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• 131****8354

  購房時(shí)及時(shí)交契稅，避免法律和信用風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-08 09:44:15
• 150****5405

  根據(jù)《契稅暫行條例》，購房者應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前繳納契稅。逾期不繳可能面臨滯納金、信用記錄受損等后果。

  查看全文↓ 2024-08-04 23:33:00
• 184****1385

  購房時(shí)及時(shí)交契稅，避免影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和個(gè)人信用。

  查看全文↓ 2024-08-03 15:57:17
• 158****7964

  1. 房屋契稅應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)交納。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，購房者應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后、辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納契稅。2. 若不按時(shí)交納契稅，可能會面臨以下后果： - 無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，影響房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。 - 可能被稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳滯納金，增加額外經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。 - 影響個(gè)人信用記錄，可能對今后的貸款、購房等產(chǎn)生不利影響。 - 在某些情況下，可能面臨法律訴訟，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3. 建議購房者在購房過程中，及時(shí)了解相關(guān)政策，按時(shí)申報(bào)并繳納契稅，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-03 12:34:02

相關(guān)問題

• 問 房屋維修基金應(yīng)在何時(shí)交納，有哪些規(guī)定？
  答

  維修基金是新房交房時(shí)要交的，用于日后房屋的維修和保養(yǎng)。

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• 問 房貸不交造成什么后果?房貸不交會有什么后果嗎
  答

  銀行有規(guī)定，連續(xù)3個(gè)月逾期就進(jìn)入不良貸款（銀行有五級分類：正常、關(guān)注、次級、可疑、損失，其中前兩類為正常貸款，后三類為不良貸款。同時(shí)你本人在個(gè)人征信系統(tǒng)中就已有不良信用記錄了，這樣你的信用就大打折扣，事關(guān)你將來貸款會受影響。房貸逾期累計(jì)次數(shù)達(dá)到銀行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，銀行有權(quán)提前收回貸款的抵押物的，同時(shí)不良的還款記錄將反映在個(gè)人的信用報(bào)告上。參考：什么情況算逾期銀行要求借款人歸還貸款的日期，每個(gè)月都是固定的，一般是每月20日，借款人應(yīng)在銀行扣款日前把按揭還款連本帶息打入指定賬戶。經(jīng)向杭州多家銀行的專業(yè)人士打聽，**遲應(yīng)在該日銀行結(jié)束營業(yè)前打入這筆錢，因?yàn)橛?jì)算機(jī)批量扣款是在營業(yè)結(jié)束后。一旦拖欠，就會產(chǎn)生罰息。當(dāng)然，各銀行指定的還款日期可能不同，購房者**好先向辦理按揭貸款的銀行了解清楚。如果銀行指定的還款日是每月25日，到了26日就被視為逾期。逾期罰息是這樣算的過去，各銀行都根據(jù)0.21‰的日罰息利率和當(dāng)月所欠本金計(jì)算所需繳納的罰息。計(jì)算公式是：當(dāng)月所欠金額×0.21‰×拖欠天數(shù)＝逾期罰息。央行公布房貸新政策后，罰息的計(jì)算公式?jīng)]變，但罰息利率變了。如果貸款合同中寫明的貸款年利率為5.51%，加收30%，逾期年利率就是5.51%×（1＋30%)＝7.163%，逾期日利率是0.199‰(1年按360天算)；若加收50%，逾期年利率就是5.51%×（1＋50%)＝8.265%，逾期日利率就是0.2295‰。但是，現(xiàn)在各銀行執(zhí)行的利率本身就有高有低(也可以是6.1

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• 問 購房的時(shí)候，會面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  風(fēng)險(xiǎn)一 ：學(xué)區(qū)調(diào)整要提防，根據(jù)**新劃分的學(xué)區(qū)，所要購買的房子有沒有被“劃走”？今年是“學(xué)區(qū)房”，明年有沒有可能就不是了？每年的學(xué)區(qū)劃分要依市教育局發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)作為劃分學(xué)區(qū)的原則，還要考慮區(qū)域內(nèi)當(dāng)年入學(xué)的學(xué)生數(shù)量是否超過該區(qū)域內(nèi)教育資源的承受范圍，每年進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。在調(diào)整時(shí)，各區(qū)教育部門一般都會提前公示。風(fēng)險(xiǎn)二 戶籍的限制要瞪大眼睛，就近入學(xué)要房證和戶籍均在學(xué)區(qū)內(nèi)。原房主的戶籍沒有遷出，所以購房者的戶籍不能遷入，導(dǎo)致買了學(xué)區(qū)內(nèi)的房子結(jié)果還不能就近入學(xué)。還有一種情況是：房證和戶籍均在學(xué)區(qū)內(nèi)，仍然入不了學(xué)——因?yàn)椤皩?shí)際居住地不符合要求”。各城區(qū)教育局要求：“房證、戶籍和實(shí)際居住地均在學(xué)區(qū)內(nèi)才能就近入學(xué)”。建議：購買學(xué)區(qū)房時(shí)要查查原房主戶口是否遷出，如未遷出，應(yīng)在購房合同中寫明何時(shí)遷出。另外，實(shí)際居住地也要符合要求，否則很可能會在各級教育局組織的專項(xiàng)檢查中被查出。風(fēng)險(xiǎn)三 遭遇拆遷白花冤枉錢，購買“學(xué)區(qū)房”還要注意拆遷的問題。受客觀條件限制，一些學(xué)區(qū)附近沒有商品房出售，只有二手房源。在購買此類二手“學(xué)區(qū)房”時(shí)，市民還得注意拆遷的問題。有時(shí)候賣方會特意隱瞞該區(qū)域?qū)⒈徊疬w的事實(shí)，而中介公司可能因疏忽或者本身就與賣方合作，而使買方不能及時(shí)了解情況，就有可能花冤枉錢花高價(jià)購置“學(xué)區(qū)房”。建議：購買學(xué)區(qū)房前要到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門了解一下拆遷規(guī)劃。

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• 問 購買期房后物業(yè)費(fèi)應(yīng)在何時(shí)開始交納，有哪些規(guī)定？
  答

  1. 貸款購房后，物業(yè)費(fèi)與房貸無直接關(guān)聯(lián)。2. 交房時(shí)開始交納物業(yè)費(fèi)。3. 建議了解合同條款，明確交費(fèi)時(shí)間。

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• 問 ??房貸不交會另外長息嗎？房貸逾期不交會有什么后果？
  答

  貸款人承擔(dān)違約責(zé)任房產(chǎn)被拍賣變賣銀行與其解除貸款合同開發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任房貸斷供后解決辦法向銀行申請一定時(shí)期內(nèi)只還利息，不還本金通常情況下，出現(xiàn)暫時(shí)無法償還銀行貸款的情況時(shí)，借款人可以與銀行協(xié)商，要求暫時(shí)只還利息不還本金。前提是一定要準(zhǔn)備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對個(gè)人目前無法償還貸款的情況進(jìn)行詳細(xì)的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，比如車子等，那就更容易獲得銀行的審批了。申請延長貸款期限如今大多數(shù)的購房者貸款時(shí)對貸款期限這一欄都有自己的考慮，一般以20年、30年居多，但是很多人都在還款的過程中，隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增加，選擇提前還款，所以既然有提前還款這一說法，那就同樣存在可以滿足資金困難者的延遲還款。但是這種方式仍然需要與銀行協(xié)商才可實(shí)行。更主要的是要考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟(jì)能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。嘗試?yán)碡?cái)型房貸“理財(cái)型房貸”屬于當(dāng)前社會發(fā)展之下出現(xiàn)的一種新型的借貸形式，比如有的銀行會推出“理財(cái)型房貸”，把貸款人已經(jīng)償還的房貸借給貸款人，通過一定的利息達(dá)到盈利的目的，也緩解了貸款人的困境。房貸斷供后，貸款人可以嘗試以此種方法，獲得銀行的再次支持，緩解征信不良、無法養(yǎng)房的困頓局面。

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