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• 138****8367

  1. 房屋買賣是指買方支付金錢購買房屋，而贈(zèng)與則是指贈(zèng)送方免費(fèi)將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)方。
  2. 房屋買賣無需經(jīng)過房屋公證，而贈(zèng)與則需要經(jīng)過房屋公證。
  3. 房屋買賣可以改變產(chǎn)權(quán)歸屬，而贈(zèng)與則不會(huì)改變房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。
  4. 房屋買賣所得稅收將由買方承擔(dān)，而贈(zèng)與則需要受贈(zèng)方繳納贈(zèng)與稅。

  查看全文↓ 2023-02-13 14:08:26
• 142****0596

  1. 房屋買賣是交易雙方依據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)交易管理暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)，通過網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)簽訂買賣合同，經(jīng)合同確認(rèn)后，雙方履行買賣雙方的義務(wù)，物權(quán)轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
  2. 贈(zèng)與是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償贈(zèng)送給受贈(zèng)人，實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與需要相關(guān)證明文件材料，并且經(jīng)過財(cái)產(chǎn)交易中心的初審，審核通過后，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)即可轉(zhuǎn)移。

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• 144****5901

  1、房屋買賣是指雙方通過買賣合同，買方以金錢支付給賣方，賣方將房屋轉(zhuǎn)移給買方的行為，經(jīng)雙方認(rèn)可并簽訂買賣合同；
  2、贈(zèng)與是指贈(zèng)與人無償將房屋轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人的行為，贈(zèng)與人可以是自然人或者法人，而受贈(zèng)人也可以是自然人或法人，贈(zèng)與是需要滿足相關(guān)法律規(guī)定，并由受贈(zèng)人書面確認(rèn)；
  3、房屋買賣和贈(zèng)與的區(qū)別主要在于：買賣是雙方之間以金錢支付的交易，而贈(zèng)與是一方無償將房屋轉(zhuǎn)讓給另一方的行為。

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相關(guān)問題

• 問 房屋贈(zèng)與與買賣有什么區(qū)別
  答

  1、贈(zèng)與是指愛人之間的一種無償?shù)男袨?，買賣則是指買家和賣家之間的有償買賣行為。2、贈(zèng)與是自愿的，而買賣則是有利益的，買家希望以最低的價(jià)格買到最合適的房屋，賣家則希望以最高的價(jià)格賣出房屋。3、贈(zèng)與是不可撤銷的，買賣則可以撤銷或變更。4、贈(zèng)與無需簽訂合同，而買賣必須簽訂合同，協(xié)商雙方雙方權(quán)益，保護(hù)雙方利益。

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• 問 房屋的贈(zèng)與和繼承有什么區(qū)別
  答

  1. 贈(zèng)與：贈(zèng)與是指一方將其財(cái)產(chǎn)自愿地轉(zhuǎn)讓給另一方，當(dāng)事人可以在贈(zèng)與協(xié)議中規(guī)定條件和細(xì)節(jié)，可以是全部財(cái)產(chǎn)，也可以是部分財(cái)產(chǎn)。2. 繼承：繼承是指一方死亡后，其財(cái)產(chǎn)經(jīng)過繼承程序繼承給另一方，繼承順序由法律規(guī)定，可以是全部財(cái)產(chǎn)，也可以是部分財(cái)產(chǎn)。

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• 問 ??房屋買賣定金和訂金有什么區(qū)別？
  答

  性質(zhì)不同定金屬于不退款協(xié)議，訂金屬于帶條件的協(xié)議。2.履行方式不同定金：根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。訂金：關(guān)于訂金，一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。另外，根據(jù)房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。購房者在支付訂金后，不購買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；（2）簽訂的書面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的；（3）雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的；（4）廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。3.交納金額不同定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與和買賣有什么區(qū)別呢？
  答

  贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)，和公證費(fèi)，得到公證書，到房管，繳納全額契稅，印花稅費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，就可以辦理贈(zèng)與過戶，買賣過戶，要看住房是否滿五唯一，以及買家是否唯一住房來定稅費(fèi)，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 平房和農(nóng)村房屋買賣時(shí)的條件和注意事項(xiàng)有什么區(qū)別？
  答

  平房買賣需注意產(chǎn)權(quán)證明、土地使用性質(zhì)等；農(nóng)村房屋還需考慮宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、集體土地政策等。務(wù)必核實(shí)證件文件，保護(hù)權(quán)益。

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