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首套房定義政策概念里的首套房，并不是大家普遍認為的“第一套房”的意思，對于首套房的概念，大家保保險網(wǎng)梳理后發(fā)現(xiàn)，以下幾種情況都算首套房：1. 貸款并結(jié)清后再買房，算首套房;2. 貸款過房子后賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;3. 全款買過一套房再買房，算首套房;4. 全款買過一套房后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房，算首套;5. 有兩套房商業(yè)貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再買房屬于首套房;6. 有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子，再買房屬于首套房;7. 夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，也算首套房。
全部4個回答>貸款利率的相關(guān)政策有哪些，如何影響貸款成本？
131****1170 | 2024-07-25 15:16:25
已有5個回答
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133****7901
貸款利率政策影響月供和總利息，所以選房時也要關(guān)注政策動向。
查看全文↓ 2024-08-02 17:22:55 -
132****9769
貸款利率政策取決于央行政策和市場供需關(guān)系。當政策寬松時，貸款成本降低，購房者壓力也相應(yīng)減輕。
查看全文↓ 2024-07-30 07:02:32 -
185****0724
利率高低，貸款就貴賤，買房成本就跟著變。
查看全文↓ 2024-07-26 15:48:56 -
180****9883
貸款利率受國家政策調(diào)控，如基準利率調(diào)整、定向降準等。這些政策直接影響貸款成本，從而影響購房的經(jīng)濟負擔。
查看全文↓ 2024-07-25 22:08:01 -
184****7640
貸款利率政策有很多，比如基準利率、優(yōu)惠政策等，這些都會影響我們的月供和總利息，從而影響購房成本。
查看全文↓ 2024-07-25 21:27:28
相關(guān)問題
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1：已婚的貸款，夫妻雙方身份證，護口本，結(jié)婚證，收入證明 2：未婚的貸款，單身證明，身份證，護口本，收入證明
全部4個回答> -
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經(jīng)濟適用房貸款有特定的利率優(yōu)惠和貸款條件，了解清楚政策細節(jié)并準備好相關(guān)材料。同時，根據(jù)個人經(jīng)濟情況選擇適合的貸款方案，可以減輕購房壓力。
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貸款利率上調(diào)后，政策規(guī)定可能會涉及到貸款合同的修訂和更新。對貸款人而言，除了承擔更高的貸款利率帶來的經(jīng)濟壓力外，還需注意合同中的還款條款和違約責任條款，確保自己的權(quán)益得到保護。
全部3個回答> -
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買房大家都比較關(guān)注貸款的利率情況，畢竟以后要還貸，利率多少、要多少利息等都是很重要的，對于二套房相關(guān)政策正規(guī)都是在限制控制的，所以二套房貸款利率要比首套房高，在此之前跟大家介紹過2015年二套房**比例調(diào)整的問題，那么，二套房貸款利率計算、二套房貸款利率是多少?小編帶大家去了解下： 二套房貸款利率是多少? 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。 公積金貸款利率： 商業(yè)貸款利率： 二套房貸款政策： 2009年至2010年初，由于部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起國家高度重視。 為堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題，2010年4月17日，國務(wù)院就有關(guān)問題向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)下發(fā)國發(fā)〔2010〕10號通知。 通知規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。 第二套房貸利率調(diào)整的作用： 第二套房貸調(diào)整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產(chǎn)市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設(shè)置的上浮利率。 一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對較高。 第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產(chǎn)價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導(dǎo)致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意愿，從而使房產(chǎn)價格更接近房產(chǎn)的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進社會穩(wěn)定。 二套房貸款要支付多少利息? 以貸款30萬，20年還清，采用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準利率6.55%計算，那么借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為238934.18元;如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結(jié)果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。 關(guān)于二套房貸款利率的相關(guān)信息就和大家分享到這里了，總的來說購買二套房我們在貸款利息等上面都比首套房要支出更多，所以建議大家在選購房子之前先了解下相關(guān)的房貸問題，已經(jīng)做好經(jīng)濟規(guī)劃。
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