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• 184****4693

  板樓橫向通透，塔樓垂直緊湊。

  查看全文↓ 2024-07-26 14:44:11
• 184****0515

  板樓與塔樓在建筑結(jié)構(gòu)上，板樓橫向布局，塔樓垂直布局。選擇時(shí)需考慮采光、通風(fēng)、容積率等因素，保障購(gòu)房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-25 21:49:25
• 130****4590

  板樓和塔樓在建筑結(jié)構(gòu)上區(qū)分明顯。板樓以橫向排列為主，戶型通透；塔樓多為垂直排列，結(jié)構(gòu)緊湊。板樓采光通風(fēng)好，塔樓空間利用率高。

  查看全文↓ 2024-07-25 19:09:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何區(qū)分塔樓和板樓?板樓、塔樓該如何區(qū)分？各有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  塔樓和板樓有什么區(qū)別：從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。一、塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的稱呼。塔樓一般是指高層建筑。塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過(guò)35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。塔樓外觀像塔的樓型，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡(jiǎn)單描述就是看到建筑顯“細(xì)長(zhǎng)”。二、板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼。板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。板樓的平面圖特點(diǎn)是：長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。板樓**大的優(yōu)勢(shì)是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。板樓住房密度相對(duì)小 ，一梯不會(huì)超過(guò)3戶 ，且戶型一般較好 ；塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型 ，塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型 。

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• 問(wèn) 如何區(qū)分塔樓和板樓?板樓和塔樓的區(qū)別
  答

  塔樓和板樓的區(qū)別：（1）塔樓的使用率比板樓低。（2）塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長(zhǎng)。（3）板樓住房密度相對(duì)小 ，一梯不會(huì)超過(guò)3戶 ，且戶型一般較好；塔樓住房密度大，一般不會(huì)有南北通透的戶型 ，塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型。

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• 問(wèn) 如何區(qū)分塔樓和板樓
  答

  板樓優(yōu)點(diǎn)：1、戶型比較規(guī)矩，方方正正。戶型南北通透，開(kāi)間、進(jìn)深比協(xié)調(diào)，采光通風(fēng)的效果好。2、由于是一梯兩戶，且多呈東西走向，因此，戶與戶之間相互的互視少，私密性強(qiáng)。3、板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。缺點(diǎn)：1、板樓居住舒適，但樓層普遍較低，低建筑密度和低容積率，會(huì)抬高房屋的價(jià)格。2、板樓的戶型格局不宜改造，戶型設(shè)計(jì)上，是什么樣，就是什么樣子，改造的靈活性差。塔樓優(yōu)點(diǎn)：1、由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)。2、空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造3、塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。4、塔樓樓層高，站得高，看得遠(yuǎn)，視野比較開(kāi)闊。缺點(diǎn)：1、居住性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差。2、面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒(méi)有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。

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• 問(wèn) 如何區(qū)分塔樓和板樓
  答

  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然是自賣自夸，而購(gòu)房人卻一時(shí)之間拿不準(zhǔn)了主意，究竟哪種產(chǎn)品更適合自己呢？看來(lái)，真得細(xì)細(xì)考慮一下。 板樓四大優(yōu)點(diǎn) 1.南北通透，便于采光通風(fēng) 板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。 2.板樓均好性強(qiáng) 眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。 3.管理成本不高 通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。 4.住戶使用率很高 板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購(gòu)買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。 板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn) 1.建筑密度低，房?jī)r(jià)高 板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。 2.戶型格局不宜改造 板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。 塔樓的四大優(yōu)勢(shì) 1.節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居。 2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造 塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。 3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好 高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。 4.居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊 塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無(wú)法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。 塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn) 1.均好性差，居住密度高 塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。 2.使用率不高，存在灰色空間 塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

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• 問(wèn) ??品字樓和板樓哪個(gè)好？板樓、塔樓該如何區(qū)分？各有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  一、板樓1、什么是板樓？板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。2、板樓的優(yōu)勢(shì)（1）采光、通風(fēng)兩者兼顧板樓住宅長(zhǎng)度大于寬度的特點(diǎn)，使其進(jìn)深淺，可以使室內(nèi)陽(yáng)光充足，南北通透性更好。板樓的面寬大，戶型設(shè)計(jì)方面，能夠充分保障各個(gè)房間的采光與通風(fēng)，設(shè)計(jì)出來(lái)的戶型更占優(yōu)勢(shì)。（2）密度低，居住舒適從板樓的形式可以看出，板樓通常是一棟樓分多個(gè)單元，每個(gè)單元受限于寬度的影響，梯戶比是非常低的。在這樣的環(huán)境里生活，舒適度極大地提高。（3）使用率高低梯戶比可以減少很多“奇葩”戶型的產(chǎn)生，也避免了死角等地方對(duì)面積的浪費(fèi)，所以板樓戶型的使用率通常非常高。這對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是一件好事，沒(méi)有不必要的面積浪費(fèi)，也可以更好的布局自己的家。3、板樓的劣勢(shì)（1）同等條件下，板樓房?jī)r(jià)高現(xiàn)在的土地是寸土寸金，住宅市場(chǎng)的樓盤(pán)也是攢著勁兒的往高了蓋，像板樓這種樓層要求不高、梯戶比也不大的項(xiàng)目，盡管居住舒適度很強(qiáng)，但在占據(jù)同等資源的前提下，建筑形式的改變?cè)斐扇胱魯?shù)減少，為取得同等的利潤(rùn)，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之漲高不少。（2）可二次改造的能力低鑒于板樓的構(gòu)造與建筑形式，板樓室內(nèi)的多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設(shè)計(jì)，業(yè)主就怎么布置，限制性大。二、塔樓1、什么是塔樓？塔樓一般是指高層建筑，塔樓一層會(huì)有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過(guò)35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。簡(jiǎn)單描述就是看到建筑顯“細(xì)長(zhǎng)”。2、塔樓的優(yōu)勢(shì)（1）同等條件下，塔樓房屋價(jià)格偏低塔樓在樓棟占地面積和樓體設(shè)計(jì)形式的雙重影響下，每棟樓的梯戶比相對(duì)較高，居住舒適度弱化之余，在同等條件下，價(jià)格也會(huì)比板樓稍低。（2）戶型改造空間大塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重墻之外，室內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，進(jìn)行重新分割與規(guī)劃。這種規(guī)劃對(duì)于現(xiàn)在追求個(gè)性自由的年輕人來(lái)說(shuō)，提供了居住的便利性與創(chuàng)意性。（3）抗震性與安全性好根據(jù)塔樓的建筑方式和框架結(jié)構(gòu)，對(duì)建筑行業(yè)有了解的人都知道，這種現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，樓體牢靠，抗震與安全性都大大提高。2、塔樓的劣勢(shì)（1）通風(fēng)采光受影響塔樓一個(gè)單元居住人數(shù)遠(yuǎn)高于板樓一個(gè)單元的住戶，比如兩梯四戶、六戶的現(xiàn)象大有存在，再加上構(gòu)造形式的原因，死角較多，總有一些業(yè)主家中的采光、通風(fēng)受到影響，影響居住環(huán)境。（2）使用率低，公攤大住戶多，使用率低是塔樓自身形式所帶來(lái)的一個(gè)劣勢(shì)，因每棟樓的住戶較多，公共面積占用空間隨之增大，使用率正常情況下在70％-75％，公攤面積也變大。（3）高層供水、用電問(wèn)題塔樓樓層普遍較高，二三十層是正常高度。對(duì)于高層用戶來(lái)說(shuō)，對(duì)擔(dān)心的莫過(guò)于用水用電問(wèn)題，水壓不夠，供不上水，一旦停水停電，生活都是問(wèn)題。

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