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• 150****2043

  聽說買車位要看看人防工程的情況，好像和車位的產(chǎn)權(quán)、能不能停都有關(guān)系。

  查看全文↓ 2024-07-28 09:16:54
• 151****9373

  買車位時(shí)，注意車位與人防工程的產(chǎn)權(quán)、合規(guī)性及關(guān)系。

  查看全文↓ 2024-07-27 23:49:30
• 133****6994

  購買車位時(shí)，若涉及人防工程，需注意核實(shí)車位的產(chǎn)權(quán)歸屬、人防工程的合規(guī)性、使用限制與維護(hù)責(zé)任，同時(shí)了解人防工程對車位使用的潛在影響。

  查看全文↓ 2024-07-27 22:24:47

相關(guān)問題

• 問 交房時(shí)需要了解哪些費(fèi)用相關(guān)事項(xiàng)，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。注意事項(xiàng)：核對清單、房屋質(zhì)量、辦產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 為什么買房時(shí)要關(guān)注房子的隱蔽工程 買房有哪些注意事項(xiàng)
  答

  面對著琳瑯滿目的樓盤，很多首次置業(yè)的“菜鳥”真的是一頭霧水，總是在買過房以后才恍然大悟原來這些東西是這樣的，對于門外漢來說，學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是購房的必修課。包括了解購房費(fèi)用，如何簽訂購房合同、如何收房驗(yàn)房，如何貸款，如何還貸等等。在很多發(fā)達(dá)國家有很多成熟的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，但是，是的我要說但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人，所以，購房者只能培養(yǎng)自己的“火眼金睛”，萬里挑一的買好屬于自己的房子。 記住一下幾點(diǎn)，買房會少走很多彎路。 第一，適當(dāng)了解購房知識。（你不專業(yè)，但是要適當(dāng)?shù)牧私庖恍?，不要讓置業(yè)顧問的專業(yè)術(shù)語嚇壞了你） 首先千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價(jià)就是你所購房子的價(jià)格，一定要明確樓盤均價(jià)的概念；其次綠化率、容積率、得房率等等這些小知識也是要知道知道的。 第二，買房區(qū)位的篩選 一說到地段，很多人也明白好的地段**空間大，配套成熟，交通便利，但是未必是**適合你的，首先你如果不習(xí)慣吵鬧的環(huán)境，就必須遠(yuǎn)離大馬路，你單位距離鬧市較遠(yuǎn)你也沒你要選擇吵鬧的城市，孩子的**在北郊你再喜歡南邊也無濟(jì)于事。所以，衡量一下家里對于區(qū)位的要求再下決定。 第三，買房費(fèi)用的權(quán)衡 當(dāng)你確定了買房大概位置以后，基本可以開始考慮費(fèi)用了，看看什么樣的樓盤總價(jià)是你能接受和承受的。買房**款的積累是購房的關(guān)鍵。適當(dāng)?shù)膶W(xué)會理財(cái)，首先初定一個(gè)目標(biāo)，在幾年內(nèi)存夠**款，然后根據(jù)目標(biāo)合理分配收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃，也能使日常消費(fèi)更理性?？傊?，點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，這樣可以縮短積累的時(shí)間。 第四，小區(qū)硬件和軟件選擇 硬件包括供暖、垃圾房、車庫出入口、物業(yè)管理等等；軟件就更多，比如說周邊的交通、醫(yī)療條件、大型商場等等。 第五，隱蔽工程 當(dāng)然很多小區(qū)是在期房的時(shí)候就賣到了消費(fèi)者的手里，如果你買的是現(xiàn)房，那么很多東西也是不得不了解的，比如白天去看看室內(nèi)的光照，小區(qū)綠化環(huán)境；雨天看看屋內(nèi)是否有漏水，小區(qū)地下室是否有積水，以及小區(qū)內(nèi)的排水情況。當(dāng)然小編告訴你的這幾點(diǎn)也不是全部，買房是個(gè)大工程，需要的是細(xì)心和耐心，權(quán)衡方方面面的利弊之后再下手也不遲。

• 問 公積金貸款買房注意事項(xiàng)有哪些 有什么相關(guān)流程
  答

  對于參加工作者，都會有一項(xiàng)公積金，在購房的時(shí)候可以充當(dāng)一部分資金使用，同時(shí)還享有很多福利。那么使用公積金買房需要注意那幾點(diǎn)，并且使用流程是怎樣的呢？ 公積金買房需要注意事項(xiàng)： 首先，在申請公積金貸款前，一定要正確評估自己的購房借貸能力，做好萬全的準(zhǔn)備。公積金貸款與商業(yè)貸款存在一定的差異，一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求，選擇好個(gè)人住房貸款種類，**為重要的是，要充分評估自己的還貸能力，按照約定足額還款，要是留下什么不良信用記錄就不好了。 然后要準(zhǔn)備好貸款材料，不管是商品房還是二手房，或是單位集資建房，都要弄明白具體所需哪些材料，并按照要求準(zhǔn)備好，申請者們不妨列一張清單，把該準(zhǔn)備的一項(xiàng)一項(xiàng)準(zhǔn)備好，免得臨陣亂了手腳。 另外，公積金貸款額不能超出上限，提取總額也不能超過房產(chǎn)總額，并且，公積金賬戶余額是不可以用于購房**的。如果公積金貸款額度不足以支付房款的話，也不用急著放棄公積金貸款，在用公積金貸款后，剩余房款還可使用商業(yè)貸款。 公積金貸款買房流程： （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。 （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。 （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù) 特別提醒：購房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為5000元，而每月公積金貸款還款額為500元，商業(yè)貸款還款額為2000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額2500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。 “沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金5000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。 如果客戶購買個(gè)人住房時(shí)申請的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。

• 問 裝修時(shí)，業(yè)主與物業(yè)簽約的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  合同的細(xì)節(jié)及可靠性！

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• 問 剛需買房有哪些注意事項(xiàng) 買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當(dāng)多的購房者，然而買房子不能僅憑一時(shí)的興奮，謹(jǐn)慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項(xiàng)，為剛需購房者保駕護(hù)航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提，初次置業(yè)者，在購房時(shí)應(yīng)該根據(jù)自己財(cái)力來買房；避免出現(xiàn)過重的房貸負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 第二、不要被房價(jià)數(shù)字忽悠 價(jià)格、決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應(yīng)該關(guān)心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價(jià)格怎么樣，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制定的購房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 第三、惡補(bǔ)之后再買房 買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個(gè)對買賣雙方來說信息不對稱的市場，消費(fèi)者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的風(fēng)險(xiǎn)。 第四項(xiàng)、對公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大開發(fā)商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購房資金不能一次性投入 對于現(xiàn)房，可以全款購入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對于期房，如果一次性付款，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購買期房要對樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個(gè)過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動下定金 買房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽正式買賣合同時(shí)間；明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請律師協(xié)助 購房是一件大事，有的花費(fèi)十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，**好請律師協(xié)助，以保障自己的合法權(quán)益。 第十、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購房合同時(shí)，買房還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定，有兩點(diǎn)尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時(shí)的處理方式，而是約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。