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• 133****9644

  買房時(shí)選擇樓棟至關(guān)重要，它直接影響居住舒適度與房產(chǎn)價(jià)值。首先，考慮樓棟位置，優(yōu)選靠近小區(qū)綠化或中心區(qū)域的樓棟，安靜且便于出行。其次，樓棟的朝向應(yīng)優(yōu)先朝南或東南，確保充足陽(yáng)光與良好通風(fēng)。此外，注意樓棟的戶型設(shè)計(jì)，合理布局與高效利用空間是關(guān)鍵。最后，了解樓棟周邊的設(shè)施配套與社區(qū)文化，打造高品質(zhì)的居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2024-07-10 19:14:50
• 131****2438

  樓棟選擇有門道，靠近綠化中心，戶型通風(fēng)好，周邊配套全。

  查看全文↓ 2024-07-09 14:36:12
• 184****6072

  選擇樓棟時(shí)，除了考慮居住舒適度，還需考慮未來(lái)的投資收益與貸款的月供。位于規(guī)劃區(qū)域的核心地帶或者有望享有城市升級(jí)紅利的樓棟更具投資潛力，對(duì)貸款還款也有積極影響。

  查看全文↓ 2024-07-09 10:32:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房樓層重要嗎?怎么選擇樓層？
  答

  1、樓層視野所謂樓層視野，就是指從所在樓層的窗口向外看，目及之處所能看見(jiàn)的事物的范圍。每個(gè)人都希望自己的住處，打開(kāi)窗戶，春暖花開(kāi)或是晴空萬(wàn)里。而在日益發(fā)展的今天，除非您購(gòu)買的是景觀房，在高屋建瓴的都市是很難看見(jiàn)這種景象的，但我們依然關(guān)心樓層視野。樓層的高低決定了住戶視野的好次。視野范圍小的住戶久而久之會(huì)產(chǎn)生壓迫感，造成精神緊張等問(wèn)題，舒適感降低。但樓層高低決定視野好次也是相對(duì)，如果這幢樓在整個(gè)樓盤中位置較居中，在同一小區(qū)同等高度的情況下，就容易被前面的建筑擋住視野。所以，并非是樓層越高視野越開(kāi)闊，要根據(jù)附近建筑的遮擋情況來(lái)綜合考慮。2、噪音影響樓層的選擇還決定了噪音問(wèn)題。有關(guān)研究表明，并非樓層越高噪音越小。因?yàn)橥饨绛h(huán)境是復(fù)雜多變的，如果噪音的來(lái)源主要是馬路，那底層和高層受影響程度是**小的，中間的樓層影響較大。如果是地面或?qū)γ娼ㄖ姆瓷?，中高層匯聚了各個(gè)方向的聲源，受影響較大。噪音的傳播是一個(gè)逐漸衰弱的過(guò)程，同時(shí)聲波還受到風(fēng)向、周邊綠化帶和遮擋物的影響，經(jīng)過(guò)吸收和反射之后噪音就減小了。所以樓層選擇還要結(jié)合樓盤所處地區(qū)的常年盛行風(fēng)向、周圍的綠化等因素。3、安全問(wèn)題到底選擇哪一層**安全呢？我總結(jié)了下各樓層的利弊供大家參考。低層：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等，高度較低的樓層相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較安全的。這種情況下，如果外窗沒(méi)有設(shè)護(hù)欄的話可以直接從窗口逃生。但是低層住戶容易遭盜竊，所以要做好必要的防護(hù)措施。中層：防盜方面，中層較低層來(lái)說(shuō)相對(duì)安全一點(diǎn)。但是一旦發(fā)生意外，中層就比較危險(xiǎn)了，必須做好及時(shí)的自救工作。高層：發(fā)生意外，特別是火災(zāi)，高層非常危險(xiǎn)。因?yàn)榛馂?zāi)產(chǎn)生的有毒氣體是從下往上擴(kuò)散的，如果在頂樓增加了逃生設(shè)施，那安全系數(shù)就大大提高了。至于防盜，高層被盜的可能性較小，除非他會(huì)飛檐走壁。

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• 問(wèn) 買房樓層重要嗎?頂層和底樓要如何選擇？
  答

  頂層，優(yōu)點(diǎn)：采光好，通風(fēng)好，視線好。缺點(diǎn)：容易漏水，暖氣太熱，夏天日曬頂棚太熱，電梯停電不方便。底層：優(yōu)點(diǎn)：出入方便（家有老人小孩的考慮），可以利用做門臉?lè)?，賣東西。缺點(diǎn)：暖氣不熱，地漏返味，夏天蚊子多，采光不好（尤其前面有高大建筑，冬天常年不見(jiàn)陽(yáng)光）。綜合利弊，我認(rèn)為還是頂層好。但是，購(gòu)買房屋還是考慮購(gòu)買對(duì)象是給誰(shuí)，如果是年輕人，那住頂層是沒(méi)問(wèn)題的,若是買來(lái)給老年人享福的,建議還是買個(gè)底層的吧,總之是具體問(wèn)題具體分析。以上觀點(diǎn)僅供參考！

• 問(wèn) ??選房樓棟重要嗎，哪位朋友能說(shuō)下？
  答

  （1）出行的便利性出行的便利性重點(diǎn)是針對(duì)乘坐公共交通出行的購(gòu)房者而言的。一般小區(qū)的主出入口都會(huì)建在地鐵站、公交站附近。所以，選樓棟時(shí)，要充分考慮從你出門到小區(qū)主出入口的距離。很多新樓盤在宣傳的時(shí)候，都會(huì)說(shuō)步行5分鐘就是公交站牌，殊不知，從**遠(yuǎn)一棟樓步行到主出入口就可能要用一二十分鐘。所以，為了以后節(jié)省上下班所用的時(shí)間，樓棟要盡量靠近主出入口。如果有私家車，也需要考慮開(kāi)車從停車位到小區(qū)出入口的時(shí)間，因?yàn)榈叵峦＼噲?chǎng)一般都位于負(fù)二樓，開(kāi)車也可能會(huì)繞的更遠(yuǎn)些。（2）日常生活的便捷性由于小區(qū)大，一般都會(huì)有各種生活配套，比如超市、藥店、診所等。小區(qū)也會(huì)配建底商，或者商業(yè)街。選樓棟時(shí)，也要充分考慮自己所選樓棟與這些配套之間的距離。盡量不要出現(xiàn)入住之后，為了買包鹽，穿行整個(gè)小區(qū)的情況。（3）不要選擇孤零零只有幾棟的小區(qū)選擇的房子的時(shí)候，不要選擇孤零零的只有幾棟的小區(qū)，比較大的小區(qū)會(huì)好些。這樣小區(qū)的環(huán)境綠化會(huì)做的更好一些，硬件設(shè)備更齊全，物業(yè)管理也會(huì)更周道，以后住的也會(huì)更舒適安全。（4）選擇房子的采光性非常重要采光不好的話，入住后在冬天想曬個(gè)太陽(yáng)都沒(méi)有，或者常年見(jiàn)不到陽(yáng)光，這樣的房子就算便宜，到**后又陰冷又暗，住著會(huì)很不舒服的。（5）噪音問(wèn)題在選樓棟時(shí)，噪音問(wèn)題也需要重點(diǎn)考慮。一般而言，臨近主干道、出入口（尤其是地下車庫(kù)出入口）、商業(yè)街、公共活動(dòng)區(qū)域的樓棟，噪音比較大，要盡量避開(kāi)。如果所在小區(qū)的地下車庫(kù)出入口就位于兩棟樓之間，每天清晨會(huì)由于出行車輛多，經(jīng)常擁堵，讓不少開(kāi)車司機(jī)按喇叭，而使得這兩棟樓的住戶會(huì)深受其害。另外，就是要遠(yuǎn)離生活垃圾回收處?，F(xiàn)在的小區(qū)，除了在每棟樓的樓前設(shè)有垃圾箱外，往往會(huì)在小區(qū)的某個(gè)位置作為垃圾回收處理的中轉(zhuǎn)站，以便垃圾清理車集中清理。垃圾中轉(zhuǎn)站靠近的樓棟，尤其是那棟樓的低層，不要選。買房的時(shí)候，選樓棟是很多人容易忽視的一個(gè)點(diǎn)。如果只是選好了樓層、戶型，沒(méi)有選好樓棟，那么，這樣的房子，居住的舒適度也會(huì)大打折扣。所以，大家在選房時(shí)樓棟的選擇也是要給予重視的。

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• 問(wèn) 樓盤位置重要嗎？買房應(yīng)該怎樣去選擇樓盤位置？
  答

  如果單從位置上來(lái)說(shuō)，樓盤位置在市中心當(dāng)然是好，市中心具有優(yōu)勢(shì)，配套成熟、交通便捷，對(duì)大多數(shù)處在職業(yè)上升期的年輕人來(lái)說(shuō)，距離他們的工作地點(diǎn)比較近。但是市中心的房?jī)r(jià)普遍比較高，且生活成本高于郊區(qū)。因此對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力受到限制的人來(lái)說(shuō)，近郊也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。在選擇樓盤位置時(shí)，硬件設(shè)施的考察尤為重要?？此纳虡I(yè)配套是否齊全，從拿到鑰匙的那天起，菜場(chǎng)、*等配套，都直接影響到房主們的生活質(zhì)量。交通便利情況，如果交通很不方便，那房主們的交通成本與時(shí)間成本將是一筆很大的開(kāi)支。樓盤方位、朝向的優(yōu)劣分析購(gòu)房時(shí)選好樓盤位置后，就該選樓盤方位與朝向了，普遍認(rèn)為南朝向帶陽(yáng)臺(tái)好的選擇，西朝向房屋**劣。帶陽(yáng)臺(tái)的南朝向房屋，要風(fēng)得風(fēng)，要雨得雨。因北方冬季常刮西北風(fēng)，北向位置，但夏天涼快。陽(yáng)臺(tái)能為北朝向的房屋大大加分，因陽(yáng)臺(tái)可以將幾乎所有的風(fēng)擋在屋外，還能把洗完的衣服吹干，所以北朝向帶陽(yáng)臺(tái)的樓盤比東朝向的樓盤更優(yōu)。東朝向房屋陽(yáng)光充足，且夏日陽(yáng)光直射的時(shí)間和強(qiáng)度都要弱于西向的，不*于那么熱，所以東朝向的樓盤優(yōu)于西朝向的樓盤。西朝向房屋差，夏日午后的暴曬是很多人的噩夢(mèng)，但如果西朝向房屋能夠帶個(gè)陽(yáng)臺(tái)就會(huì)好得多，因?yàn)橛辛岁?yáng)臺(tái)后，射進(jìn)的陽(yáng)光會(huì)減少60%～70%，毒曬的程度就被大大削弱了，并且西朝向利于晾曬衣物、被褥、欣賞美麗的夕陽(yáng)，冬天還能享受溫暖而寶貴的陽(yáng)光。住房要遠(yuǎn)離的六種建筑前面都是從正面教大家如何選房，這里我們告訴大家哪些建筑要遠(yuǎn)離。醫(yī)院。醫(yī)院為看病治療場(chǎng)所，細(xì)菌、病毒聚集多，長(zhǎng)此以往對(duì)人的心理和身體有極大的負(fù)面影響。公安局、消防隊(duì)。露天菜市場(chǎng)。菜市場(chǎng)東西交雜，魚(yú)腥味、肉腥味、蔬菜腐爛味等臭味熏天，垃圾成堆，細(xì)菌叢生，環(huán)境衛(wèi)生較差，不利于人的健康。戲院、電影院。戲院和電影院因其特殊的娛樂(lè)功能，聚散無(wú)常，會(huì)導(dǎo)致住在附近的人反復(fù)無(wú)常。變電站或高壓電塔。對(duì)磁場(chǎng)的影響大，對(duì)人腦及心臟、血液都有不利的影響。信號(hào)發(fā)射塔。發(fā)射塔周圍磁場(chǎng)較強(qiáng)，對(duì)身體健康有不好的影響。

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• 問(wèn) 自住的房子，地段選擇也重要嗎？
  答

  是的，選擇一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換，出行也依舊方便，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來(lái)，買房后額外付出的錢也會(huì)越來(lái)越少。