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• 184****4189

  農(nóng)村宅基地管理要合法合規(guī)，建房前要申請審批，建房后要辦理證件。

  查看全文↓ 2024-08-04 07:56:26
• 155****6515

  農(nóng)村宅基地管理需遵循法律法規(guī)，合理規(guī)劃，節(jié)約資源，保護環(huán)境。村民建房需申請審批，繳納費用，辦理相關證件。政府需加強監(jiān)管，確保宅基地管理規(guī)范有序。

  查看全文↓ 2024-08-03 15:13:23
• 133****5111

  1. 農(nóng)村宅基地管理遵循《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)。2. 宅基地使用權(quán)不得買賣、出租或抵押。3. 村民建房需申請，經(jīng)村集體經(jīng)濟組織同意后，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批。4. 建房需符合規(guī)劃，不得占用耕地。5. 村民一戶一宅，面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。6. 村民建房需繳納相關費用，如土地使用費。7. 村民建房需遵守環(huán)保、安全等規(guī)定。8. 村民建房后，需辦理土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。9. 村民建房需接受政府監(jiān)管，不得擅自改變土地用途。10. 村民建房需遵循節(jié)約資源、保護環(huán)境的原則。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我們建議村民在建房前咨詢專業(yè)人士，了解相關法律法規(guī)，確保建房合法合規(guī)。同時，我們也會為村民提供建房咨詢、設計、施工等一站式服務，幫助村民順利建房。

  查看全文↓ 2024-08-03 09:38:40

相關問題

• 問 ??農(nóng)村宅基地置換辦法有哪些？
  答

  一、宅基地使用權(quán)連同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移應符合一定條件 1、履行相關審批手續(xù) 《房屋所有權(quán)證》是確認房屋所有權(quán)的合法憑證，《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，因買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，應當依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》及其他規(guī)定履行審查、批準等手續(xù)，并完成權(quán)利主體的變更登記。實踐中有些地區(qū)的房屋管理部門和土地管理部門對房、地管理脫節(jié)，有些當事人在進行變更登記時，只到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，沒有進行宅基地使用權(quán)的主體變更，從而使土地管理部門的工作陷入被動。還有的當事人在買賣時未經(jīng)任何部門批準，既沒有進行房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，又沒有完成宅基地的變更登記。嚴格地說，此類情況下宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。 2、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件 我國的宅基地是合理分配給農(nóng)村村民建筑房屋的，雖然宅基地不能買賣，但是只要符合相關的法律規(guī)定也是可以進行轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)需具備的條件： 依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權(quán)法》第155條及有關政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。需具備的條件有：(一)轉(zhuǎn)讓人擁 有二處以上的宅基地;(二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員;(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;(四)轉(zhuǎn)讓行為征 得集體經(jīng)濟組織同意。強調(diào)一點，以上條件應同時具備。 3、宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)是什么 宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù) 一、 具體解析： 關于你所說的宅基地問題，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃。一般來說，宅基地是不能單獨轉(zhuǎn)讓的，涉及宅基地轉(zhuǎn)讓主要是房屋轉(zhuǎn)讓的時候房屋和宅基地一起轉(zhuǎn)讓，而且要求要轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織的成員，這是法律允許的，但是該法規(guī)定了，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。 另外，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。其實，你如果符合申請宅基地條件的話，是可以直接申請的，以河北省的規(guī)定為例，根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地： (一) 因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的; (二) 外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的; (三) 因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。 4、宅基地轉(zhuǎn)讓合同的效力如何 在現(xiàn)實當中轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的形式主要表現(xiàn)為農(nóng)村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《物權(quán)法》第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。農(nóng)村居民在宅基地上建造的房屋屬于農(nóng)民個人所有，這一點不存在爭議。 在這種情況下，如果受讓方是本集體經(jīng)濟組織的成員，則其有效無效的區(qū)分與前述情形一樣。 如果房屋買賣合同的受讓方不是本集體經(jīng)濟組織成員，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條　當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。據(jù)此，似乎可以認定，轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議是有效的，其實不然，理由是：根據(jù)《合同法》第七條　當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。 第五十二條　有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的。 5、2017年宅基地有償轉(zhuǎn)讓**新消息 《關于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》標志我國農(nóng)村土地制度改革將進入試點階段。意見提出將對進城農(nóng)民宅基地實行試點自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓。 進城農(nóng)民宅基地試點有償轉(zhuǎn)讓是“2015年的第一場瑞雪”。據(jù)悉，全國農(nóng)民工總量已逾 2.69億人，其中外出農(nóng)民工1.66億人，外出務工農(nóng)民仍以每年600萬左右遞增。很多進城農(nóng)民常年在城市生活甚至定居，而宅基地不能流轉(zhuǎn)造成的困擾，成為許人心中揮之不去的“另類鄉(xiāng)愁”。 農(nóng)村宅基地試點有償轉(zhuǎn)讓頗有些“終點又回到起點”意味。數(shù)十年來，農(nóng)村宅基地歸集體所有，農(nóng)民個人僅享有宅基地的使用權(quán)，宅基地不準出賣和出租;宅基地上的房屋可以自由買賣，農(nóng)民住房由房地合一的所有者主體轉(zhuǎn)變?yōu)樗姓咧黧w相分離。一邊是農(nóng)民房屋永遠歸農(nóng)民所有，并且有買賣或者租賃房屋的權(quán)利;另一邊卻強調(diào)宅基地一律不準出租和買賣，硬是整出“房地分離”奇跡。在國家鼓勵和推進農(nóng)村土地自由流轉(zhuǎn)的今天，宅基地與房產(chǎn)所有權(quán)“兩張皮” 無疑成為亟需跨越的障礙。 6、2017年宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定 1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的概念： 農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。其權(quán)利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質(zhì)。 2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓： 從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟組織成員和非本集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓。 如果受讓方也是本集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。因為根據(jù)《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權(quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。根據(jù)《合同法》第五十一條，無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。所以，如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意，應當認定合同有效。反之，則應認定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的同意，以及進行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。 7、2017年宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本 甲 方： 乙 方： 甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下： 一、宅基地坐落、面積 甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。 二、保證此宅基地手續(xù)真實，來源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關的權(quán)屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責全部賠償。 三、轉(zhuǎn)讓金額 …… 8、宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛該如何處理 隨著我國城市經(jīng)濟的快速發(fā)展，不少農(nóng)村居民愿意把自己的宅基地轉(zhuǎn)讓給他人，然后搬到城市里居住。為此，卻常常會引發(fā)宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛。那么，對于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛應該如何處理呢? 遇到宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛該如何處理? 1、協(xié)議要看具體的簽約對象 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力要看具體的簽約對象，如果是本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地的，那么該協(xié)議是有效的;如果是向本集體經(jīng)濟組織以外的人且未獲得集體經(jīng)濟組織同意的，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，那么就是無效的。因為根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于集體經(jīng)濟組織所有，為了滿足本集體經(jīng)濟組織成員的居住和生活需要，不能像本集體經(jīng)濟組織之外的成員進行轉(zhuǎn)讓。 2、協(xié)議無效的法律后果是恢復原狀 9、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律適用 在我國的廣大農(nóng)村，很多家庭都喜歡使用土地建設自己的住房。也就是所謂的宅基地。宅基地的使用也是屬于土地使用權(quán)的一種。公民只能依法取得宅基地的使用權(quán)，并不是說宅基地的歸屬權(quán)是屬于公民的。 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓的適用法律 此外，中共中央、國務院通過有關文件，多次強調(diào)農(nóng)村居民建住宅要嚴格按照所在的省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準.依法取得宅基地。農(nóng)村居民每戶只能有一處不超過標準的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有。同時禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。 我國的土地管理制度正在改革，有關法律法規(guī)也在完善。對于宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押問題，為適應未來發(fā)展的需要，給進一步深化改革留有空間，物權(quán)法對宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押問題作出銜接性的規(guī)定是必要的

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• 問 農(nóng)村宅基地如何流轉(zhuǎn)?有哪些規(guī)定？
  答

  農(nóng)村宅基地由于其土地屬性的特殊性，其使用權(quán)的流轉(zhuǎn)只限于集體內(nèi)部成員。1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準，發(fā)放證件。2、根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國家有關規(guī)定。3、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地管理存在的問題有哪些？
  答

  農(nóng)村宅基地管理存在的問題 1.缺少村莊規(guī)劃 我們頻繁聽到的是“城市發(fā)展布局與規(guī)劃”，而很少聽到“農(nóng)村村莊布局”以及“村莊內(nèi)宅基地選址”等內(nèi)容，這就足夠說明相關人員以及當?shù)卮迕駱O度缺少村莊規(guī)劃的做法。造成此尷尬局面的原因在于：首先，相關管理人員以及農(nóng)民對于農(nóng)村空間布局意識極其淡薄，從思想意識上缺乏重視度；其次，缺乏專門、專業(yè)的管理、規(guī)劃人員，導致該項工作即使上級有部署，但是由于部門不完善、人手不充足導致農(nóng)村規(guī)劃這項工作被架空；另外，基層政府以及相關組織對于村莊規(guī)劃的認識嚴重不足，導致農(nóng)民不配合農(nóng)村布局規(guī)劃的相關工作，形成“年年規(guī)劃，年年村莊無變化”。 2.法律法規(guī)不健全 現(xiàn)階段，我國與農(nóng)村宅基地相關的法律法規(guī)尚且不健全、不完善，表現(xiàn)在我國尚未頒布一部專門的、完整的有關農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī)；同時存在對農(nóng)村宅基地劃分界限不明，導致管理失衡；其次，由于尚且缺少對于農(nóng)村閑置土地的回收以及再利用的可操作性規(guī)定，導致農(nóng)村大量閑置宅基地被在浪費，土地資源得不到有效利用。法律法規(guī)的不健全，直接導致相關政府部門以及組織在實施農(nóng)村宅基地規(guī)劃、管理工作中，受到來自反對方的“攻擊”，失去了農(nóng)村布局規(guī)劃的效力。 3.管理手段滯后 由于農(nóng)村特定的經(jīng)濟、文化背景等因素的影響，我國對于農(nóng)村宅基地的管理手段還比較落后，造成農(nóng)村宅基地管理手段嚴重滯后的原因在于：國家對于農(nóng)村宅基地管理所撥的經(jīng)費嚴重不足，導致相關的國土部門有心無力開展管理手段以及管理方法的研究工作；專業(yè)管理人才缺乏，致使新的管理理念無法真正應用到實踐中來。筆者發(fā)現(xiàn)不少地區(qū)的國土部門，要完全依靠雙腳，一步一個腳印的趕往村組監(jiān)管的宅基地，管理工作執(zhí)行起來更加困難。 4.監(jiān)管力度不到位 首先，從客觀上來說，農(nóng)村宅基地管理范圍相對來說比較分散，不便于管理和控制。從主觀上來講，我國基層管理部門設置的專門人員不足，管理力量不足，加上國家給予的執(zhí)法設備嚴重不足。無論是從客觀在角度，還是從主觀角度，都限制了對于農(nóng)村宅基地管理的監(jiān)管效力；其次，不少基層部門為了縮減管理成本，故意忽視對宅基地的管理，也造成了監(jiān)管的不到位。

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• 問 農(nóng)村宅基地如何流轉(zhuǎn)?有什么規(guī)定？
  答

  、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準

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• 問 ??農(nóng)村宅基地建房規(guī)定是如何的？
  答

  農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機構(gòu)、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批?？h(市)人民政府批準后，村民委員會應當公布批準使用的宅基地。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第三款的規(guī)定：農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準。

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