1. 房屋買賣是指買方支付金錢購(gòu)買房屋,而贈(zèng)與則是指贈(zèng)送方免費(fèi)將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)方。2. 房屋買賣無需經(jīng)過房屋公證,而贈(zèng)與則需要經(jīng)過房屋公證。3. 房屋買賣可以改變產(chǎn)權(quán)歸屬,而贈(zèng)與則不會(huì)改變房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。4. 房屋買賣所得稅收將由買方承擔(dān),而贈(zèng)與則需要受贈(zèng)方繳納贈(zèng)與稅。
全部3個(gè)回答>平房和農(nóng)村房屋買賣時(shí)的條件和注意事項(xiàng)有什么區(qū)別?
181****8884 | 2024-07-03 22:57:29
已有4個(gè)回答
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180****3086
平房買賣需注意產(chǎn)權(quán)證明、土地使用性質(zhì)等;農(nóng)村房屋還需考慮宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、集體土地政策等。務(wù)必核實(shí)證件文件,保護(hù)權(quán)益。
查看全文↓ 2024-07-07 12:27:50 -
151****5724
平房交易流程相對(duì)簡(jiǎn)單;農(nóng)村房屋需考慮土地性質(zhì)、宅基地轉(zhuǎn)讓等。注意核實(shí)房產(chǎn)證和土地證。
查看全文↓ 2024-07-04 13:50:22 -
180****6298
平房買賣關(guān)注房屋本身狀況,農(nóng)村房屋要考慮宅基地政策、周邊設(shè)施。注意買賣合同、過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2024-07-03 23:55:08 -
166****3818
平房買賣容易點(diǎn),農(nóng)村房得懂政策。證書看清楚再交易!
查看全文↓ 2024-07-03 23:20:29
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一、農(nóng)村房屋買賣的合同效力涉及農(nóng)村宅基地和農(nóng)村房屋的規(guī)范性文件比較雜亂,因此,在司法實(shí)踐中對(duì)這一法律問題理解各異,各地各級(jí)法院在審理類似案件中,判決結(jié)果也是千差萬別,但大部分是以無效合同對(duì)待。一方面,從法律保護(hù)所有權(quán)的基本精神來看,限制農(nóng)民買賣房屋并非僅僅是對(duì)農(nóng)民利益的維護(hù)。所有權(quán)**核心的權(quán)能是處分權(quán),限制農(nóng)民對(duì)其房屋的處分,本質(zhì)上就是限制農(nóng)民對(duì)其房屋享有的所有權(quán)。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,很多農(nóng)民開始走出村莊,到外面的世界開創(chuàng)事業(yè),于是農(nóng)村出現(xiàn)越來越多的空閑房屋,如果一味加以限制,這些宅基地上的合法建筑將無法發(fā)揮其更大的財(cái)產(chǎn)價(jià)值,對(duì)農(nóng)民的利益當(dāng)然不利。合同法的立法宗旨是合同自由,當(dāng)事人意思自治,如果簡(jiǎn)單限制農(nóng)村房屋買賣,也與合同自由的基本精神相悖。另一方面,農(nóng)民對(duì)房屋所有權(quán)的行使,又受到其宅基地使用權(quán)的限制。依照《土地管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定,宅基地使用權(quán)作為農(nóng)村居民的一種基于身份性質(zhì)的福利,不得隨意轉(zhuǎn)讓他人,特別是嚴(yán)格限制城市居民購(gòu)買農(nóng)民宅基地。本意是因?yàn)槲覈?guó)人多地少,國(guó)家對(duì)建設(shè)用地是嚴(yán)格控制的,因此規(guī)定每戶農(nóng)戶只能擁有一處宅基地,因房屋屬地上附著物,按法律規(guī)定地隨房走,辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的同時(shí)也須辦理土地權(quán)屬過戶登記,我國(guó)農(nóng)村宅基地屬于村集體所有,集體審批同意買賣雙方對(duì)宅基地使用權(quán)的變更登記是出賣農(nóng)村房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的前置條件。也就是說,得不到批準(zhǔn)則房屋產(chǎn)權(quán)也不能轉(zhuǎn)移。國(guó)務(wù)院剛剛發(fā)布的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》也重申:“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地?!钡刹⑽磳?duì)農(nóng)民之間轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行限制。實(shí)踐中,有觀點(diǎn)認(rèn)為宅基地只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員,實(shí)際上也沒有明確的法律依據(jù)。法律并未明確限制宅基地不能轉(zhuǎn)讓給本集體之外的農(nóng)民,但對(duì)城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)房是予以禁止的。
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農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項(xiàng):1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的,合同無效,不受法律保護(hù)。2、要簽訂房屋買賣合同,詳細(xì)約定房屋、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。4、沒有房產(chǎn)證的,要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明,以便未來辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。5、農(nóng)村房屋買賣要謹(jǐn)慎,對(duì)于此類交易,法院是以認(rèn)定無效為原則。想要有效的話,要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員,且經(jīng)過審批(或符合審批條件,比如沒有宅基地等)。
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個(gè)人房屋買賣之前一定要了解這些1、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)?2、房產(chǎn)面積多大?3、該房產(chǎn)用途是什么?是辦公還是居住,或是其他?4、該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利?5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里,如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押,那么抵押方即為售房者,抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購(gòu)房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方,在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí),并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押,那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下,此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。
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二手房交易需要注意的幾大注意事項(xiàng):1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定,買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。4、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃",也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。5、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來年,對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。6、物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),其物業(yè)管理費(fèi),電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,買受人不知情購(gòu)買了此房屋,所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。7、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。8、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚,如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮9、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房,還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房,二者土地性質(zhì)均為劃撥,轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者,對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),職工在轉(zhuǎn)讓時(shí),單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。10、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),如在二手房貸款時(shí),為買受人提供零**的服務(wù),即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
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