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• 180****2333

  土地產(chǎn)權(quán)超20年仍有效，到期可續(xù)期。

  查看全文↓ 2024-07-17 13:33:48
• 158****4811

  根據(jù)我國(guó)法律，土地產(chǎn)權(quán)超過(guò)20年，產(chǎn)權(quán)人仍享有使用權(quán)，期滿可申請(qǐng)續(xù)期，需遵循《物權(quán)法》等法規(guī)。

  查看全文↓ 2024-07-15 17:52:17
• 155****1703

  產(chǎn)權(quán)超過(guò)20年？別擔(dān)心，到期還能續(xù)，政策有規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-07-14 22:17:20
• 131****4610

  我國(guó)住宅用地使用權(quán)一般為70年，非住宅用地40-50年。超過(guò)20年，產(chǎn)權(quán)仍有效，期滿可續(xù)期。具體政策因地而異，需遵循《物權(quán)法》等相關(guān)法規(guī)。

  查看全文↓ 2024-07-14 19:41:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)有土地使用年限到期后有哪些處理方式
  答

  土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。 土地出讓年限到了后怎么辦？ 土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：一是土地使用者申請(qǐng)續(xù)期。在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用，按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 二是政府無(wú)償收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。這就是說(shuō)，國(guó)家在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，也無(wú)償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

• 問(wèn) 地基處理方式有哪些
  答

  無(wú)論是條形還是滿堂紅地基，都可能會(huì)出現(xiàn)局部有松土或回填土的現(xiàn)象。對(duì)于這些部位的處理方法，一般說(shuō)當(dāng)松軟土面積不大，深度又不是很深時(shí)，可以將松土部分挖掉，一直挖到坑壁、坑底見(jiàn)到天然土層為止。然后用與天然土壓縮性一致的材料進(jìn)行回填。一般情況下，當(dāng)天然土為砂土?xí)r，應(yīng)用砂或級(jí)配砂石回填。當(dāng)天然土為較密實(shí)的黏性土?xí)r，由于它的承載力較高，可以將這種土過(guò)篩，均勻拌以石灰進(jìn)行回填，土和石灰的比例為3∶7的灰土，在工地上常稱為3∶7灰土。當(dāng)天然土為中等密實(shí)的黏性土或新近沉積黏性土?xí)r，它的承載力相對(duì)低一些，也可以用這種土過(guò)篩拌以石灰進(jìn)行回填。土和石灰的比例為2∶8或1∶9，分別稱為2∶8灰土或1∶9灰土。通常將夯實(shí)后厚度為150mm的灰土稱之一步灰土，不同比例的灰土，都應(yīng)一步一步地進(jìn)行夯實(shí)回填。如果地基局部松土面積較大，深度又較深時(shí)，在挖除全部松土后，應(yīng)將挖除松土所形成的坑做成高寬比為1∶2的臺(tái)階，從基底向坑底過(guò)渡延伸，然后用上述材料回填。除此以外，還應(yīng)在上部結(jié)構(gòu)中采取加強(qiáng)措施，以提高建筑物的剛度，例如，加大松軟范圍內(nèi)圈梁的斷面和配筋，如果設(shè)計(jì)沒(méi)有圈梁，可以在磚砌體結(jié)構(gòu)中配置水平鋼筋等。

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• 問(wèn) 地基的處理方式有哪些呢？
  答

  選擇地基處理方法，主要依據(jù)是巖土工程地質(zhì)情況，上部結(jié)構(gòu)形式或建筑高度，只是要考慮的因素之一，但不是決定性因素。另外，你所說(shuō)的砂石樁法不是做住宅用的，這話也不正確，是否用采用砂石樁，這與建筑性質(zhì)沒(méi)有關(guān)系，而是由地基土情況決定的。再有，你所說(shuō)的強(qiáng)夯是住宅常用的處理手段，也是不正確的?？傊鼗幚矸椒ㄊ歉鶕?jù)地基土特性決定的，而不是根據(jù)層高來(lái)決定的，更不是根據(jù)住宅的使用性質(zhì)來(lái)決定。上述無(wú)論哪一種地基處理方法，處理后的承載力均可能力達(dá)到6～30層建筑對(duì)地基承載力的要求。比如你所說(shuō)的強(qiáng)夯法，在砂土、礫石及部分粉土地基處理中較常用，但不能用于粘性土、淤泥等地基土的處理，也不能用于環(huán)境噪音要求嚴(yán)格的地區(qū)使用；又如砂石樁法，不宜用于第四紀(jì)松散層地基的處理，對(duì)地層中含有礫（碎）石的地層也不能使用，而在粉土、粘性土地層中比較常用。具體原理你可以看一下地基處理技術(shù)方面的專業(yè)書。

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• 問(wèn) ??2019年我國(guó)房地產(chǎn)政策有哪些？
  答

  國(guó)家買房新政策20191、2019年樓市將要進(jìn)入“凍房時(shí)代”，拿一線城市深圳來(lái)舉例，深圳是上一波樓市上漲的領(lǐng)頭羊，**了全國(guó)一年左右的時(shí)間。2019買房早在此前的幾個(gè)月，業(yè)內(nèi)就有關(guān)于深圳、北京等一線城市是否會(huì)推出限售政策的猜測(cè)，而2019年深圳出讓的第一塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說(shuō)明近期樓市調(diào)控正在繼續(xù)收緊。2、住建部負(fù)責(zé)人也明確表示，2019年的房地產(chǎn)調(diào)控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國(guó)家調(diào)控收緊的環(huán)境下，首當(dāng)其沖遭受打擊的是炒房投資客們。我們都知道限售**主要的目的是抑制投機(jī)炒房。一旦房?jī)r(jià)上漲時(shí)機(jī)來(lái)臨他們就會(huì)果斷出手套現(xiàn)，對(duì)炒房客們來(lái)說(shuō)持有時(shí)間越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)和成本就越高。3、2019年房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)局意義重大，不但為今年的調(diào)控定下主基調(diào)，還表明了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心，很多人期待的調(diào)控并未松綁，而今年的調(diào)控仍將繼續(xù)。

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• 問(wèn) 2018年我國(guó)房地產(chǎn)政策有哪些？
  答

  3月5日在政府工作報(bào)告中提出，啟動(dòng)新的三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，今年開(kāi)工580萬(wàn)套。加大公租房保障力度，對(duì)低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員納入保障范圍。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購(gòu)房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，政府工作報(bào)告表明，2018年樓市調(diào)控基調(diào)明確，體現(xiàn)了政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。“從政府工作報(bào)告可以看出，今年棚改的工作力度不減，棚改安置和群眾住房問(wèn)題的解決繼續(xù)掛鉤，很大程度上也說(shuō)明民生保障依然會(huì)加大力度?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。報(bào)告還提到加大公租房保障力度，對(duì)低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員納入保障范圍?！斑@意味著接下來(lái)無(wú)房的、住房困難等群體依然會(huì)享受更好的住房保障內(nèi)容，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)住房保障的思路。尤其是對(duì)于公租房來(lái)說(shuō)，既有保障房的屬性，也有租賃市場(chǎng)產(chǎn)品的屬性，所以是接下來(lái)重點(diǎn)打造的項(xiàng)目?！睂?duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”，體現(xiàn)了政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，也意味著2018年的樓市調(diào)控基調(diào)已定。后續(xù)，“預(yù)計(jì)各地調(diào)控中會(huì)持續(xù)抓地方主體責(zé)任?！痹僬?，政府工作報(bào)告提出，“支持居民自住購(gòu)房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房?！睂?duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“從這一句表述可以看出未來(lái)我國(guó)‘三元住房結(jié)構(gòu)’的思路很清晰?！逼渲?，“自住購(gòu)房需求主要是對(duì)經(jīng)濟(jì)條件好的購(gòu)房者的需求，此類需求會(huì)更加強(qiáng)調(diào)自住的屬性。而租賃市場(chǎng)主要是解決購(gòu)房困難群體的，這一點(diǎn)也是有積極作用的，可以認(rèn)為是零產(chǎn)權(quán)、側(cè)重居住屬性的。而對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房來(lái)說(shuō)，有部分產(chǎn)權(quán)的概念，有助于解決夾心層的住房需求?！彼f(shuō)。另外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，住房制度改革節(jié)奏加快，改革的思路也很清晰?！罢ぷ鲌?bào)告提出改革主要是三個(gè)要素。第一是多主體供給，這應(yīng)該是積極鼓勵(lì)各社會(huì)資本、各企業(yè)參與住房制度改革的信號(hào)。第二是多渠道保障，這會(huì)形成更為豐富的產(chǎn)品線。第三是租購(gòu)并舉，未來(lái)預(yù)計(jì)在‘租售同權(quán)’等方面會(huì)有較大的思路。類似內(nèi)容做到位，將真正形成安居宜居的效應(yīng)。

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