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• 147****2641

  當(dāng)然可以追究房東的違約責(zé)任了，你和房東之間的是房屋買賣合同關(guān)系，延期交房，不管因?yàn)槭裁?，都是違約。
  問(wèn)題1.和問(wèn)題2.可以合并回答：你暫時(shí)不付尾款的行為是行使一種抗辯權(quán)，因?yàn)榉课葙I賣合 同是一個(gè)雙務(wù)合同（雙務(wù)合同，即合同雙方當(dāng)事人互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)，你要付房款，另一方要交房并辦理過(guò)戶手續(xù)），依據(jù)你們之間的合同約定，房東先交房，然后你才付尾款，這在合同法上叫作有先后履行順序的合同，如果先履行一方（本案中即房東）不依約履行合同義務(wù)，那么你作為后履行一方可以行使后履行抗辯權(quán)，在房東承擔(dān)了他遲延履行的違約責(zé)任后你再支付尾款。但是，顯然，目前你和房東之間就遲延履行的違約責(zé)任賠償問(wèn)題并沒有達(dá)成協(xié)議，而且在你們之前所簽的購(gòu)房合同中恐怕也沒有關(guān)于違約賠償金的數(shù)額或者計(jì)算方式的約定，那么對(duì)于違約賠償金的確定就只能依法定了，違約賠償金是一種補(bǔ)償性質(zhì)，也就是說(shuō)你因?yàn)閷?duì)方違約而遭受損失，那么你損失多少，原則上可以要求對(duì)方賠償多少，但是賠償范圍限于你的直接損失。如果他先起訴，要求你支付扣除水電費(fèi)后的全部尾款，那么你可以直接向同一法院提起反訴——要求他支付違約金。如果你先起訴，可以直接要求房東承擔(dān)違約賠償責(zé)任，但是能賠多少，你要自己計(jì)算清楚損失有多大，并向法院提交相關(guān)證據(jù)證明你的損失。否則你獲得的賠償金額很可能還沒有你的訴訟成本（耗費(fèi)時(shí)間，耽誤工作，誤工費(fèi)、交通費(fèi)之類的，如果委托訴訟代理人那還要付律師費(fèi)）多。注意，因?yàn)槟銈冎g沒有關(guān)于違約賠償金的約定，所以違約金到底是多少，要依照法院的判決，在獲得法院判決之前，你不能擅自扣除違約金然后把剩余的尾款交出，但是你根本就不必付尾款。
  問(wèn)題3.回答：交接確認(rèn)書涂改后肯定是無(wú)效的，如果你堅(jiān)持要以訴訟方式解決，那么在將交接確認(rèn)書提交司法鑒定時(shí)，如此明顯的涂改痕跡肯定是要被鑒定出來(lái)的。不錯(cuò)，你們是簽字了，可是并不表明你們放棄了自己的違約賠償請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然可以要求違約損害賠償了。況且，交接確認(rèn)書本身作為房屋中介向你們提供的一種格式合同（格式合同，是一方當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬訂的，并由不特定第三人所接受的，在制定合同時(shí)并未與對(duì)方協(xié)商的合同。中介因?yàn)橐c很多買房人、賣房人簽這種確認(rèn)書，所以中介就是格式合同的擬訂方），依據(jù)合同法規(guī)定，格式合同排除對(duì)方主要權(quán)利的無(wú)效，在本案中，中介提供的格式合同在涂改了的情況下還要排除你的違約損害賠償請(qǐng)求權(quán)，豈有此理。
  問(wèn)題4.回答：如果房東先起訴，你們不必要再另行起訴，直接提反訴就可以。房東能否勝訴要看他向法院提交的證據(jù)以及開庭時(shí)的具體情況，不能提前準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。雖然從你的敘述看起來(lái)，房東勝訴的可能性不大，但是道理歸道理，實(shí)際歸實(shí)際，要看主審法官的判斷了。你這個(gè)案子案情不是很復(fù)雜，涉訴標(biāo)的額也不大，應(yīng)該是可以按照簡(jiǎn)易程序?qū)徖淼?，用?jiǎn)易程序?qū)徖戆讣诹钢掌鹑齻€(gè)月內(nèi)審結(jié)，但是你到立案庭去立案，不一定當(dāng)天就能受理（可能是法院要審的案子太多，也可能是你準(zhǔn)備的起訴材料不全或不對(duì)，起訴材料一般包括起訴狀及其副本、證據(jù)）。如果法院基于什么理由認(rèn)為你這個(gè)案子不適合用簡(jiǎn)易程序，那么就要用普通程序?qū)徖?，立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。
  追問(wèn)
  非常感謝你的回答，我們的合同中有約定過(guò)違約賠償“甲方逾期一日，按照甲方已收款的萬(wàn)分之8賠償乙方”，按照這條協(xié)議，前房東逾期一日需要賠償我們1000多，但是沒有約定這個(gè)錢可以從尾款扣，如果到法院訴訟，法院是按照合同上約定的這條來(lái)賠償還是按照實(shí)際損失來(lái)賠償？
  PS：我們之前已經(jīng)扣除違約金將尾款給房東了，但是只扣了3000多，現(xiàn)在房東經(jīng)常打騷擾電話和恐嚇電話給我們要我們給剩余的錢，怎么處理？
  追答
  依照合同法原理和法條規(guī)定，對(duì)于違約損害賠償額的確定辦法，有約定從約定，無(wú)約定依法定（計(jì)算實(shí)際損失），既然你們之間有合法有效的關(guān)于違約損害賠償?shù)募s定，那么是依照約定來(lái)賠償?shù)?。并且，萬(wàn)分之八的賠償額并沒有超過(guò)合同法限定的30%的上限，即使是法院也無(wú)須將你們約定的賠償金額下調(diào)。所以應(yīng)當(dāng)依照你們的合同約定賠償。
  違約賠償金的給付方式?jīng)]有約定的，可以雙方再協(xié)商確定。其實(shí)，在你們對(duì)違約金的約定如此明確的情況下，是否約定從尾款中扣除違約賠償金是沒有什么關(guān)系的，因?yàn)榻o付尾款和給付違約金都是金錢給付，是可以抵銷的，如果一定要你先付全部尾款給房東，然后房東再交給你違約金，那不是純粹浪費(fèi)感情嘛（雖然這句話不是法言法語(yǔ)，但從你描述的情況看，現(xiàn)在房東那哥們兒的確是不打算走法律程序來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題了，法律不會(huì)要求人們?yōu)榱俗袷胤沙绦蚨黾咏灰壮杀?，你把全部尾款給房東，然后房東再?gòu)目诖锬贸鲞`約金給你，這多花的時(shí)間和交通費(fèi)等都是交易成本，完全沒有必要多走這道程序?。贤ㄉ弦矝]有關(guān)于違約金給付方式的強(qiáng)制性要求。況且，你肯定想得到，如果房東那哥們兒愿意履行合同的話，我想他是不會(huì)采取恐嚇這種非法治社會(huì)生活下的方式的，所以嘛，既然知道他的意圖，為什么還要多事兒把全部尾款給他然后再找他要違約金呢。當(dāng)面對(duì)一個(gè)純粹想要以恐嚇方式取得你的財(cái)產(chǎn)的人的時(shí)候，該怎么辦？我想這個(gè)問(wèn)題不是非得懂法律的人才能解決的，你的社會(huì)閱歷和生活經(jīng)驗(yàn)足夠你應(yīng)對(duì)這樣的人。

  查看全文↓ 2018-09-28 14:51:51
• 144****6009

  根據(jù)你所說(shuō)，你們的協(xié)議已經(jīng)生效，你應(yīng)該繼續(xù)履約。
  如你違約，將按照合同約定支付給對(duì)方違約金！還會(huì)承擔(dān)損失4w定金的風(fēng)險(xiǎn)，

  查看全文↓ 2018-09-28 14:51:42
• 157****7709

  交房流程：
  　　1、通知
  　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說(shuō)明交接時(shí)間。開發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
  　　2、驗(yàn)收
  　　購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。
  　　3、提供相關(guān)文件
  　　開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書。
  　　4、簽署房屋交接書
  　　當(dāng)購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對(duì)于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2018-09-28 14:51:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋移交確認(rèn)書的范本誰(shuí)有？
  答

  １．根據(jù)甲、乙雙方ｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日就ｘｘｘ路ｘ號(hào)院ｘ號(hào)樓單元ｘ層商業(yè)房，簽定的《房屋買賣合同》約定，現(xiàn)在二套房的房款已全部交清，符合交房條件，二手房買賣雙方對(duì)交接事宜達(dá)成以下確認(rèn)：２．二手房買賣甲方將該房產(chǎn)從即日起交付乙方，乙方同意接受，權(quán)利義務(wù)從即日起由二手房甲方轉(zhuǎn)移給乙方。３．二手房買賣雙方確認(rèn)電費(fèi)、費(fèi)用，自本交接日前未結(jié)清的費(fèi)用由二手房甲方承擔(dān)，本交接日后由二手房乙方承擔(dān)。４．水費(fèi)方面，由于二手房自來(lái)水公司進(jìn)行水表改造，目前水表號(hào)沒有出來(lái)，無(wú)法交納水費(fèi)。雙方二手房交接之日起，查抄水表噸數(shù)，交接前的水費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)交納，二手房交接后新增加的水費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。５．本房屋交接書自甲乙雙方簽字之日起生效。６．本二手房交接書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具體同等法律效力。

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• 問(wèn) 購(gòu)房前看房確認(rèn)書怎么寫
  答

  可以的，看到你自己喜歡的就可以租啊

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書
  答

  簡(jiǎn)單的說(shuō)就是確認(rèn)下你的產(chǎn)權(quán)，你可能是拿著房產(chǎn)證去銀行貸款什么了的吧，銀行怕你的房產(chǎn)證有問(wèn)題，所以得需要你去房產(chǎn)部門開個(gè)證明，證明一下你的房產(chǎn)信息有無(wú)問(wèn)題的。沒有其他別的意思。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書是什么
  答

  先要分一手的還是二手的，一手的就是從開發(fā)商手里買進(jìn)，二手的就是從個(gè)人業(yè)主手上買進(jìn)。先說(shuō)二手房的，先簽買賣合同，之后貸款按揭合同，這個(gè)時(shí)候合同進(jìn)銀行審批，審批的同時(shí)有的需要有授權(quán)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，可能這個(gè)就是你所謂的價(jià)值確認(rèn)書。之后是進(jìn)交易大廳辦理過(guò)戶，同時(shí)辦理抵押證。產(chǎn)證出，抵押證出，銀行放款。一手房相對(duì)容易點(diǎn)，沒有評(píng)估報(bào)告，直接交易合同后，簽署貸款合同，進(jìn)交易中心辦理抵押證，預(yù)售房辦理預(yù)告登記，現(xiàn)房辦理產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 收購(gòu)房屋交驗(yàn)確認(rèn)書是什么
  答

  房屋交易產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書肯定不是等于房產(chǎn)證的。。。因?yàn)榉课萁灰桩a(chǎn)權(quán)確認(rèn)書，只是認(rèn)可你購(gòu)房了，但還沒有行成事實(shí)

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