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• 130****2252

  高層住宅容積率指建筑面積與地塊面積比，常見(jiàn)范圍2.0-5.0。

  查看全文↓ 2024-07-26 22:13:17
• 180****7281

  容積率就是蓋樓密度，高層住宅的一般范圍2-5。

  查看全文↓ 2024-07-25 23:30:58
• 133****3420

  高層住宅的容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與地塊面積的比值。它反映了土地使用強(qiáng)度，一般來(lái)說(shuō)，高層住宅的容積率數(shù)值范圍較大，具體數(shù)值因地區(qū)、規(guī)劃要求等而異，常見(jiàn)范圍在2.0至5.0之間。

  查看全文↓ 2024-07-25 22:01:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是高層住宅的容積率 高層住宅容積率多少比較合適
  答

  高層容積率對(duì)于很多剛買(mǎi)房的新手小白來(lái)說(shuō)是一個(gè)陌生的詞匯！什么是高層住宅容積率？高層住宅的容積率多少比較合適呢？相信這也是很多人心中的疑問(wèn)！現(xiàn)在小編來(lái)告訴你什么是高層住宅容積率，高層住宅容積率多少合適呢！ 一、高層住宅的容積率多少合適?。。3.4可以嗎 。。 3.4的容積率不算高。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率越高越好。對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，容積率越低越好。 一般來(lái)說(shuō)，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話(huà)，容積率4.0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅，容積率0.6都很正常。 二、容積率是什么意思? 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 高層住宅的容積率是這樣規(guī)劃的，規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。 住宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。 三、房地產(chǎn)的容積率是多少? 容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅的容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為 獨(dú)立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

• 問(wèn) ??樓盤(pán)的容積率是什么意思？容積率多少合適？
  答

  在買(mǎi)房過(guò)程中，通常所說(shuō)的 “容積率”，是指一個(gè)小區(qū)建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積與用地面積的比率，其中地下車(chē)庫(kù)、架空開(kāi)發(fā)的建筑底層等建筑面積可以不算入總建筑面積之內(nèi)，規(guī)劃建設(shè)用地面積不包括住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車(chē)場(chǎng)等。　　以一總建筑面積是2萬(wàn)平方米的小區(qū)為例，小區(qū)的用地面積如果是1萬(wàn)平方米的話(huà)，那么該小區(qū)的容積率就是2?！　∫话銇?lái)說(shuō)，國(guó)土部門(mén)在對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行公開(kāi)掛牌出讓時(shí)，除了說(shuō)明地塊的面積、價(jià)格等之外，也同時(shí)標(biāo)明了地塊開(kāi)發(fā)的容積率要求。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，知道了容積率，就可以粗略估算出地價(jià)成本在房屋中占的比例。容積率越高，那么開(kāi)發(fā)商單位土地上用于回收資金的建筑面積就越多，對(duì)應(yīng)的地價(jià)成本在房?jī)r(jià)中所占的比例就越低，反之則越高?！　《鴮?duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容積率就直接關(guān)系到了小區(qū)居住的舒適程度。容積率越低，人口密度越低，則小區(qū)的居住環(huán)境越好，反之容積率越高，人口密度越大，則小區(qū)的居住環(huán)境越差?！　『茱@然，容積率的大小和商品房的類(lèi)別關(guān)系很大?！　∫话銇?lái)說(shuō)，別墅大多低于1.0，其中Townhouse普遍在0.6-0.8之間，獨(dú)棟別墅在0.3-0.5之間。如檀溪灣、印象劍橋的容積率都在0.2左右；多層容積率多在1.0-1.2之間，小高層、高層在2.0-3.0之間，目前市場(chǎng)相對(duì)出現(xiàn)的多為多層、高層混合型樓盤(pán)，容積率一般在2左右，如加州洋房、順馳理想城市的容積率在1.5左右；高層塔樓在5以上，如摩天360．　　專(zhuān)業(yè)人士表示，一般來(lái)說(shuō)，就小區(qū)居住環(huán)境而言，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5。但由于受地段、土地成本等的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到?！　⊥ㄟ^(guò)以上對(duì)容積率的了解，我們已經(jīng)大致清楚，如果開(kāi)發(fā)商采用超容積率、擴(kuò)大建筑面積多獲利的話(huà)，不僅損害了土地出讓的公正性，**重要的是直接影響了住宅小區(qū)的建筑密度、公建配套、綠地面積、采光等一系列與樓盤(pán)品質(zhì)密切相關(guān)的因素?！　I(yè)內(nèi)人人士告訴記者，在以前商品房供不應(yīng)求的情況下，超容積率無(wú)疑是開(kāi)發(fā)商牟取暴利的一條捷徑；但現(xiàn)在，市場(chǎng)已經(jīng)供大于求，超容積率損害樓盤(pán)品質(zhì)、**終只會(huì)得不償失。容積率小貼示：一、別墅、多層、高層等混合型樓盤(pán)需要具體考查局部區(qū)域的容積率。二、分期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)需要分期考查。三、收房時(shí)主要觀(guān)察小區(qū)是否增加新的樓盤(pán)，樓盤(pán)是否加層、是否增加單元數(shù)；四、索要建筑竣工圖、小區(qū)平面圖找專(zhuān)業(yè)人員測(cè)算容積率。五、發(fā)現(xiàn)容積率與合同不附，請(qǐng)有資質(zhì)評(píng)估單位評(píng)估你的房產(chǎn)進(jìn)行貶值評(píng)估。

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• 問(wèn) 高層容積率一般是多少? 高層容積率一般為多少？高層住宅的容積率多少合適
  答

  一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，**好是去看地方的城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。

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• 問(wèn) ??房子的容積率是什么意思?房子容積率一般是多少?
  答

  房屋容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與總用地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀(guān)上影響地價(jià)**重要的因素。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房容積率是什么意思?容積率多少合適？
  答

  根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說(shuō)，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個(gè)項(xiàng)目的容積率越高。容積率計(jì)算公式：容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積

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