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• 181****3549

  二手房貸款流程通常包括：選定房源、貸款咨詢與申請、銀行評估與審批、簽訂貸款合同、過戶與抵押、發(fā)放貸款。首付一般為房屋總價的20%-35%，具體取決于當(dāng)?shù)卣吆唾J款人能力。首付計算方法是：房屋總價乘以首付比例，減去已有貸款和可抵扣費用。

  查看全文↓ 2024-07-06 17:03:23
• 188****1805

  二手房貸款流程需遵守法律規(guī)定，確保權(quán)益得到保障。首付按房屋總價的固定比例計算，通常在20%以上，注意核實房屋估值和貸款條件。

  查看全文↓ 2024-07-05 20:42:34
• 132****7783

  二手房貸款流程和首付計算最好咨詢專業(yè)經(jīng)紀(jì)人或銀行貸款專員。

  查看全文↓ 2024-07-05 19:23:48

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款的整個流程包括哪些步驟？
  答

  聽說是簽購房合同、評估、貸款申請、審批、過戶和放款這些步驟。

  全部5個回答>
• 問 二手房貸款首付
  答

  二手房的貸款首付比例并不是固定不變的，具體如下：①如果是選擇商業(yè)貸款買房，并且是首次購買住宅房的話，那么可以享受到商業(yè)貸款的最低首付比例，一般是30%。②如果是商業(yè)貸款買房，并且是購買的第2套住宅房，在辦理貸款的時候，首付的比例是50%。③如果是商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，那首付的最低比例是50%。④如果是選擇公積金貸款購買自己的首套住宅房，那么首付比例比較的低，只有20%。⑤如果是公積金貸款購買自己的二套住宅房，首付的最低比例是40%。以上其實就是購買二手房的首付規(guī)則了，其實整體來看，貸款購買二手房和貸款購買新房的標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。在辦理貸款的時候，如果自己的資金允許，首付的比例自然是越高越好，因為這樣能夠節(jié)省更多的購房成本。

• 問 二手房貸款首付
  答

  二手房首付是指購買二手房屋時，購買者需要最低付款的金額，具體來說是指除了銀行貸款外，應(yīng)當(dāng)一次性支付給出賣方的房款。二手房貸款首付需要多少錢，跟房屋年限和二手房評估費有關(guān)，國家對此有明確規(guī)定。當(dāng)二手房為首套住房時，根據(jù)規(guī)定最低首付不可以低于20%，也就是最低為20%，公積金貸款最低首付比例和商業(yè)貸款的比例一樣，也是最低為20%。如果購買者二手房為第二套住房時，最低首付金額會變化，商業(yè)貸款最低首付比例為30%，但是公積金貸款最低首付沒有變化，依然是最低20%。如果房屋較新，評估市值高，那么房屋可貸額度高，首付款自然可以少付點。需要注意，不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，北京，深圳首套房商業(yè)貸款首付比例要比其他地方高，首付金額最低為30%，二套房商業(yè)貸款首付上漲比例更大。

• 問 二手房貸款首付比例
  答

  二手房的話如果使用商業(yè)貸款，購房人是首次購買住房首付的比例是30%，如果是第2次購買住房的話，首付比例最低是40%，公積金貸款的首付比例也是一樣的，但有些地方首次購買的住房如果是90平米以下的話，公積金貸款的首付比例在20%，因為現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)不再允許第3套房的出售和貸款，所以在購買房子的時候一定要慎重，符合條件的話才能夠申請住房抵押貸款。二手房貸購買的時候除了要考慮首付的比例之外，建議多準(zhǔn)備一部分的首付款，是因為銀行在審批的時候會根據(jù)商品房的估值來給出貸款的比例，二手房和新房不太相同，銀行在評估的時候本身評估額就會低一些，最高不會超過80%，這就會比購買新房要多支出一部分的首付款，建議大家在購房的時候要先從自身的經(jīng)濟(jì)能力出發(fā)，然后做出判斷，購買二手房還是購買新房。

• 問 二手房貸款首付多少
  答

  二手房貸款首付比例一般情況下，按揭首付比例是百分之三十，但是在現(xiàn)實生活中，有人購買二手房時所交納的首付款是高于這個比例的。要根據(jù)二手房的實際情況而言的，每個銀行有自己的規(guī)定，就首付比例而言，就有三個因素會對二手房產(chǎn)生影響：①貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)。影響首付比例的重要因素，是看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。②當(dāng)?shù)氐恼摺Ｕ咭矔绊懚址渴赘侗壤?，每個地方都有著符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況的不同的政策，一般會對買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所規(guī)定。③二手房的評估價。受到銀行的評估價的影響，通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。