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• 184****1046

  多年的經(jīng)驗(yàn)告訴我，如果房子存在質(zhì)量問題、與宣傳不符或開發(fā)商有欺詐行為，一定要果斷退房。

  查看全文↓ 2024-07-05 16:34:24
• 133****6716

  房屋質(zhì)量問題、虛假宣傳、開發(fā)商違約，果斷退房。

  查看全文↓ 2024-07-03 07:13:49
• 130****5017

  從法律角度講，遇到房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)不清、開發(fā)商違約等侵害購房者權(quán)益的情況，應(yīng)果斷選擇退房并尋求法律途徑維權(quán)。

  查看全文↓ 2024-07-01 22:04:51
• 134****5593

  房子漏水、甲醛超標(biāo)、開發(fā)商跑路，果斷退房不猶豫！

  查看全文↓ 2024-06-27 15:13:48
• 185****2214

  房產(chǎn)投資遇到以下情況應(yīng)退房：房屋質(zhì)量差、位置不佳、開發(fā)商違約、房價(jià)大跌或政策不利。

  查看全文↓ 2024-06-26 19:40:48
• 185****1851

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我認(rèn)為遇到以下幾種情況時(shí)應(yīng)果斷選擇退房：房屋質(zhì)量問題如重大結(jié)構(gòu)性損傷或裝修材質(zhì)低劣、銷售時(shí)的描述與交付存在顯著不符、開發(fā)商或賣家存在嚴(yán)重違約行為、房屋存在法律糾紛或產(chǎn)權(quán)問題、房屋周邊環(huán)境發(fā)生嚴(yán)重變化導(dǎo)致生活質(zhì)量降低等。

  查看全文↓ 2024-06-26 18:02:13

相關(guān)問題

• 問 遇到哪些情況可以退房
  答

  ①開發(fā)商若不具備完備的法律文件，購房合同應(yīng)屬無效。②開發(fā)商沒有按期交付房屋。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還購房款及支付房款利息。③開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。購房者的住房貸款銀行沒有批準(zhǔn)，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)利退房。

• 問 遇到哪些情況可以退房
  答

  ①開發(fā)商若不具備完備的法律文件，購房合同應(yīng)屬無效。②開發(fā)商沒有按期交付房屋。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還購房款及支付房款利息。③開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。購房者的住房貸款銀行沒有批準(zhǔn)，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)利退房。

• 問 綿陽樓市，在收樓過程中遇到哪些情況可以選擇退房？
  答

  房屋存在質(zhì)量瑕疵； 房屋交付使用后，當(dāng)業(yè)主的房屋出現(xiàn)滲水、脫皮等質(zhì)量問題時(shí)，往往難以接受，因?yàn)樽约嘿徺I的是新房，應(yīng)該是十全十美的士。而當(dāng)這類問題不能得到開發(fā)商及時(shí)解決時(shí)，一氣之下，要求退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??驗(yàn)房時(shí)遇到哪些問題可以要求退房
  答

  但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房?！　?、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。　　2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期?！　?、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的?！　?、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)?！　?、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。　　6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的?！　?、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。　　(一)注意先后順序，警惕先收房再驗(yàn)房　　驗(yàn)收房屋流程可分為書面驗(yàn)收和現(xiàn)場驗(yàn)收兩部分，書面驗(yàn)收包括查驗(yàn)房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實(shí)測面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。特別提醒購房者，開發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》?，F(xiàn)場驗(yàn)收具體內(nèi)容包括：　　1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符　　2、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位　　3、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符　　驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載，**好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。而對于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡(luò)其他購房者共同要求開發(fā)商補(bǔ)做或賠償，因?yàn)閱蝹€(gè)購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時(shí)可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。這里提醒您，有些開發(fā)商交房時(shí)房屋并沒有達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，為了避免承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，開發(fā)商會采用手段騙業(yè)主收房，購房者要留意合同上的交房日期，如果開發(fā)商延期可以追究責(zé)任?！　?二)明確開發(fā)商收取的費(fèi)用，警惕亂收費(fèi)　　交房時(shí)購房者繳交一些費(fèi)用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。 對于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時(shí)已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同?！　‖F(xiàn)實(shí)中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有的對不同消費(fèi)群采取不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由于購房者是單個(gè)與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，作為市場化的物業(yè)管理服務(wù)而言，同樣的服務(wù)不同的收費(fèi)，對交費(fèi)單價(jià)高且不知情的購房者構(gòu)成了價(jià)格歧視。另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同。　　這里提醒大家，對于價(jià)格歧視可以向物價(jià)部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一致，對于物業(yè)費(fèi)上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾可以要求開發(fā)商遵守承諾或補(bǔ)貼差價(jià)?！　?三)看清合同內(nèi)容，警惕協(xié)議陷阱　　一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。例如簽訂一些補(bǔ)充協(xié)議，并寫明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類似要求購房者放棄權(quán)利的文字。對于此類協(xié)議，需提請購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。

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• 問 購房者遇到哪些情況有權(quán)申請退房 如何申請退房
  答

  這幾年房地產(chǎn)市場政策頻出，對于一向受政策影響嚴(yán)重的房企來講，需要隨時(shí)調(diào)整價(jià)格戰(zhàn)略，于是因?yàn)榻祪r(jià)而導(dǎo)致的各種退房問題也屢見不鮮，那么“降價(jià)”這個(gè)原因是否滿足了退房的條件呢？根據(jù)相關(guān)法律，退房的十大條件中不包括“降價(jià)”這個(gè)條件，也就是說“降價(jià)”是不能退房的，那么在哪些條件下可以退房呢？搜房網(wǎng)為您做一整理，供您在退房時(shí)做參考。 圖片來源于網(wǎng)絡(luò) 第一，延遲交房。 一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 第二，開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。 根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。 第三，開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。 在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。 第四，拿不到產(chǎn)權(quán)證。 由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。 第五，無法得到貸款。 在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。 第六，實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。 新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 第七，房屋質(zhì)量不合格。 房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。 第八，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。 新版合同規(guī)定，因房地基問題買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 第九，房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重導(dǎo)致影響使用。 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。 第十，開發(fā)商把房子抵押。 如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。