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• 158****9927

  聽說公攤面積會(huì)影響實(shí)際使用面積，但具體怎么算不太清楚，需要多了解。

  查看全文↓ 2024-08-16 20:14:07
• 185****8172

  公攤面積影響實(shí)際使用面積和購房成本，了解計(jì)算方法，避免被誤導(dǎo)。

  查看全文↓ 2024-08-12 22:12:14
• 185****6762

  公攤面積計(jì)算應(yīng)遵循相關(guān)法規(guī)，確保公平合理。購房者應(yīng)核實(shí)公攤面積數(shù)據(jù)，避免權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2024-08-10 16:54:09
• 133****0053

  公攤面積影響房貸計(jì)算。了解公攤面積有助于評(píng)估實(shí)際購房成本，確保貸款額度和月供符合預(yù)期。

  查看全文↓ 2024-08-09 20:27:27
• 188****3393

  商場(chǎng)公攤面積通常包括公共走廊、電梯井、樓梯、設(shè)備房等。計(jì)算方法為：公攤系數(shù)（公攤面積/總套內(nèi)面積）×套內(nèi)面積。具體系數(shù)由開發(fā)商提供，或根據(jù)相關(guān)法規(guī)確定。

  查看全文↓ 2024-08-09 19:40:50

相關(guān)問題

• 問 商場(chǎng)公攤面積計(jì)算是怎么算的
  答

  一定要先求出整幢房屋還有幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)，然后要按照幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積的比例分?jǐn)偸嵌喙δ芫C合樓的計(jì)算。共有的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，那么應(yīng)該要以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)。一般來講，分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然，房屋樓體的墻壁也是可以在里面的，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。

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• 問 什么是公攤面積 如何計(jì)算樓房的公攤面積
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。 公攤面積如何區(qū)分？ 目前我國尚無法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為: 1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房; 2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為: 1. 倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間; 2. 售房單位自營、自用的房屋; 3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 公攤面積怎么攤？ 公攤面積過大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？ 目前有一個(gè)可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。 一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。 如何計(jì)算公攤面積 住宅樓公攤面積計(jì)算方法為: 公式二：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和） 公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體（柱）面積＋陽臺(tái)面積 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。 套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間 1、倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。 2、售房單位自營、自用的房屋。 3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。 使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。 計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。 另定義：使用面積指除去【結(jié)構(gòu)面積】之外的所有【使用房間的面積】與【輔助房間凈面積】之和。

• 問 商場(chǎng)公攤面積怎么算? 商鋪公攤面積怎么計(jì)算
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計(jì)價(jià)是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計(jì)價(jià),公攤面積與使用面積是一樣的價(jià)格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算而來,若有異議,可申請(qǐng)復(fù)測(cè)。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實(shí)際面積計(jì)算墻壁厚度沒有?若沒有計(jì)算的話,我估計(jì)墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子的公攤面積是如何計(jì)算的？
  答

  公攤面積是由國家相關(guān)規(guī)定計(jì)算，包括電梯、樓道等公共區(qū)域面積按一定比例分?jǐn)偟礁鲬簟Ｋ谫彿繒r(shí)占據(jù)一定比重，影響實(shí)際使用面積和購房成本。

  全部3個(gè)回答>
• 問 車庫的公攤面積是如何計(jì)算的？
  答

  聽說車庫公攤是看公用部分多少分的，具體要問開發(fā)商。

  全部4個(gè)回答>