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• 131****4853

  如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%。其中當(dāng)年成本價指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。
  
  除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標(biāo)準(zhǔn)價”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房交易，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方后可直接上市，優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價補足成本價的計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×6%。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-15 09:31:27
• 147****3205

  　　1、土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
  　　2、土地出讓金的計算方法：
  　　一. 有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。
  　　二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
  　　三. 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
  　　四. 劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:31:23
• 156****3391

  土地出讓金是國家征收的，雙方可以協(xié)商約定。過戶費用根據(jù)你們簽定的合同約定確定由誰承擔(dān)，房屋價款的構(gòu)成包括土地出讓金，和過戶費用是二碼事。
  
  我通過中介買了一套房改房的二手房。中介合同中約定“其它所有辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證、契證所需的稅費”由買方承擔(dān)?，F(xiàn)在手續(xù)已經(jīng)基本辦好，但是其中有一項費用為“土地出讓金”將近2000元。中介說根據(jù)他們的行業(yè)慣例是由買方承擔(dān)的。但據(jù)我了解，一般房屋買賣中買方不承擔(dān)該項費用。
  
  關(guān)鍵是看你所付房款中是否已經(jīng)包含了這項"土地出讓金"的費用,如果不包含,應(yīng)當(dāng)由你交納.另外,對于""其它所有辦理產(chǎn)權(quán)證土地證契證所需的稅費""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中并不包含這項,應(yīng)當(dāng)是由你----買方交納。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-15 09:31:19

相關(guān)問題

• 問 房改房如何補交土地出讓金？房改房補交土地出讓金有哪些規(guī)定？
  答

  　　1、土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款?！　?、土地出讓金的計算方法：　　一. 有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算?！　《? 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。　　三. 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金?！　∷? 劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。　　3、土地出讓金的稅費計算方法：　　一. 有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算?！　《? 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。　　三. 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金?！　∷? 劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

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• 問 房改房如何補交土地出讓金？房改房買賣是必須交土地出讓金嗎？
  答

  房改房繳納土地出讓金方法根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證。成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準(zhǔn)價購買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價，在補交購房時標(biāo)準(zhǔn)價與成本價差價款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。您擁有100%的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置、收益的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，即通常所說的全產(chǎn)權(quán)，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，如果房屋如果是全產(chǎn)權(quán)，并且已有房產(chǎn)證，則可以進行交易。全產(chǎn)權(quán)的房改房交易費用1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);2、營業(yè)稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.5%收取;3、個人所得稅(賣方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取;4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費：80元，買方繳納。

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• 問 ??房改房如何補交土地出讓金？房改房買賣是不是必須交土地出讓金？
  答

  土地出讓金是國家征收的，雙方可以協(xié)商約定。過戶費用根據(jù)你們簽定的合同約定確定由誰承擔(dān)，房屋價款的構(gòu)成包括土地出讓金，和過戶費用是二碼事。我通過中介買了一套房改房的二手房。中介合同中約定“其它所有辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證、契證所需的稅費”由買方承擔(dān)?，F(xiàn)在手續(xù)已經(jīng)基本辦好，但是其中有一項費用為“土地出讓金”將近2000元。中介說根據(jù)他們的行業(yè)慣例是由買方承擔(dān)的。但據(jù)我了解，一般房屋買賣中買方不承擔(dān)該項費用。關(guān)鍵是看你所付房款中是否已經(jīng)包含了這項"土地出讓金"的費用,如果不包含,應(yīng)當(dāng)由你交納.另外,對于""其它所有辦理產(chǎn)權(quán)證土地證契證所需的稅費""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中并不包含這項,應(yīng)當(dāng)是由你----買方交納。

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• 問 房改房如何補交土地出讓金？如何計算？
  答

  如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%。其中當(dāng)年成本價指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標(biāo)準(zhǔn)價”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房交易，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方后可直接上市，優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價補足成本價的計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×6%。

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• 問 房改房土地出讓金
  答

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