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• 180****6856

  房屋面積確認書要寫明每個房間的面積和總面積，最好有平面圖。找懂的人幫忙看，雙方簽字確認。

  查看全文↓ 2024-06-29 19:12:59
• 180****9728

  房屋面積確認書應準確反映房屋的實際面積，符合《房屋面積測量規(guī)范》。內容包括房屋整體及各功能區(qū)面積，雙方簽字確認。確保符合政策要求，防范法律風險。

  查看全文↓ 2024-06-27 23:25:54
• 130****4239

  寫房屋面積確認書，要明確總面積和分區(qū)面積，附上平面圖，雙方簽字認可。簡潔明了，不留隱患。

  查看全文↓ 2024-06-26 23:00:02
• 151****4154

  撰寫房屋面積確認書時，應詳細列出房屋的具體位置、樓層、門牌號。明確標注各功能區(qū)域的面積，如客廳、臥室、廚房等。注意使用專業(yè)術語，確保面積計算符合相關法規(guī)。同時，雙方簽字確認并注明日期，以保障雙方權益。

  查看全文↓ 2024-06-26 21:57:51

相關問題

• 問 房屋面積確認書是什么樣的
  答

  這是由專業(yè)的測繪公司出的報告，不需要你自己寫追問沒有測繪公司，就是評估公司讓甲方出具房屋面積的證明書函

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• 問 政府回購房屋的買賣合同應如何撰寫？有哪些注意事項？
  答

  政府回購房屋的買賣合同撰寫應遵循以下要點：確保合同符合當?shù)胤康禺a政策法規(guī)，明確雙方的權利義務，包括回購價格、支付方式、時間節(jié)點等。注意事項包括核實房屋權屬清晰無爭議，確保房屋無抵押或已解押，明確房屋交付標準和時間，以及違約責任條款。建議咨詢專業(yè)律師或相關部門，確保合同的合法性和可執(zhí)行性。

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• 問 房屋移交確認書怎么寫
  答

  當然可以追究房東的違約責任了，你和房東之間的是房屋買賣合同關系，延期交房，不管因為什么，都是違約。問題1.和問題2.可以合并回答：你暫時不付尾款的行為是行使一種抗辯權，因為房屋買賣合 同是一個雙務合同（雙務合同，即合同雙方當事人互負對待給付義務，你要付房款，另一方要交房并辦理過戶手續(xù)），依據(jù)你們之間的合同約定，房東先交房，然后你才付尾款，這在合同法上叫作有先后履行順序的合同，如果先履行一方（本案中即房東）不依約履行合同義務，那么你作為后履行一方可以行使后履行抗辯權，在房東承擔了他遲延履行的違約責任后你再支付尾款。但是，顯然，目前你和房東之間就遲延履行的違約責任賠償問題并沒有達成協(xié)議，而且在你們之前所簽的購房合同中恐怕也沒有關于違約賠償金的數(shù)額或者計算方式的約定，那么對于違約賠償金的確定就只能依法定了，違約賠償金是一種補償性質，也就是說你因為對方違約而遭受損失，那么你損失多少，原則上可以要求對方賠償多少，但是賠償范圍限于你的直接損失。如果他先起訴，要求你支付扣除水電費后的全部尾款，那么你可以直接向同一法院提起反訴——要求他支付違約金。如果你先起訴，可以直接要求房東承擔違約賠償責任，但是能賠多少，你要自己計算清楚損失有多大，并向法院提交相關證據(jù)證明你的損失。否則你獲得的賠償金額很可能還沒有你的訴訟成本（耗費時間，耽誤工作，誤工費、交通費之類的，如果委托訴訟代理人那還要付律師費）多。注意，因為你們之間沒有關于違約賠償金的約定，所以違約金到底是多少，要依照法院的判決，在獲得法院判決之前，你不能擅自扣除違約金然后把剩余的尾款交出，但是你根本就不必付尾款。問題3.回答：交接確認書涂改后肯定是無效的，如果你堅持要以訴訟方式解決，那么在將交接確認書提交司法鑒定時，如此明顯的涂改痕跡肯定是要被鑒定出來的。不錯，你們是簽字了，可是并不表明你們放棄了自己的違約賠償請求權，當然可以要求違約損害賠償了。況且，交接確認書本身作為房屋中介向你們提供的一種格式合同（格式合同，是一方當事人為了重復使用而預先擬訂的，并由不特定第三人所接受的，在制定合同時并未與對方協(xié)商的合同。中介因為要與很多買房人、賣房人簽這種確認書，所以中介就是格式合同的擬訂方），依據(jù)合同法規(guī)定，格式合同排除對方主要權利的無效，在本案中，中介提供的格式合同在涂改了的情況下還要排除你的違約損害賠償請求權，豈有此理。問題4.回答：如果房東先起訴，你們不必要再另行起訴，直接提反訴就可以。房東能否勝訴要看他向法院提交的證據(jù)以及開庭時的具體情況，不能提前準確預測。雖然從你的敘述看起來，房東勝訴的可能性不大，但是道理歸道理，實際歸實際，要看主審法官的判斷了。你這個案子案情不是很復雜，涉訴標的額也不大，應該是可以按照簡易程序審理的，用簡易程序審理案件在立案之日起三個月內審結，但是你到立案庭去立案，不一定當天就能受理（可能是法院要審的案子太多，也可能是你準備的起訴材料不全或不對，起訴材料一般包括起訴狀及其副本、證據(jù)）。如果法院基于什么理由認為你這個案子不適合用簡易程序，那么就要用普通程序審理，立案之日起六個月內審結。追問非常感謝你的回答，我們的合同中有約定過違約賠償“甲方逾期一日，按照甲方已收款的萬分之8賠償乙方”，按照這條協(xié)議，前房東逾期一日需要賠償我們1000多，但是沒有約定這個錢可以從尾款扣，如果到法院訴訟，法院是按照合同上約定的這條來賠償還是按照實際損失來賠償？PS：我們之前已經扣除違約金將尾款給房東了，但是只扣了3000多，現(xiàn)在房東經常打騷擾電話和恐嚇電話給我們要我們給剩余的錢，怎么處理？追答依照合同法原理和法條規(guī)定，對于違約損害賠償額的確定辦法，有約定從約定，無約定依法定（計算實際損失），既然你們之間有合法有效的關于違約損害賠償?shù)募s定，那么是依照約定來賠償?shù)?。并且，萬分之八的賠償額并沒有超過合同法限定的30%的上限，即使是法院也無須將你們約定的賠償金額下調。所以應當依照你們的合同約定賠償。 違約賠償金的給付方式沒有約定的，可以雙方再協(xié)商確定。其實，在你們對違約金的約定如此明確的情況下，是否約定從尾款中扣除違約賠償金是沒有什么關系的，因為給付尾款和給付違約金都是金錢給付，是可以抵銷的，如果一定要你先付全部尾款給房東，然后房東再交給你違約金，那不是純粹浪費感情嘛（雖然這句話不是法言法語，但從你描述的情況看，現(xiàn)在房東那哥們兒的確是不打算走法律程序來解決這個問題了，法律不會要求人們?yōu)榱俗袷胤沙绦蚨黾咏灰壮杀?，你把全部尾款給房東，然后房東再從口袋里拿出違約金給你，這多花的時間和交通費等都是交易成本，完全沒有必要多走這道程序?。?，合同法上也沒有關于違約金給付方式的強制性要求。況且，你肯定想得到，如果房東那哥們兒愿意履行合同的話，我想他是不會采取恐嚇這種非法治社會生活下的方式的，所以嘛，既然知道他的意圖，為什么還要多事兒把全部尾款給他然后再找他要違約金呢。當面對一個純粹想要以恐嚇方式取得你的財產的人的時候，該怎么辦？我想這個問題不是非得懂法律的人才能解決的，你的社會閱歷和生活經驗足夠你應對這樣的人。

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• 問 公攤面積怎么算 房屋面積有什么注意事項
  答

  房子的面積都去哪兒了？在收房的時候許多購房者發(fā)現(xiàn)自己房屋的面積縮水了，其實這就是公攤所帶來的。公攤小，得房率就高，反之公攤大，得房率就小。作為一名準業(yè)主以及購房者，必須了解公攤是什么意思，才能對房屋有一個較為全面的認識。 一：公攤是什么 公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。公攤面積主要包括有電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體九個部分。 除此之外，倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。 二.計算方式 建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù)) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積 三.影響公攤面積因素： 1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一。 2、套內面積房子大就多點，房子小就少點。 3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。 4、建筑規(guī)模樓層高度越高公攤越大。 四.破解公攤面積陷阱有三招 第一招：索取公攤數(shù)據(jù)；在簽訂購房合同時，讓發(fā)展商出示有關計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權益。 第二招：查閱有關資料；業(yè)主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如**終設計圖紙或者**終設計方案、**終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。 第三招：在購房合同中約定公攤面積。《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況。 公攤是在購房者必定會接觸到的房產專業(yè)名詞，購房者對此了解能更好地幫助購房，也能較好地對比各個小區(qū)的優(yōu)劣勢，或許還能降低一定的購房成本。因為公攤面積小，購房者所需投入的成本也會相應減少。所以選擇一個合適的房子，要做足功課。

• 問 ??房屋移交確認書的范本誰有？
  答

  １．根據(jù)甲、乙雙方ｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日就ｘｘｘ路ｘ號院ｘ號樓單元ｘ層商業(yè)房，簽定的《房屋買賣合同》約定，現(xiàn)在二套房的房款已全部交清，符合交房條件，二手房買賣雙方對交接事宜達成以下確認：２．二手房買賣甲方將該房產從即日起交付乙方，乙方同意接受，權利義務從即日起由二手房甲方轉移給乙方。３．二手房買賣雙方確認電費、費用，自本交接日前未結清的費用由二手房甲方承擔，本交接日后由二手房乙方承擔。４．水費方面，由于二手房自來水公司進行水表改造，目前水表號沒有出來，無法交納水費。雙方二手房交接之日起，查抄水表噸數(shù)，交接前的水費由甲方負責交納，二手房交接后新增加的水費由乙方負責。５．本房屋交接書自甲乙雙方簽字之日起生效。６．本二手房交接書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具體同等法律效力。

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