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• 181****7358

  毛坯房驗收？看看墻別裂了，水別漏了就行唄！

  查看全文↓ 2024-07-20 20:53:35
• 150****9855

  驗收毛坯房，要仔細看水電、門窗和墻面質量，確保無裂痕無滲水，生活細節(jié)不能馬虎。

  查看全文↓ 2024-07-19 23:02:25
• 185****4467

  驗收毛坯房時，注意水電布局、墻體質量，與合同對比無差異即可。經驗之談，細節(jié)決定價值。

  查看全文↓ 2024-07-19 22:50:29

相關問題

• 問 ??毛坯房如何驗收？驗收毛坯房有哪些注意事項?
  答

  一、毛坯房驗房流程1、墻面a、檢查墻面是否有開裂。b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來,做上記號需要整改!c、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。2、地面a、檢查地面是否平整。b、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。3、屋頂a、檢查屋頂是否有開裂。b、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。4、門窗（1）檢查門窗的強度。（2）檢查窗的功能。a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。d.門窗框，扇垂直，不彎曲。e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。5、電路a、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。b、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。6、燃氣管路燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。7、水路水路主要是體現廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。出現問題**多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現排水不暢)，要聽專業(yè)人士的意見。8、驗防水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，基本上都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現漏水什么的，那么維護工程就大了。不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。可以用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無滲漏。9、驗管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現建筑商的施工質量的。特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏!二、毛坯房驗房注意事項毛坯房驗房注意事項：七看七不看1、晚上看白天不看主要是為了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。2、雨天看晴天不看看房**好選在雨天，因為這是了解房屋承受能力的**好時機。再好的偽裝也敵不過連續(xù)幾天不停地下雨，漏雨、滲水此時可一覽無余。3、看墻角不看地面看墻角是否平整，有沒有裂縫、滲水，如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意，可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量，所以很重要。4、看做工不看裝潢尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。5、看格局不看建材不要被漂亮的建材所迷惑，房屋戶型的好壞，**終有賴于格局設計得是否周全。6、看插座不看電器有的開發(fā)商偷工減料，連電線和插座也不放過。收房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩。7、看窗外不看窗簾有的商品房免費給業(yè)主配好了漂亮的窗簾。這時購房者就要多長個心眼，因為這可能是開發(fā)商在掩蓋通風和采光上的缺陷。

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• 問 毛坯新房如何驗收? 毛坯房驗收注意事項有哪些 如何驗收毛坯房
  答

  相對與精裝房的昂貴來說，更多人愿意買毛坯房自己裝修，在購買毛坯房的時候如何驗收？如何驗收毛坯房是小編今天要告訴大家的，首先在驗收上有一定的檢查步驟，我們一起來看看。首先是門窗質量。門的密封度，可以用一張銅版紙（印雜志的紙），門檢查之后把紙塞到門縫中，之后把門關上，扯一下這個紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好。再一個是把門打成90度角，之后看看是否能夠自動合上。窗戶也是一樣，主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現在大部分用的是隱性紗窗，這部分是**容易出現問題的，也要檢查一下，這是從門窗質量來看的。第二部分是電氣部分。在入戶之后都有一個閘箱，里面有十個就說明分了十路，可以把總閘合上以后再一路一路的合，看看每個是管什么的，有的可能已經標注出來了是衛(wèi)生間、空調等等，但是有的不規(guī)范就沒有標出來或者是弄錯了，所以要檢查一下分別管哪一路，再就是檢查一下燈和插座。這樣基本上能夠把電路走向和質量弄清楚。因為電是不可能摸的。而且在驗毛坯房時開關在裝修時業(yè)主都會換掉，所以這方面可以不作為質量問題的依據，因為本身要換的。第三部分是水。上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏，這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個方面，將來對家庭使用也會造成一定的威脅，有一定不安全因素。下水要帶一個小桶，往里倒點水，看看下水痛快不痛快。第四部分是墻地頂，主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現在的毛坯房都刮了防水膩子，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水膩子，這是一個比較關鍵的地方。**后就是毛坯房防水的問題，如果廚房帶地漏就要做防水；如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。還有是衛(wèi)生間的防水，建議進去之后放水，放一層水5-10公分的高度，放水之后24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓再處理一下。只要在驗收毛坯房的時候嚴格安裝以上步驟操作，那么自己購買的毛坯房就基本不會出現什么問題。當然，在驗收的時候千萬不能馬虎大意。

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• 問 ??毛坯房如何驗收？有哪些注意事項？
  答

  毛坯房驗收注意事項：業(yè)主從房地產商那買來的房多是毛坯房，通常內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房。在收房之后為了以后能裝修出個性的空間就先得驗房，這就涉及到毛坯房的驗收標準、驗收流程以及相關注意事項，業(yè)主只有了解清楚這些之后才能保證驗房的萬無一失。也許你會問對毛坯房的驗收知識不了解的怎么辦呢?不用急，72炫家居網現在就來告訴你。一、毛坯房的驗收標準1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。二、毛坯房的驗收流程1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。三、毛坯房驗收常用工具1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭：電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀("-"字和"+"字);5號電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈。3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆。驗房專用工具：垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。四、其他驗房工具1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5、1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6、1只計算器---用于計算數據7、1只水筆--用于簽字8、1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生9、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。除了上面的基本流程和驗收標準，再告訴大家一些毛坯房驗收注意事項。1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。2、衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復;4、墻面空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。5、驗電：a、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。b、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。c、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。d、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。e、檢查弱電插座數目：f、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。g、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。6、測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。7、測墻壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點)。8、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。9、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。10、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。11、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。12、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。13、閉存水試驗、水表空轉試驗：(重要檢驗項目)14、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網;如若沒有窗戶，則應有通風孔，通風孔設在吊頂下面。離通風孔**近的插座是防水插座。15、暖氣片：(1)暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。(2)還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。

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• 問 驗房時需要知道的注意事項有哪些，如何確保質量？
  答

  驗房需注意結構安全、裝修品質及設施完好，結合市場數據評估房屋價值，確保投資回報。

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• 問 驗收毛坯房注意事項及驗收程序如何 驗收毛坯房有哪些要點
  答

  毛坯房之所以被稱為"初裝修房"，是因為這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面只做過基礎處理。在房產市場中毛坯房依然占據主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現個性的自我空間之前，還需要對毛坯房的進行驗收。 一、驗收毛坯房的注意事項 1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件要求完成裝修工程。 2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具）等都應按設計文件完成所有裝修，并按規(guī)定各個測試項目都應達到標準。 3、各種管道應完成通水、試壓、通球試驗與暖氣熱工調試等等驗收工作。 4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。 5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。 6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設計要求，要不倒泛水、結合處嚴密平順、無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。 驗房過程中發(fā)現的任何問題，業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。 二、驗房程序 收房時先看開發(fā)商交房時應該提供的資料 1.看三書一證一表：建筑工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。并且要根據面積實測報告數據（蓋測繪隊公章）對照購房合同上的面積。 注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權拒絕收房。 2.交費簽字先驗房：發(fā)現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證（即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據）打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；套內面積減少、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。 此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等。據了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。 3.房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。