現(xiàn)在大家買的房很多的期房,都是交完**款后,等個(gè)幾年才能交房的。近幾年,時(shí)有發(fā)生開發(fā)商逾期交房的事情,這就涉及到開發(fā)商違約的問題,業(yè)主是可以提起索賠的。那一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商逾期交房的時(shí)候我們應(yīng)該怎么辦呢,業(yè)主們應(yīng)該如何用法律的武器來保護(hù)自己呢?下面我們一起來看看。 1、購房者需要保留的證據(jù)材料 購房者應(yīng)從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料,以備在維權(quán)需要時(shí)所用。 2、提起訴訟應(yīng)應(yīng)該注意這幾點(diǎn) 第一,在思想上應(yīng)客觀理性。 第二,應(yīng)全面分析開發(fā)商違約的情形及其影響,確定責(zé)任是否明確。 第三,應(yīng)全面審查評(píng)估證明開發(fā)商違約和應(yīng)承擔(dān)責(zé)任及應(yīng)賠償損失的證據(jù)材料,評(píng)價(jià)其客觀性、關(guān)聯(lián)性、合法性,評(píng)估證據(jù)材料是否確實(shí)充分,同時(shí)確定訴訟請(qǐng)求。 第四,合理確定訴訟策略并充分假定開發(fā)商可能采取的應(yīng)對(duì)策略和措施,做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。 第五,對(duì)訴訟可能產(chǎn)生的花費(fèi)及耗費(fèi)的時(shí)間和可能發(fā)生的敗訴后果進(jìn)行物質(zhì)和心理上的準(zhǔn)備。 第六,選擇恰當(dāng)?shù)脑V訟時(shí)機(jī)。 第七,審時(shí)度勢(shì),把握時(shí)機(jī),以和解或判決方式終結(jié)訴訟。 第八,購房者在遭遇延期交房的情況時(shí),除了保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù),包括購房合同、認(rèn)購書、開發(fā)商書面通知、相關(guān)部門證明材料等,還要注意不要超過提起訴訟的時(shí)效。 關(guān)于開發(fā)商逾期交房的處理方法就和您分享到這里,給您做個(gè)參考!各地的關(guān)于逾期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,所以您業(yè)主在簽訂購房合同的時(shí)候要多加注意,值得注意的是”不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)“,您可以建個(gè)業(yè)主QQ群,如果有什么問題大家也可以相互交流,共同商討解決方案。
全部4個(gè)回答>開發(fā)商延期交房時(shí),維權(quán)應(yīng)關(guān)注的四個(gè)要點(diǎn)是什么?
184****0148 | 2024-06-23 09:09:35
已有3個(gè)回答
-
180****4992
延期交房維權(quán),需關(guān)注:合同內(nèi)容、違約證明、損失評(píng)估、法律途徑。保留證據(jù),依法維權(quán),保護(hù)自身權(quán)益。
查看全文↓ 2024-06-24 17:24:39 -
134****0028
延期交房?快查合同,留證據(jù),找開發(fā)商,維權(quán)走起!
查看全文↓ 2024-06-23 17:30:19 -
134****6742
延期交房維權(quán),關(guān)注四點(diǎn):合同細(xì)節(jié)、違約責(zé)任、損失證據(jù)、溝通記錄。及時(shí)保留證據(jù),理性維權(quán)。
查看全文↓ 2024-06-23 16:36:11
相關(guān)問題
-
答
-
答
根據(jù)開發(fā)商簽的合同 交房逾期有支付逾期金的
全部6個(gè)回答> -
答
逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付,除非開發(fā)商存在免責(zé)事由,如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因,并及時(shí)履行了告知義務(wù),則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定,就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由,則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任,包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對(duì)開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定,這時(shí)則應(yīng)按合同約定。法律依據(jù):《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
全部3個(gè)回答> -
答
據(jù)延期交房的情況和理由不同,可以分為以下幾種情況: (一) 開發(fā)商延期交房,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的,但是給出延期交房的理由,這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由,但屬于購房者能夠承受的范圍,例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等,購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。 (二) 開發(fā)商延期交付,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的,也不給出合理理由或者一味推脫逃避的,買房人可以要求解除合同的,并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,賠償自己的損失。 (三) 延期交付,經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的,購房者不能要求解除合同,但是可以請(qǐng)求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償?! 】傊彿空咴庥鲅悠诮环繒r(shí)對(duì)于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚,或者知道的并不是真實(shí)的理由,所以除了可以選擇上面的解決方式,還需要注意一些其他事項(xiàng),例如:簽訂購房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定,延期交房的處理等,如果沒有約定,要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問題,以便發(fā)生問題的時(shí)候有據(jù)可查。
全部2個(gè)回答> -
答
看懂戶型圖要看空間布局、采光通風(fēng)、房間大小,再注意有無浪費(fèi)面積,這樣才能選好房。
全部3個(gè)回答>
買房交流群
房產(chǎn)糾紛最新問答
- 退房產(chǎn)生的違約金應(yīng)由誰承擔(dān),有哪些規(guī)定?
- 開發(fā)商延期交房應(yīng)賠償多少?如何爭(zhēng)取更多的賠償?
- 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否具有法律效力,如果無效應(yīng)如何處理?
- 賣“兇宅”隱瞞真相,要不要負(fù)法律責(zé)任?
- 房產(chǎn)糾紛有哪些解決途徑,相關(guān)案例分析能提供哪些參考?
- 回遷房買賣中可能有哪些糾紛?怎么避免?
- 合同簽了買家不付款,我能怎么辦?
- 賣房時(shí)忽略優(yōu)先購買權(quán),可能會(huì)有哪些后果?
- 買房時(shí)常見的違約情況有哪些?作為購房者應(yīng)該怎么應(yīng)對(duì)?
- 非產(chǎn)權(quán)人賣房合法嗎,如果出問題我該怎么辦?