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• 131****2142

  房子都有產權年限，這個大家都知道。但是大家知道如何計算產權年限嗎？不是看看房產證就能解決了的。快看看這個，記住一點搞定一切。  怎么計算房屋產權年限 房屋產權年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。 （一）查詢開發(fā)商拿地時間 登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關查詢內容。 注意：只要該樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質都需要在該資源部公示，因此就算暫時為取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產權了。 （二）計算70年產權（新房）年限 因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購房屋的開發(fā)商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產權年限為： 70年產權年限—【截止目前時間-開發(fā)商拿地時間（土地使用權證）】=70 -（2013-2008）=65年產權年限。 （三）計算70年產權（二手房）年限 若是所購房產為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產權年限為： 70年產權年限—（2006年-2004年）—（2013年-2006年）=70-2-7=61年產權年限。 注意事項： 40年商業(yè)商品房的計算方法和70年產權年限的計算方法一樣。 不同這里的產權指的是具備完全產權的房產，如普通住宅類商品房，商業(yè)商品房。而一些小產權，不完全產權的集資房等無法用該計算方法計算，也不能計算。另外：經濟適用房用地屬于劃撥形式，無土地使用年限。 關于房屋產權到期怎么辦以及如何計算房屋產權年限等問題，就給大家介紹到這里了。其實，在現(xiàn)實生活中，我們大可不必對此感到憂心。由于城市日新月異的變化以及城市規(guī)劃的變動，一些房子，可能不到70年就面臨拆遷等問題。換句話來說，如果到期了，我們繳納一定的費用來延續(xù)使用年限就可以了。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:49

相關問題

• 問 房屋產權70年到期后房子歸我們所有嗎 有哪些相關規(guī)定呢
  答

  2015年12月21日，中央經濟工作會議在北京舉行，會議提出的關鍵點就是要抓好去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務。房地產市場去庫存也成了近來熱議的事件，在人們殫精竭慮房地產市場的風險和未來時，卻傳出了關于房屋“70年產權”或將取消的熱議事件，那么這究竟是怎么一回事呢？70年產權指的是什么？70年到期后房子還是我們的嗎？ 一、70年產權 70年產權指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年。 二、70年產權取消是真的嗎？ 土地公有制的前提下：“70年產權”或將取消是無稽之談。 中央經濟工作會議的原文是“要取消過時的限制性措施”，但有媒體卻不小心將此表述為“撤銷對房屋所有權的過時限制”。遂引發(fā)熱議：“70年產權”是否將被取消？但隨后該媒體就對此表述進行了更正，于是熱議也就戛然而止。中央經濟工作會議原文的意思可能就是希望地方政府能遵循社會主義市場經濟的市場性，合理利用“兩只手”來調節(jié)房地產市場。 言歸正傳，房屋“70年產權”是流行于百姓之間的說法。嚴格意義上來講，“70年產權”指的是城鎮(zhèn)住宅建設用地的使用期限是70年，而并非是你所購買的房屋只有70年產權。通俗意義上來講，70年之后房屋還是你的，但是土地仍舊是共有的。所以在土地公有制的前提下，房屋“70年產權”或將取消成永久權的說法是無稽之談。 三、70年之后房子還是我的嗎？ 開發(fā)商從政府手中申請地塊使用權審批，70年產權年限是從開發(fā)商獲得審批之日就開始計算，而戶主的實際使用權年限很少有70年的，因為開發(fā)商需要一定的開發(fā)周期才能將商品房呈現(xiàn)出來，根據開發(fā)周期不同，所以選擇開發(fā)周期較短的房子在一定程度上會多享有幾年使用權。統(tǒng)一不動產登記簿證全面啟用，那么70年之后房子到底應該歸誰呢？ 其實新中國成立以來，也并沒有出現(xiàn)過70年產權到期的情況。 不過在2007年的《物權法》中，已經規(guī)定了房屋70年產權到期之后，自動續(xù)取。也就是說，國家不會贖回房屋，它自動劃分到房主的名義下。 房子70年到期，其實是指商品房70年的土地使用權期限，而土地使用權是房屋產權的組成部分之一。依照我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，居住用地的**高年限為70年。但是70年到期后，房子是不會收回的，土地使用證上產權到期之后，會自動續(xù)取。也就是說，國家不會贖回房屋，它是自動劃分到房主的名義下。 1、房屋所有權是永久的，沒有期限限制。 2、土地使用權是有期限的，因為土地屬于國家，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人不同年限的使用權（住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂類40年）。 產權滿70年的三種處理方式 1.續(xù)取房產 2007年的《物權法》規(guī)定：住宅建設用地使用權期滿的，自動續(xù)期。也很有可能不需要補交費用。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。續(xù)期價格或將按照當時樓面毛地指導價格。然住宅產權期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產權的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。 2.繳納稅費 業(yè)內人士預計：70年后或者未來十幾年，國家會有法律出臺來明確房子產權，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據房屋面積的大小來定。 需要屆滿期前一年申請續(xù)費?！冻鞘蟹康禺a管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規(guī)定內容。補的費用不會超過5位數。 3.國家收回享政策性補償 根據《物權法》中解釋：建設用地使用權期滿，根據公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。 70年中房屋成為危房怎么辦? 使用權不足70年的，到期可以交費或無償續(xù)滿70年;若70年中房屋成為危房，業(yè)主可以聯(lián)合起來在原地重建，如果房屋還在設計使用期限內就成危樓，原開發(fā)商還在，則需要承擔責任。70年里需要重建的危房很多，考驗業(yè)主彼此之間的合作能力。這也是開發(fā)商的機會，很有可能會有專門干重建的開發(fā)商出現(xiàn)。 房子沒了我們還是業(yè)主嗎? 一起來看一個極端案例：上海湯臣高爾夫園區(qū)物業(yè)狀告其業(yè)主張某，要求其繳納物業(yè)費，但事實上該地塊上的別墅已經被除，成為空地。法院**終認為：不存在房屋實體不能成為免除業(yè)主交納物業(yè)費義務的理由。業(yè)主資格的取得事實上不僅基于權利人對房屋的所有權，同時也基于權利人對房屋所對應的土地的使用權。也就是說，房子沒有了我們依然還是業(yè)主。

• 問 ??如何查詢產權年限？房屋產權年限如何計算查詢？
  答

  房屋的產權年限計算：商品住房、經濟適用房和兩限房的產權年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。不同的房子，產權年限不同。例如，開發(fā)商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年-2005年）；公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由于土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。例如，一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。產權年限到期：按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。”土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準；經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

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• 問 ??產權置換房可以賣嗎?房屋產權的相關規(guī)定是什么?
  答

  房屋產權置換是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業(yè)務。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。房屋產權置換的規(guī)則與分析 **近對外資并購國有企業(yè)政策進一步放開和明確，民營企業(yè)加大對國有企業(yè)的收購，社會法人產業(yè)資本收購的擴張，管理層收購（MBO）浮出水面，國有經濟結構調整進入了操作階段。對此產生了種種分析和質疑，如此紛紜的現(xiàn)象，值得探討。 結構調整的存量與增量 國有經濟結構調整主要是解決產業(yè)結構調整和產權結構調整。 產業(yè)結構調整是要根據國有經濟在國民經濟中的功能、作用，確定其產業(yè)定位、產業(yè)分布、產業(yè)進退。具體明確退出哪些產業(yè)、退到什么程度、分幾步退、如何退？保留哪些產保留到什么程度、如何發(fā)揮控制力、影響力？進入哪些產業(yè)、為什么要進入、如何進入、階段性進入還是戰(zhàn)略性進入、部分進入還是全部進入？ 產權結構調整是實現(xiàn)產業(yè)結構調整的具體途徑，實現(xiàn)產權結構調整才能**終體現(xiàn)產業(yè)結構調整的調整意圖。產權結構調整既可以通過存量產權的置換，也可以通過增量資本的擴張。但主要應通過存量產權的置換。 存量產權的置換是指資本總量不變，通過部分或全部產權的轉讓實現(xiàn)產權結構的調整，實現(xiàn)國有資本的退出。增量資本的擴張是指通過資本總量的增加，改變原有的產權結構，實現(xiàn)產權結構的調整。過去20年招商引資，中外合資主要做的是增量資本的擴張。**近的招商引資已從增量資本的擴張部分轉向存量產權的置換。這是將招商引資與結構調整結合的主要方式，是一舉兩得。廣義的招商引資應包括外資資本、民營資本、社會法人產業(yè)資本和管理層資本。 存量產權置換的結果是國有資本的持股主體將轉讓產權所得的資金收回，或用于還債，或用于安置職工，或用于新的投入。增量資本擴張的結果是新增資金或資產注入投資的企業(yè)。兩種方式可依需要并行使用。 產權置換的規(guī)則 產權置換的規(guī)則包括限制規(guī)則、交易規(guī)則和定價規(guī)則。 限制規(guī)則是指允許部分退出的產業(yè)及國有企業(yè)，產權置換的底線是多少，即國有股權**低的持股比例是多少，余下的都是可以置換的。重要的支柱產業(yè)、基礎產業(yè)，產業(yè)政策已有限制規(guī)則。一般競爭性產業(yè)產權的置換的限制規(guī)則由持股主體視需要而定。 交易規(guī)則是指允許向誰轉讓。有些產業(yè)不允許向外資轉讓，有些產業(yè)不允許向自然人轉讓；轉讓的方式。如在證券市場公開競價轉讓、拍賣轉讓、協(xié)議轉讓、少量股權轉讓、控股權轉讓；轉讓的程序。如中介機構審計評估，律師介入，股東決定轉讓，需明確是否需經過政府審批（為滿足公平交易的要求），是否經過產權交易市場。

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• 問 如何查詢產權年限？房屋產權年限怎么計算查詢？
  答

  購房者在買房時都十分關心房子產權年限的問題，尤其是在買二手房的時候。因為，二手房一般是經過前任業(yè)主居住過一段時間的，具體剩余的產權年限有多久很重要。那么，應該如何查詢二手房的剩余產權年限呢？一起來和小編看看吧。房屋產權年限有多久？目前，我國房屋產權年限分為房屋所有權和土地所有權兩部分。房屋所有權的年限為永久，只要房子還在，您就擁有其所有產權。通常我們所說的房屋產權年限就是指土地的使用期限。而土地使用權根據土地使用性質的不同劃分，住宅產權年限為70年，商業(yè)、辦公項目產權年限為40或50年。如何計算二手房產權年限？關于房子產權年限的算法存在著一定的誤區(qū)，很多人認為是從購買房屋的日期算起，其實，房屋產權年限的計算應該從開發(fā)商拿地時間算起。準確的說，產權年限是拿到國有土地使用證那天算起的。舉個例子，開發(fā)商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年小張買下房子并取得產權，2018年小張將房產賣給小李，小李獲得該房產權。那么小李入手這套房子時，房屋產權年限還剩67年，房屋產權到期時間是2015＋70＝2085年。如何查詢二手房的產權年限呢？1、購房者可查看賣房人原始購房合同如果是首次轉讓的二手房，購房人可以查看賣房人的原始購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權年限是多少年，從何時起算。2、購房者可到市住房和城市建設委員會查詢通常，開發(fā)商領取銷售證時需要在網上公示，根據小區(qū)名稱、預售證號、開發(fā)單位、項目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設委員會查詢您所購買的二手房產權年限。房屋產權年限到期后怎么辦？《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)約，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?/p> 全部3個回答>

• 問 國有土地房屋拆遷有哪些相關規(guī)定
  答

  拆遷問題一直是社會的一個不安因素，在房屋拆遷中出現(xiàn)的問題數不勝數，甚至一度有愈演愈烈的趨勢?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》從法律上解決了國有土地房屋拆遷中的一系列問題，而如何解讀該條例呢？ 過去，多數情況下由拆遷人即開發(fā)商向當地建設主管部門申請拆遷許可，獲批后由開發(fā)商實施拆遷。而成為拆遷主體的開發(fā)商，為了追求利潤，往往盡可能壓縮拆遷補償標準，并且把拆遷負擔轉嫁到房價里，這樣容易造成拆遷人與被拆遷人矛盾激化?！墩魇昭a償條例》規(guī)定，市、縣級以上地方人民政府為征收與補償主體。政府可以確定房屋征收部門負責組織進行房屋征收與補償工作，并規(guī)定禁止建設單位參與搬遷活動，任何單位和個人都不得采取暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷?！恫疬w條例》將拆遷設置成行政許可的方式，給拆遷人頒發(fā)拆遷許可證，拆遷補償協(xié)議一旦達不成，政府可以做出有利于拆遷人的拆遷裁決，而政府卻不承擔責任，由此導致的拆遷矛盾愈演愈烈。而《征收補償條例》將拆遷許可證的方式廢除，所有的國有土地上房屋征收行為都變?yōu)檎袨椋畬Υ素撠?。被征收人對政府的征收決定不服的，既可以進行行政復議，也可以進行行政訴訟。因此，加大了政府的責任，一旦出現(xiàn)問題，責任主體就非常明確，政府會謹慎地對待房屋征收與補償工作。這樣，從制度上保證了征收、補償工作的規(guī)范化。 二、明確界定了公共利益的范圍 《征收補償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定，必須以為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要為前提。并以列舉的方式對公共利益進行了界定，明確了因公共利益征收的范圍。征收城市房屋必須基于公共利益的需要，就我國的具體國情而言，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化是經濟社會發(fā)展、國家現(xiàn)代化的必然趨勢，符合廣大人民群眾的根本利益，是公共利益的重要方面。2004年我國憲法修正案為保護公民個人合法的私有財產，規(guī)定只能基于“公共利益”的需要并依照法律程序，才能進行征收或者征用。這標志著公共利益征收與商業(yè)開發(fā)征收混為一談的拆遷模式已成為歷史。 三、征收過程程序化，強調尊重被征收人意愿 征收程序是規(guī)范政府征收行為，維護被征收人合法權益，促使政府做好群眾工作的重要保障?！墩魇昭a償條例》提高了對征收補償方案的公眾參與程度，征收補償方案應征求公眾意見，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，應當組織聽證會并修改方案，“修改方案”被列入條例，是對被征收人權益的尊重，也是突破。政府作出房屋征收決定前，應當進行社會穩(wěn)定風險評估。房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。被征收房屋的調查結果和分戶補償情況應當公布。被征收人對征收決定和補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。審計機關應當加強審計?！墩魇昭a償條例》比較強調民眾的參與，這個征收和補償涉及到幾個環(huán)節(jié)，一個就是作出征收決定，要不要征收。如果做了這個征收決定以后，就是怎么補償，什么標準，這個補償里面老百姓能不能參與。那么這好幾個環(huán)節(jié)里面，實際上這次的條例都規(guī)定了老百姓的參與，尤其是利害關系人的參與?！墩魇昭a償條例》為規(guī)范政府征收行為、維護被征收人合法權益提供了重要保障。 四、明確征收補償標準 房屋征收中給予多少補償，是人們**為關注的問題，直接關系人民群眾的切身利益。而且搬遷引發(fā)的矛盾大多集中在征收補償的標準和補償是否公平上。 《征收補償條例》 規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 需要特別注意的是，《征收補償條例》明確了補償的時間和標準。時間是房屋征收決定公告之日，標準是不得低于被征收房屋類似房地產的市場價格。這也是老百姓**關心的一點。以市場價格作為補償標準，使得被征收人的基本利益得到保障。這不僅包括對房屋的補償，也包括對土地使用權的補償。這就大體上可以確保被征收人的居住條件有改善、生活水平不下降。 五、被征收人協(xié)商選評估機構； 過去，大多數情況下對房屋價值的評估都是由政府指定的評估機構進行的，或者由開發(fā)商和被征收人共同協(xié)商決定，有的甚至是由開發(fā)商指定的評估機構，所以許多被征收人都對這些評估機構不信任，被征收人沒有選擇權。《征收補償條例》規(guī)定房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，這就極大地維護了被征收人的權益，有利于房屋評估的公平和公正。這樣打破了以往一家的評估局面，并從根本上轉變錯估、漏估、少估等明知有誤又無法改變的不公現(xiàn)象，使評估更貼近實際、更公平、更具科學性。 六、征收房屋應先補償后搬遷 《拆遷條例》沒有明確規(guī)定“先補償，后搬遷”的原則，《征收補償條例》則明確了“實施房屋征收應當先補償、后搬遷”。并進一步明確“作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩薄τ谥坝山ㄔO單位執(zhí)行補償，容易出現(xiàn)推委、拖欠等不負責任的情況，《征收補償條例》明確現(xiàn)在由政府替代建設單位，政府也需滿足這個要求，以保證在搬遷前補償到位。由政府發(fā)放補償款可以增加公信力，使被征收人安心、放心，也便于依法征收的順利進行。 七、廢除行政強制拆遷 《征收補償條例》規(guī)定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。 改變了《拆遷條例》中政府直接進行強制拆遷的作法，規(guī)定由政府申請法院強制執(zhí)行。這一變化呈現(xiàn)出統(tǒng)籌兼顧、公平補償、陽光征收的鮮明特征，從中也可看到，立法者力圖找準公義維護和私權捍衛(wèi)契合點的努力，建立了司法對行政一定程度上的審查和制約權力的原則。《征收補償條例》明確法院為實施強制搬遷的唯一主體，這是一大進步，因為政府既然是征收主體，就不能實施強拆行為，否則缺少權力制衡。引入司法機構裁定強制拆遷，更好地體現(xiàn)了對民眾權利的保護和對法律的尊重，有利于強制搬遷依法、規(guī)范進行，由司法機關從公正、中立的立場，審查其正當性、合法性，并決定是否強制執(zhí)行，顯然更利于減少政府與民眾之間的矛盾，增加征收補償過程中的和諧因素。需要明確的是，《征收補償條例》取消了行政強拆，只意味著政府無權自行組織有關部門進行行政強拆，但政府依然有作出征收決定及協(xié)商不成后作出強制性補償決定的權力，老百姓不能將此混為一談。另外，新條例實施之前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。 八、暴力迫使搬遷可追究刑事責任 《征收補償條例》規(guī)定,暴力迫使被征收人搬遷可追究刑事責任。由于拆遷進度與建設單位的經濟利益直接相關,容易造成拆遷人與被拆遷人矛盾激化。禁止建設單位參與搬遷活動,任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,構成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的,依法給予處分;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。 《國有土地上房屋征收與補償條例》已經頒布實施，從“拆遷”改為“征收”，透過這些詞語的變化，可以看到條例更加突出房屋征收和補償的規(guī)范、公平、合理。強調陽光征收、公平補償使公共利益和私人利益得到更好的協(xié)調與平衡。它的實施是公共利益和個人利益得到協(xié)調和平衡，折射出從強化行政管理到規(guī)范行政行為的法治理念的進步。