已有4個(gè)回答

• 134****5454

  聽人家說，婚后房產(chǎn)的稅費(fèi)主要有契稅和個(gè)人所得稅，具體怎么交和算，得咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-07-28 08:41:33
• 181****8129

  婚后房產(chǎn)交稅包括契稅和個(gè)人所得稅，稅額計(jì)算依據(jù)稅率和房產(chǎn)價(jià)值。

  查看全文↓ 2024-07-24 14:23:33
• 150****3187

  婚后房產(chǎn)交稅涉及契稅、個(gè)人所得稅等，契稅通常按房產(chǎn)交易價(jià)的1-3%計(jì)算，個(gè)稅根據(jù)房屋持有時(shí)間等因素而異。

  查看全文↓ 2024-07-23 19:40:39
• 131****0868

  婚后房產(chǎn)交稅規(guī)定復(fù)雜，稅額算法挺繁瑣。簡而言之，情況不一。

  查看全文↓ 2024-07-23 16:53:41

相關(guān)問題

• 問 婚后房產(chǎn)在婚前有哪些規(guī)定，如何界定產(chǎn)權(quán)？
  答

  我聽說婚后房產(chǎn)在婚前的話，主要是看是不是婚前買的，但婚后還貸或增值部分可能就不只是一個(gè)人的了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??婚后房產(chǎn)贈(zèng)與妻子要交稅嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  按贈(zèng)與的方式辦理:一種是加上你的名字，房產(chǎn)的一半贈(zèng)給你，另一種是變成你的名字，那就是全部贈(zèng)給你。贈(zèng)與房產(chǎn)沒有兩年的限制，但現(xiàn)在規(guī)定受贈(zèng)人要交3%的契稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 離婚后房產(chǎn)過戶需要支付哪些費(fèi)用，如何計(jì)算？
  答

  過戶費(fèi)用包括稅費(fèi)和其他雜費(fèi)，計(jì)算方式看地方政策和房屋價(jià)值。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 離婚后房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  夫妻離婚后,一般都會(huì)對(duì)房產(chǎn)做出處理,所以很有可能涉及到房產(chǎn)的過戶問題,相信大家都知道,僅僅將房產(chǎn)過戶到自己名下后,那么該房產(chǎn)才是真正屬于自己的。但是在辦理離婚房產(chǎn)過戶的時(shí)候需要當(dāng)事人交納一定的費(fèi)用,那么離婚房產(chǎn)過戶的費(fèi)用是多少呢?稅費(fèi)是怎樣計(jì)算的呢?描述描述一、離婚房產(chǎn)過戶的費(fèi)用是多少(一)、稅類:1、契稅按照產(chǎn)價(jià)百分之二;2、印花稅按照產(chǎn)價(jià)萬分之五。(二)、費(fèi)類:1、登記費(fèi)80.00元;2、交易手續(xù)費(fèi)的百分之二(按產(chǎn)價(jià));3、工本費(fèi)20.00元在離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用的問題上,很多離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會(huì)免收契稅。依據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚房產(chǎn)過戶要不要收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原屬于夫妻一方的房產(chǎn),離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的,應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶的,不收取個(gè)人所得稅。在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會(huì)有區(qū)別。因此,在離婚房產(chǎn)過戶時(shí),可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢也可以咨詢律師,在律師的幫助下辦理離婚房產(chǎn)過戶。二、離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶,屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng),根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為:1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);2、到交易辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);3、 到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日);4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi);5、取證(交證照印花稅5元)三、夫妻離婚房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更涉稅問題離婚房產(chǎn)分割涉稅問題,主要是房屋產(chǎn)權(quán)變更環(huán)節(jié)。按法律規(guī)定對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)(房屋)不管產(chǎn)權(quán)人是誰(其中一方)都屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),在析產(chǎn)時(shí)可能有三種情況:一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方,另一方按房屋份額得到補(bǔ)償。如果原房屋的產(chǎn)權(quán)人是離婚后的持有人,不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權(quán)人不是離婚后的持有人,則需要產(chǎn)權(quán)變更,變更時(shí)主要涉及以下幾個(gè)稅種的征免界定。(一)關(guān)于營業(yè)稅問題,根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干政策的通知》(財(cái)稅[2009]111號(hào))第二條規(guī)定:個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán),屬于下列情形之一的,暫免征收營業(yè)稅:其中第(一)項(xiàng):離婚財(cái)產(chǎn)分割;第(二)項(xiàng):無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對(duì)一方放棄全部歸另一方擁有,屬于無償贈(zèng)與配偶;對(duì)各擁有一部,屬于離婚財(cái)產(chǎn)分割都暫免征收營業(yè)稅。對(duì)一方擁有,另一方得到補(bǔ)償也應(yīng)該屬于離婚房產(chǎn)分割暫免征收營業(yè)稅。(二)關(guān)于契稅問題,在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國稅函[1999]391號(hào))規(guī)定判定,即:“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定,夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此,對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅?！币簿褪?無論是分割后辦理各方擁有產(chǎn)權(quán),還是歸一方擁有產(chǎn)權(quán),也無論是一方放棄還是一方得到補(bǔ)償,在變更產(chǎn)權(quán)時(shí)都不征收契稅。(三)關(guān)于個(gè)人所得稅問題,《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅[2009]78號(hào))規(guī)定:以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。其中第三條第(一)項(xiàng)規(guī)定:“房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹?！睂?duì)離婚房產(chǎn)分割,如果一方放棄歸另一方,則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。如果各擁有一部分,分割時(shí)根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號(hào))第四條第(一)項(xiàng)規(guī)定:“通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置,個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),不征收個(gè)人所得稅?！比绻环綋碛蟹课輽?quán),另一方得到補(bǔ)償,對(duì)得到補(bǔ)償?shù)囊环绞欠裥枰U納個(gè)人所得稅?再看國稅發(fā)〔2009〕121號(hào)第四條第(二)項(xiàng):“個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值,為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋權(quán)的比例?！睆倪@個(gè)文件分析,對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入需要繳納個(gè)人所得稅。那么,是不是在一方擁有房屋權(quán),另一方得到對(duì)方補(bǔ)償時(shí),就要對(duì)得到補(bǔ)償?shù)囊环秸魇諅€(gè)人所得稅?筆者認(rèn)為:這個(gè)環(huán)節(jié)不征個(gè)人所得稅。理由是:這部分財(cái)產(chǎn)原本就屬于個(gè)人,并非轉(zhuǎn)讓行為,只是通過變現(xiàn)形式擁有自己的財(cái)產(chǎn)。另外,如果離婚前這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)人是男方,離婚后男方擁有,女方得到補(bǔ)償,則不需要更名。也就不涉及個(gè)人所得稅。相反,如果離婚前這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)人是男方,離婚后歸女方擁有,男方得到補(bǔ)償時(shí)則需要更名。更名時(shí)如果征收個(gè)人所得稅,這不公平。所以,個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋只有在轉(zhuǎn)讓給第三人(非夫妻各方)時(shí),才涉及個(gè)人所得稅。另外國稅發(fā)〔2009〕121號(hào)第四條第(三)項(xiàng)還規(guī)定:“個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上 住房的,可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅?！本C上所述,離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí),不征營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅,當(dāng)再次轉(zhuǎn)讓時(shí),要涉及營業(yè)稅,契稅、個(gè)人所得稅等。讀過以上文章后,相信大家都已清楚,夫妻在離婚的時(shí)候進(jìn)行房產(chǎn)過戶的,一般是不需要繳納稅費(fèi)的。但如果在夫妻之間完成了過戶后,又再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓過戶的,則就需要按照規(guī)定納稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 婚后夫妻房產(chǎn)怎么分? 婚后房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算
  答

  夫妻雙方在結(jié)婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的，約定婚后財(cái)產(chǎn)歸各自所有，則按照約定處理。如沒有任何約定的，按照規(guī)定，婚后財(cái)產(chǎn)分割的原則是：個(gè)人歸個(gè)人，共同均分。一、哪些財(cái)產(chǎn)是婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)？根據(jù)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)如未約定歸屬的，屬于夫妻一方婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)：一方婚前的財(cái)產(chǎn)；一方因身體受到傷害獲得的賠償(醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等)；遺囑或贈(zèng)與合同確定只歸一方所有的財(cái)產(chǎn)；一方專用的生活用品；其他應(yīng)當(dāng)歸一方所有的財(cái)產(chǎn)。以上財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的存在轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，不計(jì)入分割范圍。二、哪些財(cái)產(chǎn)屬于婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)？夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指夫妻雙方共同擁有的財(cái)產(chǎn)，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)分割的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：工資、獎(jiǎng)金；生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；因繼承或贈(zèng)予所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)予合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；其他共同所有的財(cái)產(chǎn)。一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；男女雙方實(shí)際取得或應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；

  全部3個(gè)回答>