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• 188****8066

  沙盤圖可快速判斷區(qū)位成熟度、項(xiàng)目布局和戶型設(shè)計(jì)?？磪^(qū)位周邊設(shè)施，項(xiàng)目空間分布，戶型采光通風(fēng)。

  查看全文↓ 2024-07-05 12:24:19
• 184****5471

  沙盤圖雖直觀，但非法律文件。了解區(qū)位前需核實(shí)規(guī)劃發(fā)展，項(xiàng)目詳情及戶型需查閱合同圖紙，確保權(quán)益不受損害。

  查看全文↓ 2024-07-04 22:42:49
• 181****0487

  沙盤圖：區(qū)位看周邊，項(xiàng)目看布局，戶型看結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2024-07-04 22:14:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沙盤圖為什么重要？怎么用沙盤圖了解樓盤？
  答

  沙盤圖具有法律意義，購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注其與合同內(nèi)容的一致性，以保障個(gè)人購(gòu)房權(quán)益。

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• 問(wèn) 項(xiàng)目售樓處的樓盤沙盤圖要怎么看？
  答

  看沙盤樓間距90%的沙盤是放大樓體間距的!據(jù)專家介紹，夸大樓間距是開(kāi)發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對(duì)方。因此，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。知道了沙盤模型比例，購(gòu)房者可以親自測(cè)量根據(jù)沙盤計(jì)算出來(lái)的樓間距與實(shí)際樓間距之間是否存在偏差;或者測(cè)量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。如果可以進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，**好能親自站在兩個(gè)樓棟之間感受一下是否有壓迫感?？瓷潮P綠地有大片綠地點(diǎn)綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開(kāi)發(fā)商會(huì)在沙盤上做出綠化率很高的假象。購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一些要寫(xiě)入合同。看沙盤內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要詢問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等?？瓷潮P公共設(shè)施具體位置為了美觀，沙盤中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車?kù)出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之。看沙盤時(shí)，一定要問(wèn)清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購(gòu)房者，因?yàn)榭瓷潮P模型是俯視，而實(shí)際將會(huì)平視這些公共設(shè)施，會(huì)出現(xiàn)因過(guò)高或過(guò)近影響窗前景觀的情況?？瓷潮P小區(qū)內(nèi)不明確建筑物沙盤中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來(lái)某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來(lái)負(fù)面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問(wèn)到底，并把這些“不確定的因素”寫(xiě)入合同中，對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生一種約束力?？瓷潮P周邊相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無(wú)效，也可以不涉及。也就說(shuō)，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開(kāi)發(fā)商不告知，購(gòu)房者也不能因此告開(kāi)發(fā)商欺詐。

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• 問(wèn) 沙盤圖如何看 如何在沙盤圖中讀取信息
  答

  當(dāng)業(yè)主走進(jìn)售樓大廳，一個(gè)有山有水、有情有致的沙盤模型往往能引起他們的無(wú)限遐想與興趣。模型很容易增進(jìn)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主信息的交流與情感的勾通，激發(fā)購(gòu)買欲望。因此，小區(qū)沙盤模型被譽(yù)為開(kāi)發(fā)商與業(yè)主誠(chéng)信契約的“粘合劑”。 小編卻想說(shuō)一個(gè)驚人的秘密：沙盤一看誤終身?。⌒【幗裉旖心闳绾慰瓷潮P 一、看樓盤銷售價(jià)格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否平衡 如果樓盤銷售價(jià)格很低，但是沙盤做得又十分精美，就要引起購(gòu)房者的注意了!沙盤的制作成本是比較高的，一個(gè)高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬(wàn)的制作費(fèi)用，這說(shuō)明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。 二、看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例 按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤模型僅供參考?？瓷潮P的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。購(gòu)房者可大概計(jì)算出樓間距等。 三、看小區(qū)整體規(guī)劃 沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購(gòu)房者在不同樓盤之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。 四、看開(kāi)盤區(qū)域及樓棟朝向 大多樓盤都是分期開(kāi)發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意向購(gòu)買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。 五、看樓間距 90%的沙盤是放大樓體間距的!據(jù)專家介紹，夸大樓間距是開(kāi)發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對(duì)方。因此，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。 提醒：知道了沙盤模型比例，購(gòu)房者可以親自測(cè)量根據(jù)沙盤計(jì)算出來(lái)的樓間距與實(shí)際樓間距之間是否存在偏差;或者測(cè)量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。 如果可以進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，**好能親自站在兩個(gè)樓棟之間感受一下是否有壓迫感。 六、看綠化率 有大片綠地點(diǎn)綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開(kāi)發(fā)商會(huì)在沙盤上做出綠化率很高的假象。購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一定要寫(xiě)入合同。 七、看小區(qū)內(nèi)交通 小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要詢問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。 八、看公共設(shè)施具體位置 為了美觀，沙盤中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥俊⒌叵萝噹?kù)出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之。 提醒：看沙盤時(shí)，一定要問(wèn)清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購(gòu)房者，因?yàn)榭瓷潮P模型是俯視，而實(shí)際將會(huì)平視這些公共設(shè)施，會(huì)出現(xiàn)因過(guò)高或過(guò)近影響窗前景觀的情況。 九、看小區(qū)內(nèi)不明確建筑物 沙盤中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。 提醒：這些不明建筑物，極有可能在未來(lái)某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來(lái)負(fù)面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問(wèn)到底，并把這些“不確定的因素”寫(xiě)入合同中，對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。 十、看周邊配套 相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無(wú)效，也可以不涉及。也就說(shuō)，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開(kāi)發(fā)商不告知，購(gòu)房者也不能因此告開(kāi)發(fā)商欺詐。 提醒：沙盤往往會(huì)將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購(gòu)房者要向售樓人員了解清楚。周邊的配套是樓盤的一個(gè)賣點(diǎn)，也是開(kāi)發(fā)商在沙盤中會(huì)重點(diǎn)標(biāo)注的。一般來(lái)說(shuō)，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有**，且小區(qū)離**的距離應(yīng)在300米左右；超市、菜市場(chǎng)等服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。因此，實(shí)地考察就尤為重要了！ 怎么看? 暗、靜、比、測(cè)、問(wèn) 沙盤相比樓書(shū)，具有形象直觀、立體感強(qiáng)的特點(diǎn)，它能夠從宏觀上展示樓盤的布局、環(huán)境。但在這造價(jià)不菲的沙盤之上，不僅僅包含了勞動(dòng)者的智慧，還隱藏了開(kāi)發(fā)商的秘密。怎樣才能透過(guò)沙盤看出在現(xiàn)場(chǎng)不易察覺(jué)的種種問(wèn)題，從而保護(hù)自己的利益呢？不妨參照經(jīng)驗(yàn)豐富置業(yè)顧問(wèn)的“沙盤六看法”，幫你看懂沙盤，看出端倪。 （《聰明的一休》里有一集，大將問(wèn)：橋怎么看才好看？答案是“倒著看比較好看。”但是要讓沙盤圖增色的辦法有很多，**簡(jiǎn)單的就是燈光效果——去樣板間里，是不是白天也會(huì)開(kāi)著燈？因?yàn)闊艄馐强梢云鸬矫阑饔玫摹Ｍ瑫r(shí)置業(yè)顧問(wèn)案場(chǎng)的音樂(lè)、舒緩的氣氛、置業(yè)顧問(wèn)的解說(shuō)，這些都會(huì)影響到你看沙盤的眼光。） 暗看：關(guān)掉沙盤燈光再看 沙盤都輔以各種燈光設(shè)施，樓里面是熒光燈管，路旁是小燈泡，水下還有流動(dòng)光影；考究的還要做一兩條所謂的“動(dòng)線”在社區(qū)的路面上。一旦燈光設(shè)施全部打開(kāi)，燈紅酒綠、熒光粉紅，煞是好看。 購(gòu)房者要是迷醉在了這光影交錯(cuò)的燈光里，反倒是為此顛倒了主次。其實(shí)，我們是來(lái)買房子的，又不是來(lái)看風(fēng)景的，干脆關(guān)了這混淆視聽(tīng)的燈光吧，這樣反而能更多地看清沙盤上的基礎(chǔ)信息。 靜看：銷售員不介紹時(shí)靜靜地看 一心不能二用，在聽(tīng)銷售員口若懸河地背出樓書(shū)的時(shí)候，你還能分出幾分精力來(lái)看清沙盤？加上銷售員左手一根小棒，右手一個(gè)激光燈，雙手交錯(cuò)，棒子上下翻飛，紅點(diǎn)跳動(dòng)不止，你不暈乎才怪！趁著接待你的銷售員沒(méi)有使用語(yǔ)言攻勢(shì)的時(shí)候安靜地看一看，等初步選擇好了自己喜歡的位置樓層，再叫他來(lái)詢問(wèn)也不遲。 比看：留意對(duì)比沙盤與現(xiàn)實(shí)區(qū)別 購(gòu)房者看完模型以及施工現(xiàn)場(chǎng)之后，**好能結(jié)合進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的記憶進(jìn)行一個(gè)比對(duì)：有沒(méi)有多了？有沒(méi)有少了？這些都可能是關(guān)鍵問(wèn)題，也**可能在記憶中混淆哪些是樓盤里的實(shí)際？哪些是沙盤上的擺設(shè)？ 如果條件允許，可以拍下數(shù)碼照片，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)。再進(jìn)一步，則可以拿著合同附件上的小區(qū)平面圖進(jìn)行比較。因?yàn)楹贤鲜褂玫男^(qū)平面圖是具有法律效應(yīng)的，必須正確完整，否則一旦與實(shí)際不符，開(kāi)發(fā)商是要付違約金的；所以，一些在沙盤上不作明顯標(biāo)示或者故意偏移的變電站、垃圾房、污水池等，一般在這份平面圖上都有標(biāo)注。用它當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)不定你就能成功避開(kāi)高達(dá)5米的變電站對(duì)你的影響和遮擋。 測(cè)看：用工具測(cè)量，比較沙盤和實(shí)際情況 其實(shí)，每一個(gè)沙盤都是按照一定比例制作的。確定比例后，你只要用小尺子大致量一下，就可以知道你家天井到地下車庫(kù)入口的距離、小區(qū)里面道路的寬度等。其中，**需要關(guān)注的就是前后樓間距和左右樓間距，因?yàn)楹芏嗌潮P都在這兩項(xiàng)指標(biāo)上有水分。 改變上述兩個(gè)間距的目的是明擺著的。當(dāng)你在看沙盤的時(shí)候產(chǎn)生一種前所未有的通透感時(shí)，請(qǐng)你小心了，上述兩個(gè)指標(biāo)很可能已經(jīng)動(dòng)過(guò)了手腳。 問(wèn)看：邊看邊發(fā)現(xiàn)疑問(wèn) 在很多售樓處的沙盤上，我們都會(huì)看到有一大塊的空白，考究的會(huì)用有機(jī)玻璃做成的透明建筑物來(lái)表示。這樣的透明罩子一般都會(huì)有著很美的名字，比如，“原有建筑”，或者“二期規(guī)劃”。 記住，這些空地、空間、空白或不明建筑物，極有可能是決定你是否購(gòu)買房子的關(guān)鍵！一定要打破砂鍋問(wèn)到底！它是幾層的？大約多大占地？派什么用途？是不是屬于同一個(gè)開(kāi)發(fā)商的？什么時(shí)候造好？……凡是你能想到的都可以一一問(wèn)來(lái)，要是問(wèn)得銷售員啞口無(wú)言，那你就得當(dāng)心；如果銷售員對(duì)答如流，你還是得當(dāng)心。啞口無(wú)言的，耐下性子讓他去查找資料，逐個(gè)答復(fù)；對(duì)答如流的，讓他把細(xì)節(jié)統(tǒng)統(tǒng)加進(jìn)補(bǔ)充條款吧。 細(xì)看：從小處著眼細(xì)細(xì)看 細(xì)節(jié)決定成敗，看沙盤也一樣。看沙盤的時(shí)候不要只看前后樓棟的關(guān)系、樓棟在社區(qū)的位置等大方面，其實(shí)很多細(xì)節(jié)可能就會(huì)影響你今后的居住和生活。一個(gè)垃圾處理站，在沙盤上就是個(gè)不起眼的小方塊，但千萬(wàn)別忽視了。 如果你在購(gòu)房選房時(shí)能做到這些，買房也不擔(dān)心看走眼被坑了。所以購(gòu)房者可千萬(wàn)別小看沙盤，他雖然不會(huì)說(shuō)話但卻能迷人眼。

• 問(wèn) 沙盤效果圖怎么做
  答

  沙盤是購(gòu)房者接觸樓盤的一手信息，也是開(kāi)發(fā)商不惜重金去包裝樓盤的優(yōu)先環(huán)節(jié)，只有在沙盤中充分地了解和落實(shí)每一細(xì)節(jié)之后再作出購(gòu)房抉擇，才不至于被開(kāi)發(fā)商輕易地蒙混過(guò)關(guān)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)怎么看房子的戶型圖？買房時(shí)怎么看懂戶型圖和樓層平面圖?
  答

  如果你是剛?cè)胭I房行列的新人，那么你可以遵照以下幾點(diǎn)來(lái)進(jìn)行戶型的選擇。挑好戶型1——位置良好如果你要買房，那么首先第一步，你得先把整個(gè)小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，看位置是否良好。位置的好壞決定了房子的采光、通風(fēng)、日照。所以你要清楚地了解房子小區(qū)的位置、房子樓層的高低、樓間距、房子周圍的環(huán)境。PS：一般來(lái)說(shuō)房子樓層高、樓間距大、小區(qū)附近無(wú)高樓有利于房子的采光、通風(fēng)和日照。挑好戶型2——房型甄別接下來(lái)，定位房子門口?？垂賯?，此處留個(gè)心眼，在這個(gè)樓層轉(zhuǎn)一圈，甄別一下房型。所謂房型，一是指面積大小不等、基本平面功能分區(qū)各異的單元住宅系列。房型一般被大多數(shù)人所忽略，然而事實(shí)上，房型直接影響房子的朝向和采光。針對(duì)現(xiàn)在的高層樓房，房型一般呈現(xiàn)出三張臉面：塔樓、板樓、蝶狀。PS：盡量選東面和南面的房子，采光好、空氣流暢、南北通透挑好戶型3--戶型方正推開(kāi)門，東西南北跑一遍，再回到原點(diǎn)，了解一下開(kāi)間和進(jìn)深，看戶型是否方正。開(kāi)間：房屋東西墻面之間的寬度尺寸。進(jìn)深：與面寬垂直方向的深度尺寸。戶型方正指戶型進(jìn)深與開(kāi)間之比合理，戶型較為規(guī)則，**好是正方形或?qū)ΨQ戶型，整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形。進(jìn)深與開(kāi)間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小，影響了采光和通風(fēng)，房間則又暗又潮又悶；而進(jìn)深偏小，開(kāi)間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源。挑好戶型4——南北通透推開(kāi)門，東西南北再去跑一遍，感受下兩面的采光和通風(fēng)，看是否南北通透。一般來(lái)說(shuō)，南北通透的戶型**好。其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果**差。另外廚房、廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。PS：南北窗戶分別開(kāi)在臥室的兩側(cè)、客廳在陰面、北面有2個(gè)房間都不算是南北通透）挑好戶型5——?jiǎng)泳€合理接下來(lái)，你要按照下面這個(gè)動(dòng)線線路在這個(gè)房間里遛上又大又繞的一圈，看動(dòng)線是否合理。主要線路：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴。次線路1：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁。次線路2：臥室—浴廁、臥室—餐廳、臥室—書(shū)房。次線路3：廚房—廁浴、餐廳—廁浴。動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。好的動(dòng)線能夠提升小戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型變得“大而無(wú)當(dāng)”，浪費(fèi)空間。shqianyy

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