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• 131****8407

  根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，容積率計(jì)算需考慮總建筑面積和用地面積之比。計(jì)容面積通常指具備使用功能的建筑面積，如住宅、商鋪等；不計(jì)容面積則包括一些輔助設(shè)施、服務(wù)空間等，它們雖占用空間，但不計(jì)入容積率。

  查看全文↓ 2024-06-27 16:02:22
• 150****7900

  容積率是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積的比值。計(jì)容面積指的是可計(jì)入容積率的建筑面積，反映了項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)規(guī)模；而不計(jì)容面積則是指不參與容積率計(jì)算的建筑面積，通常為輔助功能區(qū)域。

  查看全文↓ 2024-06-26 23:07:55
• 184****0667

  容積率計(jì)算公式為：項(xiàng)目總建筑面積除以項(xiàng)目總用地面積。計(jì)容面積是指計(jì)入容積率的建筑面積，通常包括住宅、商業(yè)等使用功能區(qū)域；不計(jì)容面積則是不計(jì)入容積率的建筑面積，如地下車(chē)庫(kù)、設(shè)備用房等。

  查看全文↓ 2024-06-26 22:02:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅面積哪些計(jì)容,哪些不計(jì)容?計(jì)容面積和不計(jì)容面積有什么區(qū)別
  答

  計(jì)算容積率的時(shí)候，地下面積是不計(jì)算的，地上建筑全部建筑面積都應(yīng)記入容積率計(jì)算中。呵呵 還要怎么詳細(xì)啊，只要是地下的面積，無(wú)論你是做停車(chē)場(chǎng)、人防、儲(chǔ)藏室、設(shè)備機(jī)房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計(jì)算容積率的。地上的全部建筑面積，包括住宅、商業(yè)、設(shè)備用房、幼兒園等等，只要是符合建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，在規(guī)劃中都要記入容積率計(jì)算中。

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• 問(wèn) 住宅面積哪些計(jì)容,哪些不計(jì)容
  答

  計(jì)容建筑面積意思就是：即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計(jì)容面積，無(wú)產(chǎn)權(quán)地下室不計(jì)算計(jì)容面積。計(jì)算規(guī)則：1.計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積。規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率?？偨ㄖ娣e=地上建筑面積（計(jì)容積率面積）+地下建筑面積（不計(jì)容積率面積）。地上建筑面積= 計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計(jì)容積率地上建筑面積,還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑。面積(車(chē)庫(kù)或停車(chē)位)。計(jì)容地上建筑面積=地上建筑面積-不計(jì)容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務(wù)空間）+特殊多倍計(jì)容積率的面積（層高超高建筑）。

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• 問(wèn) 住宅面積哪些計(jì)容,哪些不計(jì)容?建筑面積和總計(jì)容面積有什么聯(lián)系?
  答

  1）突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。2）用于檢修、消防等室外爬梯。3）層高2.2m以?xún)?nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。4）建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)；沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。5）獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。6）單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)。7）建筑物內(nèi)寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。3、計(jì)算公式：所謂計(jì)容面積，就是計(jì)算容積率面積，一般情況下：計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積計(jì)容地上建筑面積=地上建筑面積-不計(jì)容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務(wù)空間）+特殊多倍計(jì)容積率的面積（層高超高建筑）

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• 問(wèn) 計(jì)容面積與建筑面積是什么意思
  答

  計(jì)容積率建筑面積一般不包括地下建筑面積,公用設(shè)施面積及用于公用交通活動(dòng)場(chǎng)所的部分建筑面積.(如地下停車(chē)場(chǎng);配電房;水泵房;騎樓下的架空層等).建筑面積計(jì)算方法比較專(zhuān)業(yè).總之建筑面積包含計(jì)容積率建筑面積與非計(jì)容積率建筑面積

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)下計(jì)容面積是什么
  答

  計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和（m2）　　所謂計(jì)容面積，就是計(jì)算容積率面積，一般情況下:計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積 　　

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