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• 153****9925

  這是由專業(yè)的測繪公司出的報(bào)告，不需要你自己寫
  追問
  沒有測繪公司，就是評估公司讓甲方出具房屋面積的證明書函

  查看全文↓ 2018-09-28 13:58:41
• 132****3988

  看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請多留個(gè)心眼。
  如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。
  一般來說，在交定金的時(shí)候會簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在深圳市國土房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。
  

  查看全文↓ 2018-09-28 13:58:35
• 133****0710

  1、業(yè)主領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》并由開發(fā)商加以說明；
  【提示】開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。另《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件購房者是可帶走的。
  2、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙（只領(lǐng)一把入戶鑰匙）并簽署《住宅鑰匙收條》（或押有效證件）；
  3、確認(rèn)套內(nèi)面積。購房者可確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過政府房地產(chǎn)指定的管理部門實(shí)際測量與合同簽訂面積有差異。
  【提示】根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人

  查看全文↓ 2018-09-28 13:58:27
• 152****6400

  對于房屋面積確認(rèn)書，你們了解嗎？對于我們來說，房屋的面積的確認(rèn)書，房產(chǎn)商可以隨便填嗎？還是有專業(yè)的測評公司進(jìn)行填寫？我們該如何了解我們所購買的房子的面積？下面我們以一個(gè)例子來說明一下房屋面積確認(rèn)書的重要性。
  
  廣東某購房者的購房合同上寫著“142平方米”，購房者按此支付了房款，然而，開發(fā)商讓業(yè)主簽訂房產(chǎn)面積確認(rèn)書準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)證時(shí)，購房者卻發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)面積變成了“133平方米”，瞬間“縮水”9平方米。
  
  歷經(jīng)3個(gè)月調(diào)解，這起關(guān)系到沙溪某樓盤100多位業(yè)主利益的案子終告一段落，終，開發(fā)商按面積差異返還業(yè)主房款，總額超385萬元。
  
  關(guān)于房屋面積書的認(rèn)證的注意事項(xiàng)是什么？
  
  1、消費(fèi)者要增強(qiáng)維權(quán)意識
  
  在與開發(fā)商簽訂相關(guān)合同前要仔細(xì)咨詢，將約定書面具體化，以避免產(chǎn)生糾紛和損失。同時(shí)保留購房合同、等有效憑證，作為一旦發(fā)現(xiàn)權(quán)益受損，維權(quán)時(shí)出具的有力證據(jù)。
  
  2、注意審查合同
  
  是補(bǔ)充協(xié)議中，常見一些條款字體被加黑、強(qiáng)調(diào)購房人關(guān)注的，往往這部分的條款內(nèi)容正是涉及購房人的重大利益，消費(fèi)者務(wù)必多留心眼，仔細(xì)審查。
  
  3、加強(qiáng)行業(yè)自律
  
  呼吁房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營者加強(qiáng)行業(yè)自律，遵循誠信、公平的原則，自覺維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。
  
  據(jù)了解，房屋確認(rèn)書是由專業(yè)的測評公司進(jìn)行填寫的，并不涉及到房產(chǎn)商，所以我們一定要多注意。下面是有關(guān)一個(gè)房屋面積確認(rèn)書的填寫的范本，希望大家仔細(xì)看清楚。
  
  甲方(買方/賣方)________身份證_________________電話______________________
  
  乙方:(中介方)________身份證_________________電話_______________________
  
  雙方本著平等、自愿的原則，達(dá)成如下協(xié)議：
  
  一、甲方(買方/賣方)要求乙方(中介方)為其提供中介服務(wù)，并承諾乙方促成交易時(shí)支付中介費(fèi)服務(wù)報(bào)酬給乙方。
  
  二、甲方確立(買方/賣方)通過中介(購買/出售)位于______市_____區(qū)/縣___________________________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)的房產(chǎn)。交易報(bào)價(jià)_____元。
  
  三、中介費(fèi)報(bào)酬支付期限:乙方促成買賣交易的，甲方(買方/賣方)須向乙方支付房產(chǎn)成交總價(jià)%作為服務(wù)報(bào)酬，甲方須在簽訂《二手房買賣合同》后到國土局辦理過戶時(shí)一次性支付給乙方中介費(fèi)。
  
  四、違約責(zé)任：如甲方(買方/賣方)或甲方(買方/賣方)的直系親屬私自與乙方客戶進(jìn)行買賣交易，視為甲方(買方/賣方)違約，甲方(買方/賣方)須向乙方(中介方)支付違約金，金額為本協(xié)議中出售報(bào)價(jià)的_____%。
  
  五、其它事項(xiàng)
  
  六、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽章后生效。
  
  甲方(簽章)
  
  乙方(簽章)：
  
  年 月 日
  
  看了上面這些與房屋確認(rèn)書有關(guān)的內(nèi)容，希望能對大家買房并簽訂房屋確認(rèn)書有作用。

  查看全文↓ 2018-09-28 13:58:21

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書是什么
  答

  先要分一手的還是二手的，一手的就是從開發(fā)商手里買進(jìn)，二手的就是從個(gè)人業(yè)主手上買進(jìn)。先說二手房的，先簽買賣合同，之后貸款按揭合同，這個(gè)時(shí)候合同進(jìn)銀行審批，審批的同時(shí)有的需要有授權(quán)的第三方評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告，可能這個(gè)就是你所謂的價(jià)值確認(rèn)書。之后是進(jìn)交易大廳辦理過戶，同時(shí)辦理抵押證。產(chǎn)證出，抵押證出，銀行放款。一手房相對容易點(diǎn)，沒有評估報(bào)告，直接交易合同后，簽署貸款合同，進(jìn)交易中心辦理抵押證，預(yù)售房辦理預(yù)告登記，現(xiàn)房辦理產(chǎn)證。

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• 問 購房確認(rèn)書是什么
  答

  所交納的多半是定金,但對于合同中主要的內(nèi)容比如房號,樓層,價(jià)格等還是有約定的,然后在認(rèn)購書中一般會約定在一定期限內(nèi)簽訂正式商品房買賣合同

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• 問 房屋面積確認(rèn)書應(yīng)如何撰寫？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  房屋面積確認(rèn)書要寫明每個(gè)房間的面積和總面積，最好有平面圖。找懂的人幫忙看，雙方簽字確認(rèn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 收購房屋交驗(yàn)確認(rèn)書是什么
  答

  房屋交易產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書肯定不是等于房產(chǎn)證的。。。因?yàn)榉课萁灰桩a(chǎn)權(quán)確認(rèn)書，只是認(rèn)可你購房了，但還沒有行成事實(shí)

  全部5個(gè)回答>
• 問 選房確認(rèn)書是什么
  答

  現(xiàn)在的市場正規(guī)化復(fù)雜化才有了看房確認(rèn)書對買房有好處只是正對于經(jīng)紀(jì)人帶你看過的房子同時(shí)房產(chǎn)公司也能隨時(shí)了解業(yè)務(wù)員的動態(tài)

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