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• 184****1836

  離婚后房改房過戶需補繳土地出讓金，需咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/span>

  查看全文↓ 2024-07-02 12:03:52
• 180****7376

  離婚后過戶房改房，補繳土地出讓金要先咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫只蛑薪?，了解流程和金額，再去辦理。

  查看全文↓ 2024-06-30 09:14:49
• 133****1940

  離婚后過戶房改房，補繳土地出讓金的流程需遵循當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)法規(guī)。首先申請評估土地價值，確定出讓金金額，再完成補繳手續(xù)，最后更新產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2024-06-29 23:51:01
• 151****6430

  離婚后過戶房改房再補繳點土地出讓金，去房管局了解下具體流程。

  查看全文↓ 2024-06-29 22:56:54

相關(guān)問題

• 問 房改房如何補交土地出讓金？房改房買賣是必須交土地出讓金嗎？
  答

  房改房繳納土地出讓金方法根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證。成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準(zhǔn)價購買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價，在補交購房時標(biāo)準(zhǔn)價與成本價差價款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。您擁有100%的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置、收益的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，即通常所說的全產(chǎn)權(quán)，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，如果房屋如果是全產(chǎn)權(quán)，并且已有房產(chǎn)證，則可以進行交易。全產(chǎn)權(quán)的房改房交易費用1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);2、營業(yè)稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.5%收取;3、個人所得稅(賣方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取;4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費：80元，買方繳納。

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• 問 房改房過戶土地出讓金誰出
  答

  房改房就是我們常說的已購公房，作為享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅類型，再將公有房產(chǎn)私有化時，個人會出少量的土地出讓金。因為房改房的產(chǎn)權(quán)不是100%，而且絕大多數(shù)的土地性質(zhì)也屬于劃撥，只有在補交購公攤面積的價款之后，才能夠轉(zhuǎn)換屬性上市交易辦理過戶手續(xù)。所以在進行交易的過程當(dāng)中，土地出讓金全部由買家進行繳納。因為此類房屋的房產(chǎn)性質(zhì)比較特殊，即便是價格比較便宜，在購買的過程當(dāng)中還需要擦亮眼睛。在進行產(chǎn)權(quán)過戶的時候，需要經(jīng)過當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T的審核，無論是中介的口頭協(xié)議，還是交易過程當(dāng)中的公證保證都不能算完成正式的交易過程。土地出讓金的金額一般在房價的10%左右，此外在交易的過程當(dāng)中，買家還需要按照房屋面積的多少繳納1%-3%的契稅和1%的個稅。

• 問 房改房土地出讓金
  答

  想問什么呢？

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• 問 房改房土地出讓金要怎樣繳納?
  答

  懷化房改房國有土地出讓金怎么計算被用戶關(guān)注。

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• 問 ??房改房如何補交土地出讓金？房改房補交土地出讓金有什么規(guī)定？
  答

  如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%。其中當(dāng)年成本價指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標(biāo)準(zhǔn)價”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房交易，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方后可直接上市，優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價補足成本價的計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×6%。

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