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• 188****6637

  商品房契約需嚴格遵循《合同法》、《物權(quán)法》及相關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)，明確雙方權(quán)利義務(wù)，特別是房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、交付等核心條款，保障購房者合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-07 23:12:31
• 132****4186

  商品房契約標準遵循《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)，內(nèi)容涵蓋房屋位置、面積、價格、交付條件、違約責(zé)任等，保障消費者權(quán)益，促進市場規(guī)范發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-08-04 13:01:17
• 158****0700

  商品房契約會詳細寫清房屋信息、買賣條件、交付時間及保障您權(quán)益的條款，確保您買得放心、住得舒心。

  查看全文↓ 2024-08-03 23:38:44
• 180****4806

  購房合同需明確價格、面積、交房時間、違約責(zé)任等核心條款，保障投資者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-03 23:14:21

相關(guān)問題

• 問 ??商品房綜合驗收標準是如何的?
  答

  （一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。（二）建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。（三）建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗收：1．建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準的情況；2．審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；3．實地查驗工程質(zhì)量；4．對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)當協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。

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• 問 新疆烏魯木齊市對商品房的拆遷補償標準是如何規(guī)定的?
  答

  1、住宅 被拆除房屋在40平方米以下的，搬遷補助費300元。被拆除房屋面積每增加20平方米（不足20平方米的按20平方米計算），房屋搬遷補助費增加100元，但補償**高不超過600元。 如果實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡安置的，房屋搬遷補助費按貨幣安置規(guī)定的標準雙倍計算。 2、商業(yè)經(jīng)營用房、生產(chǎn)用房以及辦公用房、其他用房 按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格和設(shè)備安裝價格計算設(shè)備搬遷、安裝費用。 無法恢復(fù)使用的設(shè)備按購置價扣除折舊后的費用。 因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)且實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被拆遷人上年度的平均工資水平，被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營的在冊人員可獲得6個月的停產(chǎn)停業(yè)補償費用。在冊人員是指房屋拆遷許可證發(fā)放前已與被拆遷人簽訂勞動合同并到勞動管理部門登記備案的人員（包括未進入社會養(yǎng)老保險的退休人員）。 哪些人可獲臨時安置補助費？ 按規(guī)定，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需過渡安置的，過渡期內(nèi)，被拆遷人或房屋承租人自行安排住處的，拆遷人要支付臨時安置補助費。 其標準如下： 1、住宅 按被拆除房屋建筑面積每月每平方米6元計算，超過協(xié)議書約定或超過兩年還建期的，自超過之月起，按被拆除房屋建筑面積每月每平方米12元計算。 2、商業(yè)經(jīng)營用房 按被拆除房屋建筑面積每月每平方米20元計算，超過協(xié)議書約定或超過兩年還建期的，自超過之月起，按被拆除房屋建筑面積每月每平方米30元計算。 3、生產(chǎn)用房、辦公用房及其他用房 按被拆除房屋建筑面積每月每平方米15元計算，超過協(xié)議書約定或超過兩年還建期的，自超過之月起，按被拆除房屋建筑面積每月每平方米22元計算。 如果被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的則不能獲得臨時安置補助費。 武漢房屋補償標準與全國比 武漢市貨幣補償標準，以今年實施項目確定補償標準計算，漢口區(qū)域在2000元／平方米－2400元／平方米建筑面積之間；漢陽區(qū)、武昌區(qū)域在1800元／平方米－2200元／平方米建筑面積之間。該價格標準高于同類地區(qū)同類房屋的二手房交易價格10％－20％，但略低于同區(qū)域普通商品房均價。

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• 問 商品房毛坯房驗收標準是如何的？
  答

  毛坯房驗收國家標準有哪些1、粗糙房間的所有外部裝飾，包括陽臺、防雨罩的外部裝飾應(yīng)按照設(shè)計文件完成。2、普通部分粗糙的房間、公共設(shè)施、各種管道、電氣設(shè)備(配電箱、機柜、磁盤、插座、開關(guān)、燈)等應(yīng)按照完成設(shè)計文件完成翻新并按要求完成測試項目。3、在粗糙房間的各種管道應(yīng)通過水試驗、通過試驗和加熱和熱調(diào)試等驗收工作。4、粗糙屋的屋面工程已完成蓄水、水試驗。5、在粗糙房間內(nèi)具有防水要求的房間地板應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求進行規(guī)劃。在驗收過程中應(yīng)進行兩次儲水試驗，以確保無泄漏。

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• 問 商品房交房標準是怎樣的？
  答

  預(yù)售房交付的標志的主要法律文書：(1) 以掛號信件送達的或直接送達的通知預(yù)購人驗收交接的書面文書;(2) 交付住宅商品房的，一并送達《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;(3) 預(yù)購人簽署的預(yù)售商品房驗收確認書;(4) 預(yù)購人簽署收取預(yù)售商品房鑰匙的登記。

• 問 商品房交房標準是怎樣的？
  答

  但通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當符合下列條件:1>法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗收合格；向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；《住宅質(zhì)量保[1]證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責(zé)任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔賠償責(zé)任。購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。2>約定條件-達到預(yù)售合同約定的其它交付條件。而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收又應(yīng)當具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；（四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。