已有5個(gè)回答

• 158****7372

  得房率越高，房間越大但可能擁擠，低得房率則相反。看需求，綜合考慮。

  查看全文↓ 2024-07-01 09:22:59
• 180****8127

  得房率就是實(shí)用面積占總面積的比。高了實(shí)用，低了舒服些。

  查看全文↓ 2024-06-26 11:22:53
• 185****9721

  得房率通過計(jì)算套內(nèi)面積與總建筑面積來衡量。高得房率雖能提高空間利用率，但也可能犧牲公共空間；低得房率則反之。政策對(duì)得房率有一定規(guī)定，需合規(guī)設(shè)計(jì)。

  查看全文↓ 2024-06-24 12:06:06
• 130****6006

  得房率就是套內(nèi)面積和建筑面積的比例。高得房率房子空間更大，但可能影響環(huán)境品質(zhì)。低得房率房子可能公攤大，但環(huán)境可能更好。

  查看全文↓ 2024-06-23 21:00:56
• 131****2969

  新房得房率通過比對(duì)套內(nèi)使用面積與整體建筑面積得出，反映了實(shí)際使用面積占比。高得房率意味著更多實(shí)用空間，但也可能犧牲部分公攤區(qū)域，影響居住舒適度。低得房率則可能意味著更多公共空間，但可能影響空間利用率。

  查看全文↓ 2024-06-23 16:55:34

相關(guān)問題

• 問 得房率多少才合適？太低或太高有何影響？
  答

  從法律角度看，得房率應(yīng)合理且明確標(biāo)注，避免產(chǎn)生糾紛，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

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• 問 什么是得房率 如何破解得房率陷阱
  答

  買房子的門道很多，啥都需要懂點(diǎn)。今天要講的就是得房率，對(duì)于一個(gè)買房菜鳥來說，如果不懂得房率，那么你就做好被忽悠的準(zhǔn)備哦！為了防止被騙，今天就讓小編來破解一下！ 得房率是什么？ 得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積 銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）。 得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。 一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。 一定要注意以下幾點(diǎn) 一、同等價(jià)位若有得房率能更高的**好。得房率高說明同等總價(jià)的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項(xiàng)目的房子價(jià)格更低，這個(gè)看合同的套內(nèi)面積價(jià)格就能非常直接的了解到。 二、不盲目接受贈(zèng)送面積，要從日常生活的角度考慮贈(zèng)送區(qū)域的實(shí)用性。有很多項(xiàng)目為了增加賣點(diǎn)，盲目增加實(shí)用性，比如說花池、生活陽臺(tái)等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈(zèng)送相當(dāng)于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候因?yàn)橛羞@樣一個(gè)賣點(diǎn)導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域房源價(jià)格稍貴。 三、如果贈(zèng)送區(qū)域大而導(dǎo)致正常使用的空間進(jìn)伸受影響，那需要考慮是否因小失大。因?yàn)橘?zèng)送區(qū)域理論上來說是一個(gè)附加值，他不是你必須要的一個(gè)區(qū)域，比如說廚房，你不可能一個(gè)三房的臥室而沒有一個(gè)廚房。 四、參觀樣板房仔細(xì)核對(duì)樣板房與現(xiàn)房的尺寸。很多項(xiàng)目為了達(dá)到營(yíng)銷的視覺效果，拓寬或者是縮小部分區(qū)域面積，所以也出現(xiàn)很多人發(fā)現(xiàn)實(shí)體房就算你跟樣板房裝修的一樣一樣的，視覺和舒適度上也是和樣板房無法比。 我們購(gòu)房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會(huì)有免費(fèi)這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時(shí)候一定要非常注意贈(zèng)送面積，贈(zèng)送在哪里，怎么贈(zèng)送等問題。

• 問 得房率150%的樓盤正常嗎？高層得房率多少為合適？
  答

  得房率這么高，看開發(fā)商是怎樣操作的。比如陽臺(tái)，全封閉陽臺(tái)算全面積，半封閉陽臺(tái)算一半面積，這樣就給開發(fā)商操作留有了空間。變相的提高了得房率。

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• 問 得房率怎么計(jì)算，買新房時(shí)怎么評(píng)估得房率？
  答

  得房率=套內(nèi)面積/建筑面積，買房時(shí)咨詢開發(fā)商。

  全部4個(gè)回答>
• 問 得房率越高就越好嗎 得房率有什么意義
  答

  很多人覺得買房時(shí)的得房率是告訴你實(shí)際能夠支配使用的面積，覺得如果得房率低了，公攤多了，自己就不劃算。那么得房率真的是越高越好嗎？ 一、什么是得房率？ 得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積 銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）。 得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。 一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。 二、得房率影響因素 公攤面積包括兩部分 其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。 其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。具體說來主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面： ①、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。 ②、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。 ③、物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。 ④、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。 ⑤、何種面積不算做公攤面積？ 車庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營(yíng)、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。 三、得房率并非越高越好 得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個(gè)度。 產(chǎn)品類型與得房率對(duì)比參數(shù) 一位業(yè)內(nèi)人士給記者舉了一個(gè)例子：“如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會(huì)有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設(shè)計(jì)得是否科學(xué)合理?！? 得房率過高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會(huì)感覺擁擠、壓抑、不便。 比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯； 比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便； 比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會(huì)阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。 四、綜合權(quán)衡 整體協(xié)調(diào) 隨著人們對(duì)生活品質(zhì)的不斷追求，購(gòu)房者已經(jīng)漸漸改變從配套而提高得房率的觀點(diǎn)，而是在美觀、實(shí)用、安全方面提高要求，預(yù)計(jì)在住宅產(chǎn)品成熟時(shí)，得房率不再是購(gòu)房者的第一考慮要素，高品質(zhì)生活正在慢慢走入千家萬戶。影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢房子服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。此外還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。