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• 150****0551

  大產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商拿地開始算，住宅一般70年，到期能續(xù)。

  查看全文↓ 2024-07-31 14:10:23
• 133****3210

  大產(chǎn)權(quán)年限自開發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算，通常為70年。到期后，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅用地使用權(quán)可自動(dòng)續(xù)期，但續(xù)期費(fèi)用等具體事項(xiàng)尚需進(jìn)一步法規(guī)明確。

  查看全文↓ 2024-07-30 16:25:11
• 131****5274

  大產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地那天開始算的，一般住宅是70年。到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但可能需要交些費(fèi)用。

  查看全文↓ 2024-07-30 15:44:25

相關(guān)問題

• 問 二手房的產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算，有哪些規(guī)定？
  答

  二手房產(chǎn)權(quán)年限是土地使用權(quán)剩余時(shí)間，買前要了解清楚。

  全部6個(gè)回答>
• 問 商住房的產(chǎn)權(quán)年限是如何確定的，有哪些規(guī)定？
  答

  商住房產(chǎn)權(quán)年限由土地性質(zhì)決定，購買前要了解清楚。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限 有哪些相關(guān)規(guī)定
  答

  房子都有產(chǎn)權(quán)年限，這個(gè)大家都知道。但是大家知道如何計(jì)算產(chǎn)權(quán)年限嗎？不是看看房產(chǎn)證就能解決了的。快看看這個(gè)，記住一點(diǎn)搞定一切。  怎么計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限 房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。 （一）查詢開發(fā)商拿地時(shí)間 登陸中國國土資源部土地市場(chǎng)欄目，在下方輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。 注意：只要該樓盤已在對(duì)外銷售，那么土地來源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，因此就算暫時(shí)為取得土地證，也可及時(shí)了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。 （二）計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)（新房）年限 因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購房屋的開發(fā)商拿地時(shí)間為2008年，2009年開始動(dòng)土建造，2012年正式對(duì)外銷售，2013年購買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產(chǎn)權(quán)年限為： 70年產(chǎn)權(quán)年限—【截止目前時(shí)間-開發(fā)商拿地時(shí)間（土地使用權(quán)證）】=70 -（2013-2008）=65年產(chǎn)權(quán)年限。 （三）計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)（二手房）年限 若是所購房產(chǎn)為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對(duì)外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限為： 70年產(chǎn)權(quán)年限—（2006年-2004年）—（2013年-2006年）=70-2-7=61年產(chǎn)權(quán)年限。 注意事項(xiàng)： 40年商業(yè)商品房的計(jì)算方法和70年產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法一樣。 不同這里的產(chǎn)權(quán)指的是具備完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，如普通住宅類商品房，商業(yè)商品房。而一些小產(chǎn)權(quán)，不完全產(chǎn)權(quán)的集資房等無法用該計(jì)算方法計(jì)算，也不能計(jì)算。另外：經(jīng)濟(jì)適用房用地屬于劃撥形式，無土地使用年限。 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦以及如何計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限等問題，就給大家介紹到這里了。其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，我們大可不必對(duì)此感到憂心。由于城市日新月異的變化以及城市規(guī)劃的變動(dòng)，一些房子，可能不到70年就面臨拆遷等問題。換句話來說，如果到期了，我們繳納一定的費(fèi)用來延續(xù)使用年限就可以了。

• 問 ??**新土地產(chǎn)權(quán)使用年限是如何規(guī)定的?
  答

  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問 商品房使用年限有哪些規(guī)定 西安市是如何規(guī)定的
  答

  《物權(quán)法》第一百四十九條明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。”，《物權(quán)法》將建設(shè)用地使用權(quán)區(qū)分為兩部分：住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)；并且針對(duì)該兩種使用權(quán)的續(xù)期做出了不同的 規(guī)定。“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期”，不需要老百姓再提出續(xù) 期申請(qǐng)或等待政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)。但“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”到期 后，不能自動(dòng)續(xù)期，而是依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定向政府土地管理等有關(guān)部門提 出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可續(xù)期。 《中華人民共和國物權(quán)法》第 149 條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿 的，自動(dòng)續(xù)期。 對(duì)于你說的私人住宅，是指私人宅基地。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村宅 基地由村集體組織按各省規(guī)定的戶均標(biāo)準(zhǔn)，從村集體所有的土地中采用無 償、無使用年限的方法劃撥給村民使用，村民對(duì)宅基地只能自用，不能進(jìn)入土地市場(chǎng)進(jìn)行公開轉(zhuǎn)讓，也不能用于抵押或出租。 商品房使用年限規(guī)定 國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年 限內(nèi)讓于土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行 為。土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： 1、居住用地 70 年； 2、工業(yè)用地 50 年； 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年； 3、商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年； 4、綜合或者其他用地 50 年。 信訪件中提到的商品房**高使用年限為 70 年。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、 交換和增與。轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和 權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移。通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用 權(quán)合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 從信訪提到的年限減少是因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司在受讓該宗土地時(shí)已經(jīng)計(jì)算土地 出讓年限，再次轉(zhuǎn)讓給信訪人時(shí)根據(jù)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定土地使用年限核減。 關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后的問題，《中華人民共和國物權(quán)法》也有 規(guī)定，第一百四十九條“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”