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• 130****7400

  從法律角度看，地下室產(chǎn)權(quán)歸屬需依據(jù)購(gòu)房合同、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件確定。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)歸屬，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-26 11:49:30
• 134****1216

  地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬對(duì)于貸款可能會(huì)有影響。如果產(chǎn)權(quán)明確并屬于購(gòu)房者，通?？梢约{入貸款抵押范圍。

  查看全文↓ 2024-07-24 16:40:38
• 150****2477

  地下室產(chǎn)權(quán)歸屬通常與地上建筑產(chǎn)權(quán)保持一致，但也會(huì)受到土地使用權(quán)、規(guī)劃限制等因素影響。購(gòu)房時(shí)需明確產(chǎn)權(quán)歸屬，避免將來(lái)糾紛。

  查看全文↓ 2024-07-20 14:12:49
• 188****9585

  地下室產(chǎn)權(quán)？那得看你買(mǎi)房時(shí)合同怎么寫(xiě)吧！一般買(mǎi)了就是你的。

  查看全文↓ 2024-07-17 14:35:55
• 130****9250

  地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)與房屋整體產(chǎn)權(quán)一致。若地下室為房屋不可分割的部分，則產(chǎn)權(quán)歸屬于房屋所有者。部分地下室如作為公共配套設(shè)施，則其產(chǎn)權(quán)歸屬可能有特殊規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-07-16 15:56:45
• 155****4929

  地下室是否有產(chǎn)權(quán)，得看具體情況。如果在購(gòu)房合同里包含了地下室，那產(chǎn)權(quán)就是購(gòu)房者的。記得要查看購(gòu)房合同和產(chǎn)權(quán)證哦！

  查看全文↓ 2024-07-16 14:07:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??地下室產(chǎn)權(quán)到底應(yīng)該屬于誰(shuí)?地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  地下室能不能算商品房關(guān)鍵是看是否有合法的產(chǎn)權(quán)歸屬，有的地下室有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)，可以自由買(mǎi)賣(mài)，就可以歸類(lèi)于商品房。若是地下室作為附屬小房簽訂到合同里也是算是有產(chǎn)權(quán)的，算是商品房，只是作為附屬房不能單獨(dú)交易，只能和主房一起交易。凡是商品房都是要簽訂房管局系統(tǒng)下的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的。很多小區(qū)的地下室，地下車(chē)庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也不作為附屬房屋簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。業(yè)主是從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)。不過(guò)這種情況不是很好界定，因?yàn)榘凑瘴餀?quán)法規(guī)定，這樣類(lèi)似的物業(yè)歸屬權(quán)屬于小區(qū)全體居民所有不是歸開(kāi)發(fā)商所有。只是現(xiàn)在國(guó)情都是如此，大家默認(rèn)就可以了。

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• 問(wèn) ??地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？
  答

  當(dāng)前,業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司經(jīng)常為地下室的歸屬問(wèn)題產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象層出不窮。那么,到底地下室是不是一定歸業(yè)主所有?買(mǎi)了地下室,就真的有了產(chǎn)權(quán)了嗎?今天,小編就為您說(shuō)道說(shuō)道。根據(jù)《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室?！币虼?大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確,使地下室的權(quán)屬處于一種模糊狀態(tài)。關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)從地下室的建設(shè)、銷(xiāo)售、分?jǐn)傄约叭朔拦こ痰臋?quán)屬性質(zhì)等多方面來(lái)分析,而不應(yīng)從單一的或籠統(tǒng)的角度就認(rèn)為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或開(kāi)發(fā)商所有。一般,按照傳統(tǒng)觀點(diǎn)上說(shuō),在商品房銷(xiāo)售時(shí),地下室中未分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于原建設(shè)單位――開(kāi)發(fā)商所有;在商品房銷(xiāo)售時(shí),地下室中已分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有;而地下室中人防工程的產(chǎn)權(quán),應(yīng)屬于國(guó)家所有,由政府的人民防空辦公室管理。根據(jù)各小區(qū)建設(shè)實(shí)際,參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷,地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況:(1)建筑層高低于2.2米的,根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》,層高在2.2米以下地下室,不計(jì)算建筑面積,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán);作為公用建筑面積,業(yè)主在購(gòu)房時(shí)已出資的。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房?jī)r(jià),開(kāi)發(fā)商不能單獨(dú)議價(jià)和出售,產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。(2)防工程的地下室,有獨(dú)立使用空間,且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的,開(kāi)發(fā)商可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。

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• 問(wèn) 地下室是否具有產(chǎn)權(quán)呢 地下室產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸誰(shuí)所有
  答

  當(dāng)前，業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司經(jīng)常為地下室的歸屬問(wèn)題產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象層出不窮。那么，到底地下室是不是一定歸業(yè)主所有？買(mǎi)了地下室，就真的有了產(chǎn)權(quán)了嗎？今天，小編就為您說(shuō)道說(shuō)道。 根據(jù)《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室?！币虼耍蟛糠中陆ň用裥^(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確，使地下室的權(quán)屬處于一種模糊狀態(tài)。 關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)從地下室的建設(shè)、銷(xiāo)售、分?jǐn)傄约叭朔拦こ痰臋?quán)屬性質(zhì)等多方面來(lái)分析，而不應(yīng)從單一的或籠統(tǒng)的角度就認(rèn)為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或開(kāi)發(fā)商所有。 一般，按照傳統(tǒng)觀點(diǎn)上說(shuō)，在商品房銷(xiāo)售時(shí)，地下室中未分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于原建設(shè)單位――開(kāi)發(fā)商所有；在商品房銷(xiāo)售時(shí)，地下室中已分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有；而地下室中人防工程的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)屬于國(guó)家所有，由政府的人民防空辦公室管理。 根據(jù)各小區(qū)建設(shè)實(shí)際，參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷，地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況： （1）建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)已出資的。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商不能單獨(dú)議價(jià)和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。 （2）防工程的地下室，有獨(dú)立使用空間，且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的，開(kāi)發(fā)商可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。 但即使開(kāi)發(fā)商將地下室出售、附贈(zèng)給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。”而無(wú)法取得權(quán)屬證書(shū)。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。故為業(yè)主取得的仍然為債權(quán)上的權(quán)益，在目前的法律框架下很難取得真正的物權(quán)。

• 問(wèn) 地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有？
  答

  什么樣的地下室可辦理產(chǎn)權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，可辦理產(chǎn)權(quán)的地下室層高要求在2.2米以上，包括相應(yīng)的有永遠(yuǎn)性頂蓋的出入口。同時(shí)房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下室，房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者為半地下室。層高小于2.20米的地下室和半地下室不計(jì)算建筑面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 地下室有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  地下室是否有產(chǎn)權(quán)主要還是在于開(kāi)發(fā)商是否將地下室已經(jīng)規(guī)劃在了公攤面積當(dāng)中，一般情況之下建筑層高小于2.2米，不計(jì)算建筑面積，不可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行出售或者是轉(zhuǎn)讓。而且地下室如果是用做人防工程使用，雖然是有獨(dú)立的使用空間，但開(kāi)發(fā)商只有使用權(quán)，并不能夠辦理所有產(chǎn)權(quán)證，大多只能夠用于贈(zèng)送或者是出租。按照傳統(tǒng)的觀點(diǎn)，地下室未分?jǐn)偟牟糠之a(chǎn)權(quán)屬于原建設(shè)單位已經(jīng)分?jǐn)偟牟糠郑瑒t屬于全體業(yè)主所有。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有領(lǐng)取所有產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)是不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，所以在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商將地下室出售或者是通過(guò)贈(zèng)送的方式轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，在沒(méi)有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時(shí)，購(gòu)房者取得的仍是債權(quán)上的權(quán)益，很難獲得真正的物權(quán)。