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• 138****4553

  得房率這么高，看開發(fā)商是怎樣操作的。比如陽臺，全封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算一半面積，這樣就給開發(fā)商操作留有了空間。變相的提高了得房率。

  查看全文↓ 2012-12-28 16:16:39
• 146****6563

  得房率不能片面地追求高得，合理不合理主要還是要看公攤面積設計得是否合理與科學。在合理規(guī)范的前提下，對空間的合理運用是非常重要的。公用面積的多少，首先得看它合理不合理。一般來說，樓內(nèi)每增加一個功能，它的得房率自然會下降幾個百分點。如果房屋設計合理，沒有人為地浪費公用面積，那么公用建筑面積大，得房率低，只能說明公共活動區(qū)域?qū)挸?，服務面積（如警衛(wèi)室、機電房等）大，這樣的房屋質(zhì)量、品位無疑會比公用建筑面積小、得房率高，但門廳狹小、走道擁擠、服務用房窄小或沒有服務用房的房屋要高。

  查看全文↓ 2012-12-28 10:01:25
• 152****0456

  **關心得房率問題的是首次置業(yè)者，他們對房屋的面積比較敏感，所以得房率是他們買房中的一個重要砝碼。而改善型置業(yè)和奢侈型置業(yè)則更多地關心房子住得是否舒適，得房率對他們來說并不是首要關注的。歸根結(jié)底，房子是一種生活方式的體現(xiàn)，不同的人有不同的需求。

  查看全文↓ 2012-12-28 09:59:33
• 134****7406

  得房率過高會導致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。

  查看全文↓ 2012-12-28 09:58:06
• 131****4891

  得房率高意味著房屋設計經(jīng)濟實用，不浪費，好處自然是顯而易見的，但如果得房率達到100%，那么這套房子肯定是沒有樓梯、走道的‘空中樓閣’，更談不上安全性、方便性和舒適性了。

  查看全文↓ 2012-12-28 09:57:43
• 132****3478

  一般來說，得房率體現(xiàn)在四個方面，即戶型結(jié)構（幾梯幾戶）、樓盤形態(tài)、物業(yè)類型、公共活動區(qū)域大小。在戶型結(jié)構方面，一般是戶型面積越大，得房率就越高。一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減少。樓盤形態(tài)方面，一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。高挑的大堂、寬敞的電梯、室內(nèi)車庫等看上去“很美”的設計，都會占到大量的公攤面積。相反多層結(jié)構的物業(yè)，大都不會在這些公共活動區(qū)域上分攤很多面積，所以得房率相對較高。在物業(yè)類型方面，多層（7層以下）建筑的得房率一般在90%以上，小高層（7層-11層）的得房率在85%-88%，而高層的得房率一般只能在80%左右?？梢钥隙ǖ氖?，低于70%的得房率，對于購房者來說是不合算的。但是標榜過高得房率的，你得看除去各種因素后你實際擁有的還有多少。此外，公共活動區(qū)域越大，得房率越低。

  查看全文↓ 2012-12-28 09:57:13
• 158****0495

  高得房率往往意味著居住品質(zhì)下降，開發(fā)商在得房率上大做文章，無非是為了吸引眼球，滿足購房者圖實惠的心理需求。際上，得房率是與另一個重要指標——公攤率如影相隨出現(xiàn)的，兩者呈現(xiàn)互補零和的關系。

  查看全文↓ 2012-12-28 09:55:44

相關問題

• 問 什么是得房率 得房率為多少合適
  答

  什么是得房率？ 得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％。得房率影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對于得房率的數(shù)值大小進行選擇時，不應該片面的一味選擇高數(shù)值，應該結(jié)合實際情況，全面的進行考究。

• 問 高層得房率多少正常
  答

  高層的得房率一般在75%到80%之間都屬于正常的，所謂的高層指的就是樓層已經(jīng)超過18層的房子，房屋的樓層層數(shù)越少，得房率就越高，因為房屋的樓層層數(shù)多了之后，電梯的數(shù)量會增加，公共使用的面積會增多，這些都會導致公攤增加，實際的得房率就會降低，所以在購買高層房子的時候，注意一定要先和開發(fā)商確定一下公攤的系數(shù)，如果公攤太多的話，其實是不劃算的。在購買高層住宅的時候，除了要考慮有公攤的面積之外，也要注意一下戶型格局的選擇，像現(xiàn)在我國市面上的高層住宅大多數(shù)都是框架結(jié)構，每層有兩戶或者是四戶，當然還有一些公寓，每一層的住戶會更多有些甚至有八戶甚至是十二戶，人數(shù)越多的話，實際的使用面積就會越小，而且人員嘈雜，安全系數(shù)也會大大的降低。

• 問 高層得房率多少正常
  答

  現(xiàn)在的高層得房率在75%~78%之間，屬于比較正常的一個比例，如果所購買的房子是小高層的話，得房率還會有所上升，在85%~88%之間，樓層越低的話得分率就越高，像是多層住房的得房率在88%~90%之間都是正常的。

• 問 高層得房率多少合適呢？得房率高好嗎？
  答

  一般在75～80％，有人會認為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個度。

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• 問 高層得房率73%正常嗎
  答

  　　高層得房率在73%也屬于正常的范圍，通常情況下，國內(nèi)的高層得房率在75%~78%之間，通常在80%左右更適合居住，而且公攤面積也不會過大，公共區(qū)域相對更加寬敞，而且價格方面也比較實惠?！　∮捎诘梅柯适怯锰變?nèi)建筑面積除以公攤面積以及套內(nèi)面積之和，也就是說公攤面積與得房率的高低有著比較密切的聯(lián)系，公攤面積越小，那么得房率相對就會越高一些，房屋的可用面積也就越大。但是如果得房率太低，公攤面積相對會更高一些，而居住面積就會較小，舒適度也會降低。如果得房率過高，犧牲了一部分的公攤面積，同樣也會降低舒適度，如果發(fā)生突發(fā)情況，連安全都無法得到保障，因此得房率不能過高，也不能過低。通常情況下，不同類型的房屋得房率也有一定的差異性，多層住宅以及別墅由于公共配套設施相對較少，公攤面積也較少，而得房率自然會高，而高層住宅由于有大堂以及電梯等一系列公共設備，所以得房率也會更低一些。