已有4個回答

• 151****2404

  聽說簽約無效可能是因為合同不規(guī)范或程序不合法。要避免的話，可能需要找專業(yè)人士幫忙審查合同，確保一切按規(guī)矩來。

  查看全文↓ 2024-08-09 10:35:54
• 166****3340

  簽約無效多因合同不規(guī)范或程序不合法。確保合同內容合法、雙方身份明確、條款具體、程序合規(guī)，可避免無效合同。

  查看全文↓ 2024-08-05 11:23:12
• 180****7176

  簽約無效通常涉及合同主體資格、內容違法、形式不規(guī)范、條款不明確、程序不合法、欺詐脅迫及未履行審批程序。通過核實主體資格、審查合同內容、使用標準范本、明確條款、遵循法定程序、誠信簽約及履行審批程序，可以有效避免簽約無效。

  查看全文↓ 2024-08-04 15:39:48
• 184****9744

  1. **合同主體資格不符**：簽約雙方應具備相應的民事行為能力，如未成年人或限制行為能力人需法定代理人代簽。避免方法：核實雙方身份，確保簽約主體合法。2. **合同內容違法**：合同內容不得違反法律法規(guī)，如涉及非法建筑或違反土地使用權規(guī)定。避免方法：審查合同內容，確保合法合規(guī)。3. **合同形式不規(guī)范**：合同應采用書面形式，且內容應明確、具體。避免方法：使用標準合同范本，確保合同形式規(guī)范。4. **合同條款不明確**：合同條款應明確雙方的權利義務，避免模糊不清。避免方法：詳細列明合同條款，明確雙方責任。5. **合同簽訂程序不合法**：合同簽訂應遵循法定程序，如需要公證或備案。避免方法：了解并遵循相關程序，確保合同簽訂合法有效。6. **合同存在欺詐、脅迫等情形**：合同簽訂過程中，如存在欺詐、脅迫等非法手段，合同可能被認定為無效。避免方法：誠信簽約，避免使用非法手段。7. **合同未履行法定審批程序**：某些特殊房產(chǎn)交易需要經(jīng)過相關部門審批，未經(jīng)審批的合同可能無效。避免方法：了解并履行相關審批程序，確保合同合法有效。

  查看全文↓ 2024-08-04 12:56:50

相關問題

• 問 購房須知中提到在購房過程中需要注意哪些細節(jié)？
  答

  聽說要注意房屋質量、地理位置、價格等，還有合同細節(jié)。

  全部5個回答>
• 問 購房合同中提到的“預告登記”是什么意思？
  答

  預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押，物權法第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。 ”“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”

• 問 購房合同在什么情況下會被視為無效，如何避免？
  答

  合同違規(guī)、欺詐無效。簽合同時看清條款。

  全部4個回答>
• 問 房屋買賣合同無效的情況有哪些 簽約時要注意什么
  答

  合同雖然有助于保障我們的權益，但并不是所有簽訂的合同都是有效的。以下七種情況，房屋買賣合同是無效的。 1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉讓的合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，必須同時轉讓。 2、未辦理登記過戶手續(xù)的合同無效。房屋屬于不動產(chǎn)，以等級而非交付為生效要件。 3、產(chǎn)權主體有問題的合同無效。房屋出賣的主體必須是該房屋的所有權人。 4、侵犯優(yōu)先購買權的合同無效。房屋買賣中，共有人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。 5、單位違反規(guī)定購房的合同無效。機關，團體，部隊，企業(yè)事業(yè)單位部的購買或變向購買城市私有房屋，如有特殊情況，需經(jīng)縣以上人民政府批準。 6、在買賣中存在欺詐行為的或是顯失公平的買賣合同無效。 7、若是非法轉讓的，則合同無效。

• 問 買房合同無效的情況有哪些？
  答

  發(fā)生購房糾紛時,法院判定購房合同無效的具體情形可以分為以下這十一種:1、商品房買賣合同訂立后,賣家沒有經(jīng)過買家的同意,擅自將房屋抵押給第三人,則購房合同判定為無效。2、商品房買賣合同訂立后,賣家又將該房屋出賣給了第三人。3、開發(fā)商存在故意隱瞞購房者的行為,開發(fā)商并沒有取得商品房預售許可證明或者提供虛假商品房預售許可證明,這樣所簽訂的購房合同是無效合同。4、開發(fā)商故意隱瞞購房者所售房屋已經(jīng)抵押的事實。5、開發(fā)商故意隱瞞購房者所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。6、賣家與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導致購房人無法取得房屋。7、如果購房者所購房屋的主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格,那么購房合同的簽署即為無效。8、若房屋質量問題嚴重影響到購房者正常的居住使用,購房合同則為無效。9、賣家交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積,與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%的話,購房合同無效。10、賣家無故延遲交付房屋,經(jīng)買家催告后在三個月的合理期限內仍未交房的,購房合同無效。11、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記。

  全部3個回答>