已有6個回答

• 185****2634

  聽說貸款期限越長利息越高，但每月負(fù)擔(dān)小一點，不太懂怎么選呢。

  查看全文↓ 2024-08-08 09:12:10
• 188****0900

  選擇貸款方式時，除了考慮經(jīng)濟(jì)因素，還需充分了解合同條款、避免法律風(fēng)險，確保自身權(quán)益得到保障。

  查看全文↓ 2024-08-06 07:56:05
• 185****1050

  根據(jù)您的收入、信用和購房計劃，為您個性化推薦貸款方式。長期貸款月供較小，但利息支出多；短期貸款反之。

  查看全文↓ 2024-08-03 23:36:05
• 180****9554

  貸款選長期的，每月負(fù)擔(dān)小，還能剩點錢享受生活。

  查看全文↓ 2024-07-31 07:29:00
• 133****3494

  購房時，應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況、貸款利率及貸款期限綜合考慮。長期貸款雖利息總額高但月供壓力小，短期則反之。

  查看全文↓ 2024-07-30 22:06:52
• 184****6327

  選貸款得看你經(jīng)濟(jì)情況和償還能力，長期貸款利息高但每月壓力小，短期貸款反之。

  查看全文↓ 2024-07-30 22:04:01

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣貸款買房**劃算?如何選擇合適自己的貸款方式?
  答

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對昂貴的房價，絕大多數(shù)的購房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個更劃算?個人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個問題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。四、住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進(jìn)行審批；6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；7、問題客戶的處理：（1）對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；（2）因銀行**終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時，購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款；（3）購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣人不予退房。根據(jù)實際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營銷部應(yīng)及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（4）對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計收違約費用；8、貸款行批準(zhǔn)購房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清； 10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。五、按揭貸款流程圖咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險（保險公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）

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• 問 買房方式如何選擇？全款還是按揭劃算？
  答

  賣房，不貸款，全額付款適用人群：保守型家庭優(yōu)點：1、沒有貸款壓力，生活質(zhì)量可以得到保障。缺點：1、供父母養(yǎng)老的投資性收入減少，若父母養(yǎng)老收入不高，需考慮未來父母養(yǎng)老問題。2、夫妻雙方公積金部分不能得到充分利用。不賣房，公積金和商業(yè)組合貸款，4成**適合人群：預(yù)計將來雙方收入會有明顯增加的家庭優(yōu)點：1、保留父母的投資性房產(chǎn)，一定程度上保障了父母的晚年生活質(zhì)量。2、充分利用了公積金貸款缺點：1、貸款比例較重，會影響以后生活質(zhì)量。2、并沒有解決投資性房產(chǎn)租售比低的狀況。賣房，公積金貸款，

• 問 貸款買房選擇哪種還款方式更劃算？
  答

  給你算個帳，以商業(yè)貸款貸100萬元為例，貸款30年，利率為基準(zhǔn)，那么，如果是等額本金還款法，月供第一個月**高位8652.78元，到第360個月**少為2794.1元，支付利息為1060437.5元。 那么，如果是等額本息還款法，月供為6686.64元，支付利息為1407189.89元。

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• 問 買房時選擇哪種付款方式最為經(jīng)濟(jì)劃算，有哪些技巧？
  答

  全款或貸款，看利率和個人資金。貸款選低利率，提前還款省利息。

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• 問 ??貸款買房怎樣劃算？選擇貸款方式要注意哪些問題?
  答

  買房銀行貸款要注意六個細(xì)節(jié)：申請貸款額度要量力而行：貸款人應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實力以及目前的還款能力做一個綜合判斷。同時對自己未來收入之類做出一定的預(yù)測；辦按揭要選擇好貸款銀行：　若對于借款人來說，是選擇二手房或者現(xiàn)房，則可以自行選擇貸款銀行。選擇貸款銀行時，若其銀行的服務(wù)品種明晰化，越多越細(xì)則為好，因為將會獲得更多豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合，也將得到更多的個人金融服務(wù)。對于普通市民來說，無疑擁有更多選擇權(quán)；要選定**合適自己的還款方式：目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優(yōu)點。對于等額還款方式來說，借款人可以精確掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。對于等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強(qiáng)，并期望可以經(jīng)過迅速還款而減少利息的人群；向銀行提供資料要真實：　個人信息要盡可能的提供具體，且真實，譬如真實的個人職業(yè)，個人職務(wù)，個人收錄等證明。若你的這些沒有達(dá)到一定的條件，沒有足夠的還款能力，且夸大自己的收入水平，則很容易　發(fā)生違約現(xiàn)象。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)虛假證明，則會降低自身的信用度，影響以后的貸款申請；每月要按時還款避免罰息：每月務(wù)必按時還款，提前查看還款賬戶上是否有錢，以免被銀行罰息，影響個人征信；提前還貸注意違約金：申請?zhí)崆斑€貸，有銀行會收取一定比例的違約金，有的對還貸時間有要求。提前還貸是否劃算，取決于貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求、投資能力幾個綜合因素，并沒有絕對的適合或者不適合。需要注意的是，各銀行對提前還貸的要求也會有差異，**好事先咨詢一下貸款銀行。以下六類人不適合提前還貸：申請公積金貸款的人；已享受7-8.5折優(yōu)惠的人；等額本息還款期限已過一半的人；等額本金還款期限已過1/3的人；手里沒有富余資金的人；有更好投資渠道的人。

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