已有4個回答

• 184****6658

  聽說合同很重要，但具體啥要點，我也說不清。

  查看全文↓ 2024-08-14 17:28:11
• 132****5656

  了解貸款政策，評估還款能力，選擇合適貸款產品，注意利率變動。

  查看全文↓ 2024-08-10 13:37:26
• 185****8662

  注意合同條款，了解市場趨勢，評估風險，確保資金安全，合理利用杠桿。

  查看全文↓ 2024-08-09 23:21:13
• 158****2122

  合同別忘看，簽字別手軟，期房變現房，別被坑了錢。

  查看全文↓ 2024-08-09 20:53:07

相關問題

• 問 填寫商品房預售合同時有哪些要點？
  答

  填合同時，注意核對地塊信息、戶型面積、價格付款方式等關鍵項，還要注意物業(yè)、交房時間等，確保權益有保障。

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• 問 簽購房合同時要注意哪些要點？
  答

  聽說簽合同要看產權、價格、交房時間，不過最好還是找律師幫忙。

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• 問 簽合同時要注意哪些要點？怎么注意這些要點來省錢？
  答

  簽訂合同時需注意房產來源合法性、土地使用年限等要點。選擇正規(guī)房源和優(yōu)質開發(fā)商可節(jié)省潛在糾紛和維修成本。

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• 問 買期房簽合同時要注意哪些？
  答

  　購房簽合同一般要注意一下事項：　　1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。　　2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金?！　?、相關證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內；買現房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之后取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致?！　?、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。　　5、明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任?！　?、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任?！　?、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準?！　?、重點約定違約責任。對于期房，甚至現房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

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• 問 ??買期房簽合同時要注意哪些？
  答

  一、如何選擇開發(fā)商？買新房時，選擇哪個開發(fā)商也是令人頭疼的問題之一，因為這將直接關系到以后自己以及家庭生活質量的好壞。因此，查看樓盤時學會甄別開發(fā)商很重要。開發(fā)商的資質等級，是判斷一個開發(fā)商是否有實力的主要參考標準。其次，開發(fā)商的口碑、樓盤質量、分析歷年的銷售情況等，都可以輔助購房者綜合了解開發(fā)商的實力，做出判斷。二、開發(fā)商五證是哪五證？五證即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。有些開發(fā)商在對外銷售商品房時，五證并不齊全，但由于價格較低，很多購房者都會忽視查看五證。要知道沒有五證，即使你買了房也無法辦理房產證，所以簽合同時一定要看五證。三、簽完合同一定要備案嗎？1、簽合同之日起30天內應備案《商品房買賣合同》中規(guī)定：“商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向某房管所申請登記備案?！币话銇碚f，購房合同生效條件為開發(fā)商辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。因此購房者在交完**款后，要約定好開發(fā)商備案時間，只有購房合同備案了，法律上才承認購房者擁有房產的合法性。2、交房之日起60日內辦理權屬登記備案根據《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則，視為開發(fā)商違約，也會影響業(yè)主拿證時間。”3、簽合同之日起90日內辦理房產證《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！钡趯嶋H購房合同中，辦理房產證的期限往往約定為1－3年，購房者要盡量要求開發(fā)商1年內辦理好房產證。四、全款買新房好嗎？買房一次性付清固然是“無債一身輕”，并且可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，因此討價還價會比較有利，進一步節(jié)省購房款。但全款買房除非對其房產項目有相當了解，尤其對于購買新房而言，包括建筑質量、開發(fā)商能力和資金實力等。需要購房者對房產知識有專業(yè)水準，否則不建議全款買新房。

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