已有6個回答

• 188****3400

  聽說再買一套房就是二套，首付要多少我不太確定，聽說要看地方政策。

  查看全文↓ 2024-07-04 18:47:02
• 150****3572

  已有一套再買房為二套，首付至少四成。

  查看全文↓ 2024-06-30 09:15:38
• 185****1174

  從法律角度看，二套房指購房人名下已有一套住房。首付比例因地區(qū)和政策而異，但通常不低于四成，具體需參照相關法規(guī)。

  查看全文↓ 2024-06-28 21:02:16
• 185****8569

  如果已經(jīng)買過一套房，再買就是二套房啦。首付一般得準備至少四成，具體要看當?shù)卣吲丁?/span>

  查看全文↓ 2024-06-25 12:57:05
• 151****8948

  二套房通常是家庭已有一套房后再購的。首付比例各地不同，一般至少40%，熱點城市更高。

  查看全文↓ 2024-06-24 22:38:40
• 184****5239

  判斷是否為二套房，主要依據(jù)購房人及家庭名下已有住房數(shù)量及房貸記錄。二套房首付比例根據(jù)不同地區(qū)及政策，一般要求不低于40%，部分熱點城市或更高，且可能涉及更嚴格的貸款條件。

  查看全文↓ 2024-06-24 15:17:47

相關問題

• 問 如何判斷為購買二套房？
  答

  ①貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。②貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，算二套。③全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，不算二套。④全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。⑤當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

• 問 二套房首付比例
  答

  二套房的首付比例一般是在40%以上，雖然現(xiàn)在國家對于二套房的首付比例已經(jīng)逐步下調(diào)，但絕大多數(shù)也都在35%以上，首套房可以享受30%的首付比例，如果所購買的房子是首套住房，并且房子的面積在90平米以下，最低的首付標準是20%，市面上有一些開發(fā)商推出了零首付的政策，其實這些都是開發(fā)商的噱頭，最后還是要購房者自己買單。二套房的首付比例，在一些一二線城市會比較高，像北京的二套房首付比例就已經(jīng)高達了60%，如果名下已經(jīng)有一套住房或者是曾經(jīng)申請過住房抵押貸款，即便是在其他地區(qū)購買房子，想要在北京再次購房都要按照第2套房的房貸標準執(zhí)行，無論購買二手房還是購買期房，二套房的首付比例都是比較高的，并且貸款的利率也不低于同期個人住房貸款利率的1.1倍。

• 問 二套房首付比例
  答

  二套房的首付比例每個城市還是有一定區(qū)別的，絕大多數(shù)的首付比例占40%，如果是一線城市，首付比例高達50%，甚至是60%，而且一些城市當中針對于非普通住宅，首付比例會比較高，甚至達到了70%甚至是80%，所以如果有打算購買二套房的家庭，可以先去了解一下當?shù)氐南嚓P政策。是否屬于二套房，主要是按照家庭為單位進行計算，父母包括未成年子女名下如果已經(jīng)有一套住房或者是之前有過申請房屋抵押貸款的記錄，再次購房都屬于二套房。在購買二手房的時候，還是要先看一下自己有沒有購房資格，因為有一些城市當中，對于外地戶籍的人們在購房時有著嚴格的要求，不一定能夠具備有購買二套房的資格，除此之外，申請二套房的時候，銀行也會對申請人的資料進行嚴格的審批，不要有太過多的負債。

• 問 二套房全款有什么影響?如何判斷是否是二套房
  答

  首套房認定標準1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區(qū)分“首次購房”與“首套房”，相對于首套房，首次購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“首次購房”，購房的**比例也會低于已有過購房經(jīng)歷的人。比如，在實際操作中，個別銀行出現(xiàn)對“首次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首次購房執(zhí)行20%的**比例。但從嚴格意義上講，“首次”房貸并不等于“首套”房貸。鑒于“首次”房貸條件略優(yōu)于“首套”，因此對于符合“首次”購房條件的，應不折不扣按“首次”政策發(fā)放貸款，以確保

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• 問 怎樣確定二套房?如何判斷是否是二套房
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

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