)法。該法適用于縫較窄，用以恢復(fù)構(gòu)件表面美觀和提高耐久性時(shí)所采用，常用的是沿砼裂縫表面鋪設(shè)薄膜材料，一般可用環(huán)氧類樹脂或樹脂浸漬玻璃布。
  2.充填法。當(dāng)裂縫較寬時(shí)，可沿裂縫砼表面鑿成V形或U形槽，使用樹脂砂漿材料進(jìn)行填充，也可使用水泥砂漿或?yàn)r青等材料。
  3.注入法。當(dāng)裂縫寬度較小且較深時(shí)，可采用將修補(bǔ)材料注入砼內(nèi)部的修補(bǔ)方法，首先裂縫處設(shè)置注入用管，其他部位用表面處理法封住，使用低粘度環(huán)氧樹脂注入材料，用電動(dòng)泵或手動(dòng)泵注入修補(bǔ)。如果裂縫影響到結(jié)構(gòu)安全，就要對(duì)結(jié)構(gòu)加固。

  查看全文↓ 2018-12-21 01:03:42
• 159****5597

  常見的混凝土水泥地面裂縫修補(bǔ)原理的基本要點(diǎn)：
  1. 樹脂灌注法 環(huán)氧樹脂是**常見的裂縫灌注材料。它具有較高的機(jī)械強(qiáng)度，并能抵抗混凝土所遇到的大多數(shù)化學(xué)侵蝕，樹脂可以灌入到0.05㎜的裂縫。除某些特殊的環(huán)氧樹脂之外，當(dāng)裂縫是活動(dòng)的、有滲漏的、不能干透的或者裂縫數(shù)量極多時(shí)，通常不易采用樹脂灌注法,XF-7裂縫灌注技術(shù)—自動(dòng)壓力灌漿技術(shù)是樹脂灌注法的**佳工法之一。
  2. 聚合物浸入法
  2.1重力滲入法 低粘度的液態(tài)樹脂可用來密封路面、橋面的不小于0.1㎜的裂縫。將樹脂涂刷到表面上，或者在水平表面上沿裂縫構(gòu)筑臨時(shí)的圍堤，使樹脂溢于裂縫表面。
  2.2 真空滲入法 更適合封閉多重?zé)o規(guī)則表面裂縫。先將裂縫表面密封，抽去真空，使裂縫中和孔隙中的空氣全部排除。再在大氣壓力下用純環(huán)氧樹脂漿料注入裂縫表面中。
  3. 釘合法 當(dāng)必須恢復(fù)主裂縫斷面的抗拉強(qiáng)度時(shí)，使用釘合法比較適宜。特別比較適宜在不會(huì)損壞周圍結(jié)構(gòu)的場合下用來鎖閉活動(dòng)裂縫。用相對(duì)薄而長的金屬“縫合V型釘”跨過裂縫嵌入事先開好的槽溝中，用HX-1水泥路裂縫修補(bǔ)料直接攪拌灌實(shí),磨平即可.
  4. 表面封閉法 這是**簡單和**普通的裂縫修補(bǔ)方法。用于修補(bǔ)對(duì)結(jié)構(gòu)影響不大的靜止裂縫，通過密封裂縫來防止水汽、化學(xué)物質(zhì)和二氧化碳的侵入。
  5. 灌漿法
  5.1聚合物灌注 基于氨基甲酸乙酯或者丙烯酰胺聚合物的灌漿料，和水反應(yīng)后形成固態(tài)沉淀物或泡沫材料，起到封閉裂縫的作用?？稍诔睗癍h(huán)境中使用。
  6. 鉆孔嵌塞法 這種方法通常用來灌注墻體中的裂縫。如果要求密封防水，孔中應(yīng)填入柔性瀝青來代替砂漿；如果灌注栓塞的作用比較重要，孔中則要灌注環(huán)氧樹脂。
  7. 柔性密封法 通常將活動(dòng)裂縫轉(zhuǎn)變?yōu)檫\(yùn)動(dòng)節(jié)縫是比較適宜的辦法。沿裂縫邊緣開一凹槽并填入適當(dāng)?shù)娜嵝圆牧?。?jié)縫底部使用隔離層。
  8. 粘貼法 當(dāng)運(yùn)動(dòng)不止作用于一個(gè)平面時(shí)，或者過度的運(yùn)動(dòng)已超過一個(gè)普通尺寸的凹槽所允許的范圍時(shí)，或者不可以切割出槽時(shí)可使用這個(gè)方法。用柔性的密封帶蓋住裂縫，僅將帶的邊緣部分粘住。

  查看全文↓ 2018-12-21 01:03:37

相關(guān)問題

• 問 ??房屋地面有裂縫怎么辦？
  答

  造成地面裂縫原因:1、水泥砂漿厚度太薄,時(shí)間久了開裂。2、暴曬或者潮濕的環(huán)境。熱漲冷縮容易開裂。3、大面積水泥地面應(yīng)切割地線。現(xiàn)在已經(jīng)照成了問題。如何修復(fù):首先要把裂縫擴(kuò)大,用電錘鑿進(jìn)5公分左右寬度也要4公分左右,做V形面,然后填充水泥砂漿抹平,干燥以后重新涂刷環(huán)氧地坪?？梢员ＷC三年內(nèi)部再開裂。

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• 問 房屋裂縫如何修補(bǔ)?房屋沉降裂縫怎么修補(bǔ)
  答

  廣州房屋安全鑒定-首選<仲達(dá)>-省級(jí)權(quán)威鑒定機(jī)構(gòu)房屋安全鑒定,廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全檢測鑒定協(xié)會(huì),廣州市房屋安全鑒定協(xié)會(huì)會(huì)員單位,專業(yè)提供房屋安全鑒定,工程質(zhì)量檢測.......

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• 問 房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦？房屋出現(xiàn)裂縫要如何修補(bǔ)呢？
  答

  房屋出現(xiàn)裂縫的原因有溫度裂縫：對(duì)于砌體結(jié)構(gòu)來說，樓蓋和砌體之間的相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形，砌體則會(huì)產(chǎn)生溫度的應(yīng)力;乳膠漆裂縫：如果是表面的漆膜出現(xiàn)龜裂，用細(xì)砂紙將出現(xiàn)的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新涂刷即可;結(jié)構(gòu)裂縫：結(jié)構(gòu)墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會(huì)延伸至墻體表面，這種裂縫也是乳膠漆形成的裂縫。膩?zhàn)訉娱_裂：這種裂紋是**輕微的開裂，是因?yàn)槟佔(zhàn)訉舆^厚或過薄造成的。

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• 問 混凝土地面裂縫修補(bǔ)該怎么處理？
  答

  裂縫的出現(xiàn)不但會(huì)影響結(jié)構(gòu)的整體性和剛度，還會(huì)引起鋼筋的銹蝕、加速混凝土的碳化、降低混凝土的耐久性和抗疲勞、抗?jié)B能力。因此根據(jù)裂縫的性質(zhì)和具體情況我們要區(qū)別對(duì)待、及時(shí)處理，以保證建筑物的安全使用。混凝土裂縫的修補(bǔ)措施主要有以下一些方法：表面修補(bǔ)法，灌漿、嵌逢封堵法，結(jié)構(gòu)加固法，混凝土置換法，電化學(xué)防護(hù)法以及仿生自愈合法。1.表面修補(bǔ)法表面修補(bǔ)法是一種簡單、常見的修補(bǔ)方法，它主要適用于穩(wěn)定和對(duì)結(jié)構(gòu)承載能力沒有影響的表面裂縫以及深進(jìn)裂縫的處理。通常的處理措施是在裂縫的表面涂抹水泥漿、環(huán)氧膠泥或在混凝土表面涂刷油漆、瀝青等防腐材料，在防護(hù)的同時(shí)為了防止混凝土受各種作用的影響繼續(xù)開裂，通?？梢圆捎迷诹芽p的表面粘貼玻璃纖維布等措施。2.灌漿、嵌逢封堵法灌漿法主要適用于對(duì)結(jié)構(gòu)整體性有影響或有防滲要求的混凝土裂縫的修補(bǔ)，它是利用壓力設(shè)備將膠結(jié)材料壓入混凝土的裂縫中，膠結(jié)材料硬化后與混凝土形成一個(gè)整體，從而起到封堵加固的目的。常用的膠結(jié)材料有水泥漿、環(huán)氧樹脂、甲基丙烯酸酯、聚氨酯等化學(xué)材料。 嵌縫法是裂縫封堵中**常用的一種方法，它通常是沿裂縫鑿槽，在槽中嵌填塑性或剛性止水材料，以達(dá)到封閉裂縫的目的。常用的塑性材料有聚氯乙烯膠泥、塑料油膏、丁基橡膠等等；常用的剛性止水材料為聚合物水泥砂漿。3.結(jié)構(gòu)加固法當(dāng)裂縫影響到混凝土結(jié)構(gòu)的性能時(shí)，就要考慮采取加固法對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行處理。結(jié)構(gòu)加固中常用的主要有以下幾種方法：加大混凝土結(jié)構(gòu)的截面面積，在構(gòu)件的角部外包型鋼、采用預(yù)應(yīng)力法加固、粘貼鋼板加固、增設(shè)支點(diǎn)加固以及噴射混凝土補(bǔ)強(qiáng)加固。4.混凝土置換法混凝土置換法是處理嚴(yán)重?fù)p壞混凝土的一種有效方法，此方法是先將損壞的混凝土剔除，然后再置換入新的混凝土或其他材料。常用的置換材料有：普通混凝土或水泥砂漿、聚合物或改性聚合物混凝土或砂漿。5.電化學(xué)防護(hù)法電化學(xué)防腐是利用施加電場在介質(zhì)中的電化學(xué)作用，改變混凝土或鋼筋混凝土所處的環(huán)境狀態(tài)，鈍化鋼筋，以達(dá)到防腐的目的。陰極防護(hù)法、氯鹽提取法、堿性復(fù)原法是化學(xué)防護(hù)法中常用而有效的三種方法。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是防護(hù)方法受環(huán)境因素的影響較小，適用鋼筋、混凝土的長期防腐，既可用于已裂結(jié)構(gòu)也可用于新建結(jié)構(gòu)。6.仿生自愈合法仿生自愈合法是一種新的裂縫處理方法，它模仿生物組織對(duì)受創(chuàng)傷部位自動(dòng)分泌某種物質(zhì)，而使創(chuàng)傷部位得到愈合的機(jī)能，在混凝土的傳統(tǒng)組分中加入某些特殊組分(如含粘結(jié)劑的液芯纖維或膠囊)，在混凝土內(nèi)部形成智能型仿生自愈合神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，當(dāng)混凝土出現(xiàn)裂縫時(shí)分泌出部分液芯纖維可使裂縫重新愈合.

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• 問 ??新房地面有裂縫怎么辦？
  答

  　　建議請專業(yè)人士現(xiàn)場查看，有必要需進(jìn)行專業(yè)檢測?！　∪羰浅抢锇匆?guī)范設(shè)計(jì)施工驗(yàn)收合格交付使用或鄉(xiāng)村已經(jīng)使用多年的房屋，在確定無地基變化（如滑坡，空陷，地震等原因造成），可初步判斷為工藝性、損傷性等成因裂縫，可對(duì)照附表查找原因及對(duì)應(yīng)處理?！　「鶕?jù)所述現(xiàn)象，基本確定是溫度較大變化造成的表面抹灰裂紋，但亦要密切注意河岸的變化可能對(duì)房屋造成結(jié)構(gòu)傷。另汽車經(jīng)過震動(dòng)為正常情況，不必要擔(dān)心。

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