已有5個(gè)回答

• 134****3190

  1）突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。
  2）用于檢修、消防等室外爬梯。
  3）層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。
  4）建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。
  5）獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。
  6）單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)。
  7）建筑物內(nèi)寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。
  3、計(jì)算公式：
  所謂計(jì)容面積，就是計(jì)算容積率面積，一般情況下：
  計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。
  計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積
  計(jì)容地上建筑面積=地上建筑面積-不計(jì)容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務(wù)空間）+特殊多倍計(jì)容積率的面積（層高超高建筑）

  查看全文↓ 2019-07-20 11:36:37
• 152****9557

  1、計(jì)容建筑面積定義：
  計(jì)容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)容面積小于等于建筑面積。
  2、不計(jì)算容積率的范圍：
  不計(jì)算建筑面積的也就不計(jì)算容積率。
  根據(jù)《房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則》不計(jì)算建筑面積的范圍包括：
  1）突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。
  2）用于檢修、消防等室外爬梯。
  3）層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。
  4）建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。
  5）獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。
  6）單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)。
  7）建筑物內(nèi)寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。
  3、計(jì)算公式：
  所謂計(jì)容面積，就是計(jì)算容積率面積，一般情況下：

  查看全文↓ 2019-07-20 11:36:30
• 132****4866

  計(jì)容建筑面積即計(jì)算容積率部分的建筑面積。
  
  具體有以下幾點(diǎn)：
  
  1.建筑面積=計(jì)容面積+不計(jì)容面積。
  
  2.不計(jì)容面積按照各地方規(guī)劃部分的規(guī)定，各地稍有不同。重慶地區(qū)地下車庫及與車庫有關(guān)的設(shè)備用房就可以不計(jì)容?？梢宰鳛楣簿G地使用的架空層面積也可不計(jì)容等等。
  
  3.與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。
  
  4.計(jì)容建筑面積定義：即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和！一般情況下，計(jì)容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計(jì)容面積，無產(chǎn)權(quán)地下室不計(jì)算計(jì)容面積。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:36:25
• 137****2953

  1月30日，貴陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃局發(fā)布建設(shè)項(xiàng)目行政審批批前公示，碧桂園·西南上城一期觀山府項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及項(xiàng)目效果圖等悉數(shù)曝光。
  總體鳥瞰圖
  總體鳥瞰圖
  據(jù)公示顯示，碧桂園·西南上城一期觀山府項(xiàng)目位于觀山湖區(qū)金陽新區(qū)環(huán)城高速公路以東，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：用地面積：92484平方米，總建筑面積：306595.87平方米，計(jì)容建筑面積：231205.10平方米，不計(jì)容建筑面積：75390.77平方米，建筑密度：21.73%，容積率：2.50，綠地率：33.86%，公建配套設(shè)施：3978.73平方米。
  
  辦公、寓立面效果圖
  辦公（公寓）立面效果圖
  
  住宅立面效果圖

  查看全文↓ 2019-07-20 11:36:21
• 141****7088

  涉及總建筑面積為291222.25平方米。這兩幅地塊原定與去年的11月23日拍賣，因故取消出讓。
  
  
  
  兩幅地塊均采取“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式拍賣出讓，限定住宅**高銷售均價(jià)為毛坯房價(jià)格10010元/平方米、精裝房價(jià)格13010元/平方米。
  
  
  
  　　石獅市自然資源局國有土地使用權(quán)拍賣出讓公告（獅自然資公告告字[2019]5號(hào)）
  
  
  
  獅自然資公告告字[2019]5號(hào)
  
  
  
  　　經(jīng)石獅市人民政府批準(zhǔn)，石獅市自然資源局決定以 拍賣 方式出讓 2（幅） 地塊的國有土地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
  
  
  
  　　一、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求 :
  
  
  
  
  
  
  
  　　二、 中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件：
  
  
  
  　　中華人民共和國境內(nèi)外法人、自然人或其他組織，除欠繳土地出讓金、在本市存在未處理或未動(dòng)工的閑置土地、以及法律法規(guī)另有規(guī)定者外，符合競(jìng)買條件并按要求繳交競(jìng)買保證金的，均可依照規(guī)定申請(qǐng)參加競(jìng)買，只準(zhǔn)單獨(dú)申請(qǐng)。
  
  
  
  　　申請(qǐng)人提交競(jìng)買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，承諾購地資金為自有資金而非融資資金，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)買保證金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消其競(jìng)買資格；競(jìng)買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)得人繳交的土地出讓金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競(jìng)得人資格并沒收競(jìng)買保證金。
  
  
  
  　?。ㄒ唬?018S-26號(hào)地塊：宗地采取“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式拍賣出讓，限定住宅**高銷售均價(jià)為毛坯房價(jià)格10010元/平方米、精裝房價(jià)格13010元/平方米。當(dāng)拍賣競(jìng)價(jià)達(dá)到競(jìng)價(jià)上限價(jià)格78000萬元時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，對(duì)于有意向的多個(gè)競(jìng)買人，采取搖號(hào)方式確定**終競(jìng)得人，成交價(jià)即為競(jìng)價(jià)上限價(jià)格。
  
  
  
  　?。ǘ?018S-27號(hào)地塊：宗地采取“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式拍賣出讓，限定住宅**高銷售均價(jià)為毛坯房價(jià)格10010元/平方米、精裝房價(jià)格13010元/平方米。當(dāng)拍賣競(jìng)價(jià)達(dá)到競(jìng)價(jià)上限價(jià)格93600萬元時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，對(duì)于有意向的多個(gè)競(jìng)買人，采取搖號(hào)方式確定**終競(jìng)得人，成交價(jià)即為競(jìng)價(jià)上限價(jià)格。
  
  
  
  　　本次出讓兩宗地塊商服建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例應(yīng)不大于10%；宗地內(nèi)可不配套建設(shè)幼兒園；其它具體要求詳見本次拍賣出讓文件。
  
  
  
  　　三、 本次國有土地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。
  
  
  
  　　四、 本次拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請(qǐng)人可于 2019年02月25日 至 2019年03月19日 到 石獅市公務(wù)大廈4樓415室土地儲(chǔ)備中心。 獲取 拍賣 出讓文件。
  
  
  
  　　五、 申請(qǐng)人可于 2019年02月25日 至 2019年03月19日 到 石獅市公務(wù)大廈4樓415室土地儲(chǔ)備中心。 向我局提交書面申請(qǐng)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2019年03月19日11時(shí)00分 。經(jīng)審核，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在 2019年03月22日11時(shí)00分 前確認(rèn)其競(jìng)買資格。
  
  
  
  　　六、 本次國有土地使用權(quán)拍賣活動(dòng)定于2019年03月22日15時(shí)30分 在 石獅市新行政服務(wù)中心大樓五樓大會(huì)議室舉辦（濠江路侖后段錦峰花苑旁） 進(jìn)行。
  
  
  
  　　七、 其他需要公告的事項(xiàng)：
  
  
  
  　　本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓地塊均設(shè)有保留價(jià)，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，**高價(jià)低于保留價(jià)不成交。
  
  
  
  　?。ㄒ唬┏山粌r(jià)款即該幅地塊的總地價(jià)，不包括契稅、印花稅、耕地占用稅、森林植被恢復(fù)費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及小區(qū)水、電工程、排污等建設(shè)應(yīng)繳納的費(fèi)用，以上各項(xiàng)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定向各相關(guān)部門另行繳納，契稅、印花稅、耕地占用稅須在土地出讓合同簽訂之日起10日內(nèi)向地稅部門申報(bào)繳交。
  
  
  
  　　（二）競(jìng)得人自競(jìng)得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交宗地拍賣成交價(jià)總額50%的地價(jià)款（競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)作定金，定金可抵作地價(jià)款），余款自競(jìng)得之日起60日內(nèi)全部付清。
  
  
  
  　　競(jìng)得人未能按約定時(shí)間支付成交價(jià)款的，自滯納之日起每日按欠繳款額的1‰加收滯納金。逾期付款超過60日仍未全部繳交的，出讓人有權(quán)解除《國有土地使用權(quán)出讓合同》，取消其競(jìng)得人資格，沒收競(jìng)買保證金，并追究其法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:36:16

相關(guān)問題

• 問 住宅面積哪些計(jì)容,哪些不計(jì)容?計(jì)容面積和不計(jì)容面積有什么區(qū)別
  答

  計(jì)算容積率的時(shí)候，地下面積是不計(jì)算的，地上建筑全部建筑面積都應(yīng)記入容積率計(jì)算中。呵呵 還要怎么詳細(xì)啊，只要是地下的面積，無論你是做停車場(chǎng)、人防、儲(chǔ)藏室、設(shè)備機(jī)房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計(jì)算容積率的。地上的全部建筑面積，包括住宅、商業(yè)、設(shè)備用房、幼兒園等等，只要是符合建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，在規(guī)劃中都要記入容積率計(jì)算中。

  全部5個(gè)回答>
• 問 住宅面積哪些計(jì)容,哪些不計(jì)容
  答

  計(jì)容建筑面積意思就是：即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計(jì)容面積，無產(chǎn)權(quán)地下室不計(jì)算計(jì)容面積。計(jì)算規(guī)則：1.計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積。規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率?？偨ㄖ娣e=地上建筑面積（計(jì)容積率面積）+地下建筑面積（不計(jì)容積率面積）。地上建筑面積= 計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計(jì)容積率地上建筑面積,還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑。面積(車庫或停車位)。計(jì)容地上建筑面積=地上建筑面積-不計(jì)容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務(wù)空間）+特殊多倍計(jì)容積率的面積（層高超高建筑）。

  全部4個(gè)回答>
• 問 計(jì)容面積和建筑面積的區(qū)別
  答

  建筑面積包含計(jì)容積率建筑面積與非計(jì)容積率建筑面積。計(jì)容積率建筑面積一般不包括地下建筑面積,公用設(shè)施面積及用于公用交通活動(dòng)場(chǎng)所的部分建筑面積.(如地下停車場(chǎng);配電房;水泵房;騎樓下的架空層等)。計(jì)容建筑面積：計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和1. 所謂計(jì)容面積,就是計(jì)算容積率面積,一般情況下:計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率2. 總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積3. 地上建筑面積= 計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計(jì)容積率地上建筑面積,還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)建筑面積：是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 計(jì)容面積與不計(jì)容面積是什么？
  答

  根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，容積率計(jì)算需考慮總建筑面積和用地面積之比。計(jì)容面積通常指具備使用功能的建筑面積，如住宅、商鋪等；不計(jì)容面積則包括一些輔助設(shè)施、服務(wù)空間等，它們雖占用空間，但不計(jì)入容積率。

  全部3個(gè)回答>
• 問 計(jì)容建筑面積怎么算
  答

  地上建筑面積是計(jì)算容積率的面積,其中需要注意的有半地下室的計(jì)算方法、頂層閣樓的計(jì)算方法、陽臺(tái)的計(jì)算方法、高層高的計(jì)算方法等,根據(jù)是否住宅、辦公、 商業(yè)等均有所不同

  全部3個(gè)回答>