已有5個回答

• 185****6481

  小產(chǎn)權(quán)房通常無法申請銀行貸款，因無正式產(chǎn)權(quán)證。若考慮購買，需準備全額資金，或了解其他融資渠道，確保資金安全。

  查看全文↓ 2024-08-12 07:16:31
• 158****0762

  小產(chǎn)權(quán)房市場復(fù)雜，投資需謹慎。受政策影響大，價格波動明顯。建議關(guān)注城市規(guī)劃、政策動向，結(jié)合市場需求進行風(fēng)險評估。

  查看全文↓ 2024-08-10 10:53:14
• 188****2143

  小產(chǎn)權(quán)房指未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋，多建于集體土地上，交易不受法律保護。購買前需知悉政策風(fēng)險，避免經(jīng)濟損失。

  查看全文↓ 2024-08-07 23:54:33
• 151****7084

  小產(chǎn)權(quán)房便宜但風(fēng)險大，買房前了解清楚，無正規(guī)產(chǎn)權(quán)證影響轉(zhuǎn)售、貸款，居住體驗要看社區(qū)管理和設(shè)施。

  查看全文↓ 2024-08-06 23:17:43
• 166****3661

  小產(chǎn)權(quán)房投資需謹慎，無官方房產(chǎn)證，流通受限。關(guān)注地段、配套，但法律風(fēng)險高。

  查看全文↓ 2024-08-06 22:28:42

相關(guān)問題

• 問 哪位懂得購房需要了解哪些問題？
  答

  一、購房前期的相關(guān)準備工作：　　在決定購房前首先需要制訂詳細的購房預(yù)算，對投資進行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關(guān)因素，從而正確估算自己的實際購買能力。在充分考慮自己的需求的同時研究市場行情，以便**終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。以下幾方面是制定購房預(yù)算時應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容：1、正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入　　買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，首先考慮支付得起的樓宇，其次考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。2、選擇適宜的房價和房屋面積　　在對個人資產(chǎn)做完認真估量后，就要開始性價比高的住宅了。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。3、算清購房時的各項稅費稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。4、仔細考量物業(yè)管理費用　　物業(yè)管理費是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費的高低直接與管理服務(wù)對象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等。與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標準，做到心中有數(shù)。5、細致估計還款能力　　購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。6、做好裝修及維修費用預(yù)算　　裝修費用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細算計，同時應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。　　二、購房對開發(fā)商的選擇　　購房者要買到理想的商品房，除了選擇好的房屋位置、交通、戶型、價格等，還要選擇一家信譽良好、實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)公司，購買這些公司開發(fā)的商品房，會減少很多不必要的麻煩和苦惱。主要有三個途徑：1、背景調(diào)查。在選擇購買住房時，可以先到房地產(chǎn)管理部門做一些咨詢，或登錄由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫珠_辦的官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)站進行企業(yè)信用及相關(guān)樓盤查詢 。2、現(xiàn)場考察。為了能詳細的了解房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)樓盤的有關(guān)情況，還應(yīng)到住宅小區(qū)建設(shè)現(xiàn)場進行實地考察，可以先看環(huán)境狀況以及物業(yè)管理狀況，還可以到已入住居民家中詢問。3、態(tài)度分析。購房者可以對購房過程中所受的禮遇態(tài)度進行自我分析，以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的服務(wù)優(yōu)劣情況。好的房地產(chǎn)開發(fā)商除了實力強大、信譽良好外，一般都注重企業(yè)本身的文化塑造，對顧客負責(zé)，對工作認真應(yīng)該是房地產(chǎn)開發(fā)商對消費者**直接有效的承諾和表現(xiàn)?！　∪?、選樓十大絕招，確保新房工程質(zhì)量1、不看廣告看產(chǎn)權(quán)。不管發(fā)展商鼓吹得如何開花亂墜，首先要落實其產(chǎn)權(quán)的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來說，有商品房預(yù)售許可證的，各方面的手續(xù)就較為齊全了。2、、首選大公司的優(yōu)質(zhì)樓盤。3、、咨詢商品房的質(zhì)量等級。要求發(fā)展商出示建筑工程質(zhì)量認定書，**好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗民一般分為單體驗收和小區(qū)綜合驗收。在總驗收以后，由質(zhì)檢站核發(fā)質(zhì)量等級證書。4、白天看，晚上也看。晚上可以了解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。5、重點看有無滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來很大的不便。所以要重點觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購房者經(jīng)常容易忽視的一點是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對于買頂層住宅的人，**好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發(fā)現(xiàn)。6、不看樣板房，看實際的現(xiàn)樓。樣板房由于經(jīng)過精心布置、家具設(shè)施占滿空間，反倒使購房者注意力分散，被其迷惑，看不出應(yīng)看到的問題。7、不但看電梯，還要看樓梯。有些高層住宅，頭幾層是商業(yè)用房，樓梯沒有應(yīng)急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。對于這種樓宇，我們必須認真考慮“萬一”要逃生時，是否有路可走。8、不看建材看格局。道理很簡單，材料不好，更換容易，格局不佳，改變困難。9、觀察做工的精細程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性等。10、打聽情況。可以向已入住的居民或警衛(wèi)、物業(yè)管理人員了解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等，做到“兼聽則明”。　　四、辦理相關(guān)過戶及付款過程中注意事項1、處理面積確認及面積差異：第一，當(dāng)您確定要購買的項目后，想著先向開發(fā)商索要共有建筑面積分攤部位和商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書。該報告書中應(yīng)說明共有建筑分攤部位的各項用途、所在位置（樓層、房號）、被哪些樓層分攤。共有建筑分攤部位（如物業(yè)管理用房）因用途移、空間不明確，且難以用文字表述的，應(yīng)附圖紙予以確定。當(dāng)確認以上內(nèi)容無誤后，還要將這些內(nèi)容在商品房買賣合同中如實載明，開發(fā)商不得擅自變更共有建筑分攤部位。如果開發(fā)商預(yù)售商品房后，變更共有建筑分攤部位的，應(yīng)當(dāng)在約定的時間內(nèi)書面通知買房人，買房人有權(quán)退房。　　第二、簽訂購房合同時，要確認使用的是已增加關(guān)于面積差異的處理方式和共有建筑分攤部位變更處理方式條款的新合同。由市國土房管局統(tǒng)一編號、印制的《商品房買賣合同》中，已增加關(guān)于面積差異的處理方式和共有建筑分攤部位變更處理方式的條款。這些合同文本在取得預(yù)售許可證的項目中推廣使用。買房人在簽合同時要認真審看。按照新合同條款面積差異處理方式的約定，建筑面積、套內(nèi)建筑面積均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積據(jù)實結(jié)算房價款；兩個面積誤差比絕對值有一項超出3%時，買房人有權(quán)退房?！　≠I受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！　〉谌?、買房人收房時，要向開發(fā)商索要《商品房面積測繪技術(shù)報告書》，同時可以要求對共有建筑分攤部分進行核查。新規(guī)定要求開發(fā)商交付商品房時，要向買房人提供《商品房面積測繪技術(shù)報告》，并要求測繪單位建立商品房測繪面積查詢制度。如果您對商品房測繪面積有異議，可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況。2、產(chǎn)權(quán)證上要注明房屋面積和施測單位。建設(shè)部頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》中明確規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。

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• 問 看房需要了解哪些事項呢？誰來說說??？
  答

  第一類：虛假廣告 設(shè)計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導(dǎo)。 應(yīng)對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。 第二類：配套設(shè)施 開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。 應(yīng)對：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。 第三類：內(nèi)部認購 內(nèi)部認購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權(quán)益也無法受到保障。 應(yīng)對：**好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

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• 問 買房需要了解哪些信息
  答

  進行買房時，首先要了解小區(qū)規(guī)劃樓盤價格，然后對整體的戶型進行分析，除此以外還要考慮所處區(qū)域內(nèi)是否具備有購房資格，如果是三口之家的話，還要考慮是否能落戶。從長遠角度分析房屋所屬的板塊是否有發(fā)展空間，周邊有無配套設(shè)施，這些都會影響到日后房屋的增值，此外如果購買的是新房，還要看一下戶型和裝修標準，特別是對于樣板房，可以多留意一下。如果購買的是二手房，盡可能的選擇正規(guī)的房源，而且在購房的階段要多去幾次挑選不同的時間段，觀察房屋是否存在有漏水或者是其他的問題，在簽訂合同時要注意定金以及交付房錢的時間，對合同的細節(jié)仔細認真閱讀，防范出現(xiàn)損傷自己權(quán)利的條款。盡可能的在購房之前，對于自身的購房資質(zhì)和是否能夠申請貸款做相應(yīng)的了解。

• 問 看房需要了解哪些事項
  答

  看房需要了解的事項主要有3點。1.要看樓間距，因為小區(qū)內(nèi)的樓間距關(guān)系到日后的采光情況、通風(fēng)情況以及居住的私密性情況。2.要看小區(qū)內(nèi)的容積率高低，如果容積率比較低，就說明小區(qū)內(nèi)部的建筑密讀比較低，居住起來更為舒適。3.要看得房率，得房率越高，業(yè)主的實際居住面積就會越大?？捶窟€需要查看開發(fā)商是否已經(jīng)取得五證，如果開發(fā)商的五證齊全，那么就說明房屋手續(xù)齊全，就可以放心購買，也是沒有購房風(fēng)險的。除此之外，看房選擇的時間也很重要，**好在晚上看，不要在白天看，因為夜晚更方面看出環(huán)境的弊端，比如可以檢測一下噪音，體驗一下小區(qū)的照明情況，再看看是否有保安巡邏，整個樓盤有沒有治安盲點。綜合下來，可以更全面的評價這個小區(qū)的房屋是否值得購買。

• 問 ??有哪位能告訴我看房需要了解哪些事項?
  答

  1、查看房屋狀況。先對房屋進行目測，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應(yīng)考慮放棄，因為這關(guān)系到日后的居住是否安全。重點檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設(shè)施，如距離菜市場有多遠；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應(yīng)初步了解。4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

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