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• 153****6728

  一、什么是面簽？
  面簽就是買賣雙方達成買賣意向之后，買方如需向銀行申請公積金貸款，或者商業(yè)貸款，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的文件上簽字，便于銀行核對貸款人身份的真實性。簡單一句話來概括就是：面簽是購房者與貸款銀行進行的一個簽約過程。
  二、面簽時一定要備齊以下五種材料：
  1、提供婚姻證明，判斷還款能力
  面簽**重要的是考核貸款人的還款能力，因此對于以家庭為單位的購房行為來說，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果是已離婚的，則需要提供離婚證明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒有婚姻經(jīng)歷的，此項可免檢。
  2、提供征信報告
  無論是購房還是其他貸款，都要查詢貸款人的征信情況，如果已經(jīng)結婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。因此不管買不買房，良好的征信情況是當代社會必備的一項要求。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。
  同時，也要提醒各位，征信千萬不要隨隨便便就去查詢，這樣是會很容易造成“硬查詢”的。另外，一定要在貸款的時候慎重查詢，畢竟查詢次數(shù)多了，是會產(chǎn)生一些不好影響的。
  3、提供收入流水，證明還款能力
  具有一定的經(jīng)濟基礎和穩(wěn)定的收入流水證明，是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標準。一般來說，銀行會要求6個月以上的流水，建議使用流水較多的銀行卡，**好每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。
  為了保障貸款人能夠按時還款，及時還款，銀行對貸款人的收入要求是月收入≥房貸月供＊2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款房貸月供）＊2。
  4、提供穩(wěn)定在職的工作證明
  提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動合同，則能更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。當然了，創(chuàng)業(yè)者也是可以提供公司營業(yè)執(zhí)照來證明你的經(jīng)濟能力和水平。一般來說，具備這些條件的貸款者也將是銀行**樂于發(fā)放貸款的對象。
  5、提供房屋資料，確認貸款額度
  確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來要談論簽約的就是：貸款額度和貸款利率。
  貸款利率是由貸款人所持有的房屋數(shù)量決定的。一般來說，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶購房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關證明。
  至于貸款額度，則是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關。一般來說，貸款年限越長，額度越大。

  查看全文↓ 2019-03-20 18:23:13
• 148****7294

  一、什么是面簽？
  我們經(jīng)常說面簽，但是什么是呢？所謂面簽，就是買賣雙方達成買賣意向之后，買方如需向銀行申請公積金貸款或者商業(yè)貸款，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的文件上簽字，便于銀行核對貸款人身份的真實性。
  二、面簽注意事項
  1、親自到場
  買賣雙方的姓名、聯(lián)系方式等基本情況都會在購房合同里寫明。面簽時銀行還會核對個人資料，看借款人提交的申請材料是否填寫完整，身份證照片與本人是否一致，簽名是否一樣。所以借款人必須親自到場，不能委托。
  2、確保個人征信無問題
  銀行內(nèi)部有渠道可以直接查詢相關人員的征信記錄，工作人員可能會就其中幾點單獨詢問你。比如有比貸款逾期過幾天，會問是什么原因，這時候只要誠懇的回答忘記了，不小心，那么就不會對貸款有影響。還有的申卡、申貸記錄太多，也會有一定的負面影響，建議面簽前先準備幾個合理理由。
  3、注意工作性質(zhì)和收入
  購房者申請貸款的時會有填寫工作單位和收入流水，如果面簽的時候，你的回答與申請資料上相差較大，那么會被銀行認為有騙貸嫌疑，所以建議大家要對自己填過的資料心里有數(shù)。
  4、家庭情況
  一般銀行會問借款人家里有幾口人，婚否，小孩有幾個，家里父母是不是一起住。貸款面簽問這樣的問題能看出你的負擔重不重，家庭壓力大不大，從而提供一些審批參考。
  三、面簽所需材料
  1、商業(yè)貸款
  單身準備：提供收入證明（真實的）、身份證、戶口本、單身證明（離異需提供離婚證/判決書/離婚協(xié)議）、近半年工資流水。
  已婚準備：提供收入證明（真實的）、夫妻雙方身份證、家庭戶口本、結婚證，近半年工資流水、配偶必須到場（部分銀行需配偶也提供收入證明及近半年流水）。
  2、公積金貸款
  （1）市管
  轉備好身份證，戶口本，結婚證，**高學歷學位證原件，職稱證原件（沒有可以不帶）
  （2）國管
  準備好身份證、戶口本、結婚證還有個別單位需要的勞動合同、公積金繳存查詢書以及明細（非建行繳存公積金）、本人開戶的建行卡（用于還款用，如果沒有，必須去開張建行卡）。

  查看全文↓ 2019-03-20 18:23:02
• 158****0994

  　1、所謂銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續(xù)。
  　　2、對于大多數(shù)開發(fā)商來說，一般都是付完**簽完合同，然后和銀行簽訂初步的資料，然后補齊資料，等開發(fā)商這邊合同出來了，還有發(fā)票什么的也一并出來了，銀行進行資料審核，就會要求過去面談。
  　　銀行貸款面簽所需準備的材料：
  　　一般銀行貸款所需準備的材料銷售人員都會給到，按照銷售給到的去準備總是沒錯的，但是對于一些無房證明已經(jīng)婚育證明也會根據(jù)不同的要求不同，具體還是要問所貸款的銀行，有時候銷售不走心，還是自己上心一點比較好
  　　銀行面簽必備材料
  　　1. 買方備件：
  　?、?已婚(夫妻雙方都要到場）:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、暫住證（外地戶口）、雙方學歷證（**以上學歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不要）、工作證（私企單位不要）、所面簽銀行的卡.
  　?、?未婚: 身份證、戶口本、暫住證（外地戶口）、學歷證（**以上學歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不需要）、工作證（私企單位不需要）、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔保人和借款人面簽時要同時到場.
  　　注:如果是二套面簽時需要提拱第一次購房時的產(chǎn)權證、借款合同(結清證明) ,若產(chǎn)權證上的物
  　　業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會開具的物業(yè)地址一致證明.
  　　2.賣方備件:
  　?、?業(yè)主本人產(chǎn)權證（已婚的夫妻雙方都要到場） 已購公房要原購房合同(如有限制性條款需要
  　　單位開具放棄優(yōu)先購買權或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶口本、結婚證、所面簽銀行的卡或活期存折.
  　　⑵ 賣方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購買的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書（如產(chǎn)權不明晰需要原配偶到場）,若在離婚后購買的需提拱離婚證和契稅票.
  　?、?賣方喪偶: 需要提拱繼承公證、死亡證明.

  查看全文↓ 2019-03-20 18:22:54
• 133****8233

  一、銀行面簽是什么？
  所謂銀行面簽是指貸款人（連同共同還款人或擔保人）準備好合法有效證件原件等資料，到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續(xù)。
  這里需要注意的是面簽必須是貸款人本人親自去面簽，不能由他人替代。
  二、面簽時需要攜帶哪些資料？
  1、提供婚姻證明
  銀行面簽比較重要的一個方面就是了解貸款人的還款能力，所以對于以家庭為單位的購房行為來說，提供婚姻證明和戶口本是判斷購房者還款能力的重要前提。如果購房者離婚，則需要提供離婚證明（離婚證、離婚協(xié)議書），沒有婚姻經(jīng)歷的，此項可免檢。
  2、提供征信報告
  銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況。由于各個銀行的政策不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴重的會被拒貸。
  所以，建議大家在面簽以前就提前查詢一下自己的征信報告，平時使用信用卡或有其他貸款時，務必注意按時還款，避免逾期。
  3、提供收入流水
  具有一定的經(jīng)濟基礎和穩(wěn)定的收入流水證明是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標準。通常情況下，銀行會要求要六個月以上的流水，小編建議使用流水較多的銀行卡，并在每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。
  為了保障貸款人能夠按時還款，銀行對貸款人的收入要求是，月收入大于等于房貸月供的兩倍，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入大于等于現(xiàn)有貸款房貸月供的兩倍。
  4、提供穩(wěn)定在職的工作證明
  貸款人如果能提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動合同，則能更好的證明了貸款者的能力和水平，這樣銀行放貸的幾率就會更大。還有，創(chuàng)業(yè)者也是可以提供公司營業(yè)執(zhí)照來證明你的經(jīng)濟能力和水平。通常來講，具備這些條件的貸款者也將是銀行樂于發(fā)放貸款的對象。
  5、提供房屋資料，確認貸款額度
  確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來要談論簽約的就是：貸款額度和貸款利率。
  貸款利率是由貸款人所擁有的房屋數(shù)量決定的。而且首套房和第二套房的利率是不同的，如果是首套房，攜帶購房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關證明。
  至于貸款額度，則是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關。貸款年限越長，額度越大。

  查看全文↓ 2019-03-20 18:22:46
• 144****3246

  一、面簽時需要帶哪些材料？
  1、婚姻證明
  面簽**重要的是考核貸款人的還款能力，因此對于以家庭為單位的購房行為來說，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果是已離婚的，則需要提供離婚證明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒有婚姻經(jīng)歷的，此項可免檢。
  2、征信報告
  無論是購房還是其他貸款，都要查詢貸款人的征信情況，如果已經(jīng)結婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。因此不管買不買房，良好的征信情況是當代社會必備的一項要求。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。
  3、收入流水
  具有一定的經(jīng)濟基礎和穩(wěn)定的收入流水證明，是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標準。一般來說，銀行會要求6個月以上的流水，建議使用流水較多的銀行卡，**好每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。
  為了保障貸款人能夠按時還款，及時還款，銀行對貸款人的收入要求是月收入≥房貸月供＊2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款房貸月供）＊2。
  4、穩(wěn)定在職的工作證明
  提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動合同，則能更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。當然了，創(chuàng)業(yè)者也是可以提供公司營業(yè)執(zhí)照來證明你的經(jīng)濟能力和水平。一般來說，具備這些條件的貸款者也將是銀行**樂于發(fā)放貸款的對象。
  二、面簽環(huán)節(jié)購房者要注意什么？
  1、要注意儀容儀表
  大家都喜歡干凈整潔的人，就像有人說的第一印象就是全部印象，購房者千萬別以為面簽時的儀容儀表不重要，尤其銀行的面簽經(jīng)理非?？粗?。如果衣冠不整，很有可能被拒簽哦。
  2、準時到達約定地點
  一般來說按照貸款專員會事先和您預約好的面簽時間，購房者一定準時到達約定地點，可以減少您放款的時間。注意面簽地點，銀行信用貸款面簽地點是在銀行，而各類貸款公司面簽地點是在門店的。
  3、必須親自到場
  貸款不是兒戲，貸款的面簽人一定要確保您本人去面簽，不能由別人替代。
  4、留好貸款專員／客戶經(jīng)理的電話
  面簽經(jīng)理和您在確認首月還款比例、支付時間及貸款額度時，如果一旦出現(xiàn)之前貸款專員和您聯(lián)系時不符合等情況，請立刻聯(lián)系貸款專員進行核實。以免您的貸款出現(xiàn)意外情況。同時要要與其確認好提前還款違約金。

  查看全文↓ 2019-03-20 18:22:37

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• 問 ??買房面簽是什么意思?買房面簽流程是什么?
  答

  簽完購房合同后的流程是什么1、****關鍵的一點是必須及時和開發(fā)商或者代理人共同到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對于不動產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復印留底，防止手中無有。　　2、根據(jù)住房貸款的申請流程，購房者在與開發(fā)商簽訂了購房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關資料去銀行面簽申請貸款。買房面簽的流程有哪些銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結為：1、攜有效身份證等材料到銀行；2、信貸員審核材料（根據(jù)提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況）；3、材料不齊的會要求在約定時間內(nèi)補齊；4、銀行對貸款房屋進行評估；5、銀行對借款人進行二次審核；6、銀行同意放款后會出具批貸函；7、買賣雙方進行產(chǎn)權轉移過戶；8、辦理產(chǎn)權抵押手續(xù)；9、銀行放款。

  全部3個回答>
• 問 按揭買房面簽是什么意思?購房須知，買房面簽是什么意思
  答

  買房面簽是指當面簽訂合同，在合同中,應注明與開發(fā)商談定的付款方式，是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，**好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。明確注明房屋面積、所購面積要明確注明銷售面積(或分攤的公用面積)是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權退房并追繳利息損失。對交樓日期要有嚴謹、具體的規(guī)定務必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。

  全部4個回答>
• 問 ??買房面簽是什么意思?購房面簽需要注意什么問題？
  答

  其實就是當面簽訂合同，也有叫做銀行面簽。銀行面簽，是指買房貸款時，借款人（連同共同還款人或擔保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行繳納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續(xù)。在房產(chǎn)買賣中，一般買賣雙方簽完買賣合同后，需要申請貸款的買家需像銀行申請貸款。買房和銀行簽訂初步的協(xié)議，補齊資料，等合同、發(fā)票等都備齊后，銀行會進行資料審核，緊接著就會要求過去面談。

  全部5個回答>
• 問 面簽是什么意思
  答

  面簽其實就是指當面簽合同，一般去銀行申請房貸的時候，就需要申請貸款的人攜帶自己的有效證件以及貸款所需的費用到銀行去進行面簽，同時還需要繳納貸款的相關費用。如果要去銀行面簽的話，那么需要注意一下這些內(nèi)容：①需要提前準備好相關的材料，為了能夠讓面簽一次性的通過，因此在進行簽約之前需要提前準備好相應的材料，這樣可以避免后期多次的往返于銀行。另外就是已婚人士和未婚人士所準備的材料也會有一些差異，具體的可以先咨詢一下銀行。②在面簽的時候外在表現(xiàn)要得體一些，因為銀行在進行面簽的過程當中，會當面評估一個人的綜合能力。所以在去面簽之前需要保證自己穿著得體，這樣也能夠增加成功的概率。③需要記住申請信息，對于申請卡里面的工作單位和工作時間以及收入等信息千萬不要記錯。

• 問 貸款買房面簽是什么意思
  答

  貸款買房面簽指的就是在辦理房屋抵押貸款的時候，進行面談及簽字的手續(xù)，攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，銀行的工作人員會對貸款人進行審批，在面簽的過程當中可能會咨詢一些問題，一般買賣雙方簽完買賣合同后，就需要向銀行進行貸款的申請，有些銀行不一定要面簽，主要是看當?shù)氐木唧w情況，面簽之后要辦理備案、審核、抵押以及取他項等手續(xù)。按揭房面簽的注意事項：①收入證明②夫妻雙方都要到場③二套房需要提供第1次購房時的產(chǎn)權④網(wǎng)簽合同⑤確認好提前還款違約金收入證明必須保證是月供的兩倍以上，如果收入不夠，可以增加借款人，如果在申請貸款的時候，其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結清貸款每月還款總額的兩倍以上。