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• 166****5348

  一般來(lái)說(shuō)，貸款記錄會(huì)在結(jié)清后的5年內(nèi)保留在征信報(bào)告上。這對(duì)未來(lái)的貸款申請(qǐng)和征信評(píng)估有一定影響。

  查看全文↓ 2024-07-18 13:07:29
• 188****1582

  根據(jù)征信規(guī)定，正常的貸款記錄會(huì)在個(gè)人征信報(bào)告中保留5年。這對(duì)個(gè)人和房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期趨勢(shì)影響深遠(yuǎn)。

  查看全文↓ 2024-07-16 10:55:28
• 158****7326

  貸款記錄一般保留5年。

  查看全文↓ 2024-07-15 21:11:05
• 188****6337

  正常的貸款記錄在個(gè)人征信報(bào)告中通常會(huì)保留5年，從最后一次結(jié)清貸款的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的貸款記錄，如房貸，同樣遵循這一原則。

  查看全文↓ 2024-07-15 21:06:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子可以貸款多少年？幾年后能轉(zhuǎn)賣(mài)？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶(hù)是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶(hù)的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶(hù)的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶(hù)溝通了，客戶(hù)愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶(hù)肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以?xún)?yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，**后過(guò)戶(hù)，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

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• 問(wèn) 房子多少年不能貸款? 二手房多少年后不能房貸
  答

  所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，二手房貸款所購(gòu)房產(chǎn)需滿(mǎn)足基本條件：1．所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)明晰，已辦理房地產(chǎn)證，或已經(jīng)具備辦證條件，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，產(chǎn)權(quán)人及房屋共有人均同意出售該房產(chǎn)。2．購(gòu)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，具備正常入住條件。3．無(wú)上市交易政策障礙，能辦理過(guò)戶(hù)交易和正式抵押登記，具備進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件，易變現(xiàn)，且不在拆遷規(guī)劃之內(nèi)。4．所購(gòu)房產(chǎn)房齡不得超過(guò)20年，且貸款期限加所購(gòu)房產(chǎn)房齡不得超過(guò)40年。

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• 問(wèn) 樓房多少年后必須拆除
  答

  住宅個(gè)人的土地使用年限是70年，商業(yè)的有50年，有40年的。拆不拆不在年限到?jīng)]到，是看這個(gè)樓的是否已經(jīng)到了可以安全使用年限，一般住房的設(shè)計(jì)使用年限在20-30年，現(xiàn)在80年代的住房還有健在的呢。目前還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)到了70年就拆了的案例，基本上都是沒(méi)到就拆了。目前70年以上的基本上都是國(guó)家的保護(hù)性建筑了吧。目前拆遷就那么幾種要么是政府征地，要么是開(kāi)發(fā)商征地。要是等使用年限話(huà)，按現(xiàn)在咱們國(guó)家住房的鋼性需求來(lái)說(shuō)，您那個(gè)地方地價(jià)不怎么樣?？纯磭?guó)家有什么要做的市政工程，或者由開(kāi)發(fā)商會(huì)拆的地方吧。等這個(gè)消息還是比較靠譜。

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• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)多少年? 房屋產(chǎn)權(quán)正常用是多少年？
  答

  房屋所有權(quán)永久屬于業(yè)主，只是房屋所占用的土地有使用期限，住宅一般70年，商業(yè)一般50年。根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。1、我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：①、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿(mǎn)的，可以自動(dòng)續(xù)期。②、該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿(mǎn)后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：①、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話(huà)可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。②、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。

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• 問(wèn) 房子超過(guò)多少年不能貸款? 二手房多少年后不能房貸
  答

  銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”，小于45年的可以貸款。所以，房齡大于20年，只要貸款年限小于25，是可以貸款的。貸款方案如下：一、購(gòu)房者需提供一些材料，包括本地城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份、婚姻狀況證明、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及售房人的賬號(hào)、在本地所屬區(qū)縣內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房、二手住房的評(píng)估報(bào)告等、具備購(gòu)買(mǎi)住房的合同或相關(guān)證明文件。二、購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。三、銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。四、購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。五、購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

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