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• 184****9599

  交納出讓金需辦申請(qǐng)手續(xù)，提交材料，繳費(fèi)，保留憑證。

  查看全文↓ 2024-07-22 22:25:13
• 132****9386

  填表格、交材料、審核、交錢，然后收收據(jù)。

  查看全文↓ 2024-07-19 12:40:22
• 151****0521

  交納出讓金需先確定出讓金金額，前往相關(guān)部門辦理申請(qǐng)手續(xù)，提交審查材料，經(jīng)審核無(wú)誤后，前往指定銀行或窗口完成繳費(fèi)，并保留好繳納憑證。

  查看全文↓ 2024-07-18 20:24:11
• 155****6208

  交納出讓金一般需要填申請(qǐng)表格，提交相關(guān)文件，如購(gòu)房合同，然后按照指引完成繳費(fèi)手續(xù)，保留好收據(jù)。

  查看全文↓ 2024-07-18 17:20:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買高層是否需要交納土地出讓金？
  答

  當(dāng)土地性質(zhì)為“劃撥”時(shí)，需要繳納土地出讓金。劃撥地：指該宗土地建造房屋時(shí)，土地使用權(quán)是由國(guó)家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時(shí)每交易一次都需要向國(guó)土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對(duì)應(yīng)的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時(shí)已經(jīng)向國(guó)土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發(fā)生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續(xù)交土地出讓金。除此之外沒(méi)有差別。

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• 問(wèn) 買高層是否需要交納土地出讓金？
  答

  未交出讓金的房改房要補(bǔ)繳　　根據(jù)財(cái)政部、國(guó)土資源部、建設(shè)部關(guān)于《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》(財(cái)綜字[1999]113號(hào))，市區(qū)房改房在轉(zhuǎn)讓交易時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金。　　出讓金怎么算?　　由于很多市民在買房時(shí)并不知道要補(bǔ)繳這筆出讓金，等雙方講好價(jià)格去行政服務(wù)中心辦手續(xù)時(shí)才知道要補(bǔ)上，很多買房者都覺(jué)得自己的房子買虧了，導(dǎo)致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時(shí)停止了交易?！　?duì)于已購(gòu)公有住房上市出售需按照有關(guān)計(jì)算公式來(lái)補(bǔ)繳土地出讓金，其中，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(jià)(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e (平方米)×年期修正系數(shù)。　　據(jù)了解，所謂標(biāo)定地價(jià)即專門評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。上市房屋尚未確定分?jǐn)偯娣e的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分?jǐn)偯娣e。例一：一套總用地面積為100平方米的樓房，做6層，每戶建筑面積85平方米，那么其分?jǐn)偯娣e為：100÷ (85×6)×85=16.67?！　』鶞?zhǔn)地價(jià) 五種級(jí)別五種標(biāo)準(zhǔn)　　據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價(jià)是指政府委托評(píng)估的，地價(jià)被政府所認(rèn)可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價(jià)格。我市居住用地基準(zhǔn)地價(jià)按不同的標(biāo)準(zhǔn)分為五級(jí)，其中一級(jí)為304元/平方米，二級(jí)為 243元/平方米，三級(jí)到五級(jí)依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米?！　∷^標(biāo)定地價(jià)，算起來(lái)也是有章可循的：標(biāo)定地價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來(lái)修正，變動(dòng)范圍一般以基準(zhǔn)地價(jià)為基數(shù)，上下浮動(dòng)20%，即基準(zhǔn)地價(jià)的80%— 120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計(jì)算標(biāo)定地價(jià)，基本上沒(méi)有考慮容積率修正系數(shù)。　　不同年限住宅　年期修正系數(shù)不同　　年期修正系數(shù)按照出讓年期的不同而各不相同，住宅土地**長(zhǎng)出讓年限為70年?！　≈睂俜志滞恋乩每粕蚩崎L(zhǎng)告訴記者，目前我市辦理的住宅土地出讓年限一般為50年，若房齡比較長(zhǎng)，則可辦理30年出讓年限，而對(duì)于“次新房”或框架結(jié)構(gòu)的房子，可辦理70年。根據(jù)住宅用地出讓年期修正系數(shù)表，30年的修正系數(shù)為85.906%，50年為96.8816%，70年的為100%。　　房改房買賣合同效力認(rèn)定出讓金的賬。假設(shè)該房子地處一級(jí)土地上，區(qū)位修正系數(shù)為120%，土地出讓年限為50年，那么它的標(biāo)定地價(jià)為304×120%=364.8元，應(yīng)補(bǔ)繳的出讓金為：364.8元/平方米×40%×16.67平方米×96.8816%=2357元。

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• 問(wèn) 什么是土地出讓金呢？需要交納嗎？
  答

  國(guó)家實(shí)行國(guó)有土地出讓制度，就是國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)從國(guó)有土地所有權(quán)中分離出來(lái)，出讓給個(gè)人或者法人，國(guó)家收取土地出讓金。那么，土地出讓金就是個(gè)人或者法人為了獲取國(guó)有土地使用權(quán)而向國(guó)家支付的費(fèi)用。出讓的方式有協(xié)議出讓和招拍掛出讓兩種。協(xié)議出讓通過(guò)個(gè)人或者法人與國(guó)家協(xié)商確定出讓價(jià)格，簽訂出讓合同，繳納土地出讓金。招拍掛出讓通過(guò)招標(biāo)掛牌拍賣的方式公開在出讓市場(chǎng)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房出租需要辦理哪些手續(xù)？需要交納哪些稅費(fèi)？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房出租需辦理租賃合同備案，并繳納房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。投資者需了解政府相關(guān)政策，合規(guī)經(jīng)營(yíng)，防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??哪些情況需要補(bǔ)交土地出讓金
  答

  關(guān)于土地出讓金土地出讓金是指國(guó)土部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，收取的土地出讓價(jià)款，使用期滿后需續(xù)期的應(yīng)按照規(guī)定續(xù)交土地出讓金。對(duì)于原先通過(guò)劃撥等方式拿到土地的使用者后期如進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)須按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。由于土地出讓方式和用途的不同，土地出讓金也不盡相同。**普遍的通過(guò)招拍掛拿地的價(jià)格就是土地出讓金，而對(duì)于經(jīng)適房、已購(gòu)公房等特殊產(chǎn)權(quán)房子，土地出讓金則有點(diǎn)類似于“稅費(fèi)”。

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