已有3個回答

• 130****3728

  聽說面簽時得準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、身份證，合同內(nèi)容也得看清楚，最好問問懂行的。

  查看全文↓ 2024-06-27 07:52:23
• 133****4051

  準(zhǔn)備房產(chǎn)證等文件，審查合同內(nèi)容。

  查看全文↓ 2024-06-26 21:51:11
• 130****1753

  賣房面簽時，賣方需準(zhǔn)備房產(chǎn)證、身份證、戶口本等證明文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。同時，注意審查合同內(nèi)容，特別是付款方式、違約責(zé)任等條款，確保自身權(quán)益不受損害。

  查看全文↓ 2024-06-26 21:43:18

相關(guān)問題

• 問 賣房面簽時，賣方需要做些什么？
  答

  在二手房交易過程中，如果買方需要向銀行申請貸款，那么就必須經(jīng)過面簽環(huán)節(jié)。面簽環(huán)節(jié)不僅僅涉及到買方，賣方也需到場配合。那么賣方需要準(zhǔn)備的具體材料有哪些？我們一一來看。什么是二手房貸款面簽？二手房買賣雙方完成簽約、網(wǎng)簽之后，如買方需向銀行申請公積金或商業(yè)貸款。那么買方、賣方及銀行三方需在銀行的借款合同及其他與銀行貸款有關(guān)的文件上簽字，便于銀行對貸款人身份準(zhǔn)確核實。這個過程就是面簽。什么是二手房貸款面簽？賣方需要準(zhǔn)備的材料（一）商業(yè)貸款如賣方單身需提供：身份證、戶口本、房產(chǎn)證（公房原始購房合同、央產(chǎn)房需《央產(chǎn)房上市交易的登記表》）、銀行卡（**好是買方貸款銀行的）。注：離異人士如出售在婚姻存續(xù)期間購買的房子還需提供離婚證和離婚協(xié)議說明房產(chǎn)的歸屬。喪偶需提供繼承公證及死亡證明。如賣方已婚需要提供：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證（公房原始購房合同、央產(chǎn)房需《央產(chǎn)房上市交易的登記表》）、銀行卡（**好是買方貸款銀行的）。賣方（及配偶）無法到場需提供公證委托書，并注明包含代收房款，受托人攜帶本人身份證及受托人的身份證原件及公證書原件以及上述材料到場。（二）公積金貸款如賣方單身需提供：身份證、房產(chǎn)證、銀行卡如賣方已婚需提供：夫妻雙方身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、銀行卡。賣方（及配偶）無法到場受托人需攜帶身份證及2份公積金模板的公證。貸款銀行對買賣雙方提供的資料進行審核之后，會要求雙方在借款及相關(guān)協(xié)議上確認簽字，經(jīng)辦銀行確定貸款發(fā)放日之后，會將放款金額劃入賣方賬戶。小貼士：不同地區(qū)的不同銀行可能會存在不同的規(guī)定，建議二手房交易雙方按照具體銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

  全部3個回答>
• 問 ??買房面簽是什么意思?面簽時需要準(zhǔn)備哪些材料?
  答

  一、什么是面簽？面簽就是買賣雙方達成買賣意向之后，買方如需向銀行申請公積金貸款，或者商業(yè)貸款，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關(guān)的文件上簽字，便于銀行核對貸款人身份的真實性。簡單一句話來概括就是：面簽是購房者與貸款銀行進行的一個簽約過程。二、面簽時一定要備齊以下五種材料：1、提供婚姻證明，判斷還款能力面簽**重要的是考核貸款人的還款能力，因此對于以家庭為單位的購房行為來說，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果是已離婚的，則需要提供離婚證明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒有婚姻經(jīng)歷的，此項可免檢。2、提供征信報告無論是購房還是其他貸款，都要查詢貸款人的征信情況，如果已經(jīng)結(jié)婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。因此不管買不買房，良好的征信情況是當(dāng)代社會必備的一項要求。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會被銀行拒貸。同時，也要提醒各位，征信千萬不要隨隨便便就去查詢，這樣是會很容易造成“硬查詢”的。另外，一定要在貸款的時候慎重查詢，畢竟查詢次數(shù)多了，是會產(chǎn)生一些不好影響的。3、提供收入流水，證明還款能力具有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)和穩(wěn)定的收入流水證明，是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，銀行會要求6個月以上的流水，建議使用流水較多的銀行卡，**好每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。為了保障貸款人能夠按時還款，及時還款，銀行對貸款人的收入要求是月收入≥房貸月供＊2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款房貸月供）＊2。4、提供穩(wěn)定在職的工作證明提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動合同，則能更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。當(dāng)然了，創(chuàng)業(yè)者也是可以提供公司營業(yè)執(zhí)照來證明你的經(jīng)濟能力和水平。一般來說，具備這些條件的貸款者也將是銀行**樂于發(fā)放貸款的對象。5、提供房屋資料，確認貸款額度確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來要談?wù)摵灱s的就是：貸款額度和貸款利率。貸款利率是由貸款人所持有的房屋數(shù)量決定的。一般來說，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶購房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關(guān)證明。至于貸款額度，則是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關(guān)。一般來說，貸款年限越長，額度越大。

  全部5個回答>
• 問 房貸面簽需要注意哪些事項？
  答

  1.當(dāng)工作人員問到工作年限的時候不能說半年以下，不然銀行要么會認為你工作不穩(wěn)定影響貸款。2.準(zhǔn)備好工資銀行流水、以及身份證，銀行流水證明貸款人收入能力以及反映工作情況。3.被問到父母情況時不能說父母有重大疾病或者家里有大的事故否則銀行會質(zhì)疑貸款人的還款能力。

• 問 買方選擇商業(yè)貸款買房，賣方賣房配合銀行面簽時都要準(zhǔn)備什么材料
  答

  您好，賣方面簽需要準(zhǔn)備的材料有：身份證、戶口本、銀行卡、房產(chǎn)證等。當(dāng)賣方處于未成年、已婚、離異或喪偶等狀態(tài)時，還需要提交另外一些材料，如監(jiān)護人身份證、監(jiān)護公證、結(jié)婚證、離婚證加離婚協(xié)議或者法院判決書、死亡證明等。 賣方若為公司，需要準(zhǔn)備的材料有：房產(chǎn)證、股東決議、授權(quán)委托書、購房合同、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證明、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、公司章程、稅務(wù)登記證、開戶許可證、公章。

  全部3個回答>
• 問 賣房面簽注意事項有哪些
  答

  “面簽”是指買賣二手房過程中，如買家需要辦理銀行貸款的話，就需要買賣雙方一同去銀行進行面簽。面簽過程中有哪些注意事項，面簽流程又是怎么樣的呢？下文將為您詳細介紹。很多購房者都是第一次買房，對于購房常識都不太了解，是購買二手房的流程更為復(fù)雜繁瑣，需要小心謹慎。今天小編就為大家講解二手房面簽的流程和注意事項。二手房銀行貸款面簽注意事項：一、基本情況要在合同里列出買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書原件，確認后方可進行簽字。二、明確房款及房款的支付方式、支付時間首先，要明確房款是凈得價還是含稅價。其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確**款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據(jù)自己的實際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那么這種情況就好不要選擇公積金貸款的買方了。再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買方仍未支付的，每逾期一日買方應(yīng)向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權(quán)解除合同。三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質(zhì)量問題要向買方明示比如房屋的性質(zhì)、房齡，結(jié)構(gòu)等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會直接關(guān)系到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)，就容易產(chǎn)生糾紛。如果賣方對房子的狀況做了如實說明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會歸結(jié)于賣方的責(zé)任。四、房款的支付與產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割相結(jié)合對于賣方來講，大的風(fēng)險莫過于將房子過戶給他人后，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割相結(jié)合，防止出現(xiàn)先過戶、交房后收款的情況。如買方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣方。五、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過戶之后安全的收到剩余房款，可考慮在過戶之前將剩余房款放在一個雙方都認可的第三方，這樣將防止買方取得了房產(chǎn)證后卻不付剩余房款的情形出現(xiàn)。六、明確買方逾期付款的違約責(zé)任及買方違約時賣方的單方解除權(quán)。七、明確稅費的承擔(dān)。二手房交易過程中本應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅種有營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅等，但在實踐中這些費用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉(zhuǎn)嫁到房價上：因此賣方要結(jié)合稅費的承擔(dān)來決定房價，如果合同里約定由買方承擔(dān)的稅費，那么賣方可以考慮將房價適當(dāng)降低一些，如果買方不承擔(dān)稅費，那么房價就要提高了。

  全部4個回答>