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• 188****4086

  購房得考慮首付、稅費、維修基金等費用。至于能否買房，得看你收入穩(wěn)定不，貸款能不能批，得整體考慮。

  查看全文↓ 2024-06-22 22:26:18
• 185****5467

  購房前，務必了解購房合同費用、產權過戶費、稅費及可能的維修基金等。具備購房能力不僅要有足夠資金，還需確保信用記錄和穩(wěn)定收入。

  查看全文↓ 2024-06-21 21:56:35
• 133****0304

  購房前，需了解首付、稅費、物業(yè)費等。貸款方面，需考慮貸款利率、額度及還款期限。至于是否具備購房能力，應評估收入、負債及信用記錄。

  查看全文↓ 2024-06-21 11:54:15

相關問題

• 問 購房前必須注意的事項有哪些
  答

  買房是件大事，作為一位在房地產行業(yè)工作多年的老員工，結合平時的工作以及自己買房的一些經驗，為即將準備買房的同志們，提供一些買房建議。在買房前，你一定要注意的事項有哪些？千萬不要被置業(yè)顧問忽悠。 一、 看房子**空間 1、交通：**當然要看交通的便利程度，要看小區(qū)距離地鐵站有多遠；周邊有幾趟公交車且公交車多少分鐘一趟等；自駕距離高架橋、高速公路等需要多長時間以及小區(qū)周邊未來的交通規(guī)劃等。 2、商業(yè)：小區(qū)周邊是否有大型的城市綜合體，距離小區(qū)的距離，是否已經營業(yè)或者即將營業(yè)的時間，綜合體規(guī)模的大小，是否有知名品牌入駐，客流量的多少等。 3、醫(yī)院：醫(yī)療方面也不能不考慮，小區(qū)距離醫(yī)院有多遠，是否為三甲醫(yī)院等。 4、教育：教育也一直是購房者們都非常關心的問題，小區(qū)是否自帶幼兒園，有無對口中**以及**距離遠近和收費問題，師資力量等。 5、環(huán)境：小區(qū)周邊的環(huán)境如何，附近有無公園或者湖泊；另外一定要注意，小區(qū)周邊是否存在有重工廠、垃圾垃圾焚燒廠、火葬場等。 6、生活：要購買的樓盤周邊有哪些小區(qū)，小區(qū)的價格以及人群的結構，距離**近的農貿市場有多遠。 二、警惕開發(fā)商 1、開發(fā)商：買房子一定要注意開發(fā)商的口碑如何，品牌成立有多少年，公司開發(fā)了多少個項目，規(guī)模大小和是否已經上市等。 2、物業(yè)公司和銷售團隊：現(xiàn)在一般都是代理公司。小區(qū)自帶物業(yè)和銷售團隊，這樣是**好的了，那么如果是代理公司，就要看下代理公司的資質和口碑了。 3、景觀綠化：看下景觀設計單位是哪個公司，查下公司的口碑等，看下之前有無負責哪些小區(qū)的景觀等。 4、房子戶型：方正為好，南北通透。橫梁千萬不能在臥室，贈送面積是哪些？廚房是U形的操作臺么？走道是否過長？如何改造？切記廁所對著廚房，大戶型是否有玄關（即招財位）或落戶花園？ PS：幾乎沒有完美的戶型，東邊套**舒服**貴，中間套**便宜，西邊套有西曬問題。 5、樓層：下面一定不能有商鋪，有商鋪會比較吵，樓層位置不能靠近車庫入口，明確放垃圾的地方在哪里？樓間距多少？有無遮擋？ 6、容積率：容積率越低，居住的舒適度也就越高。 7、外墻：現(xiàn)在外墻貼面磚的較少，容易脫落不安全；外墻是涂料和真石漆的，這種涂料比較便宜，效果也不錯；石材干掛的比較貴，一般別墅會采用。 三、其他需注意因素 1、紅線內不利因素：一般都會有展板展示且字很小，顧客都不留意，置業(yè)顧問不會明說。該圖會標示鐵路，馬路，變電器，垃圾焚燒廠等。 2、樣板房：一般會做大，挑高。千萬不要買樣板房。 3、個稅：異地購房需要補個稅或者社保，一般置業(yè)顧問會推薦補個稅，這樣就有抽成拿。但是會有極少個別的置業(yè)顧問即使你交了錢還給你補假的稅。 4、競品：各個樓盤之間會互相抵毀，惡意降價搶客。一旦遇到這樣的情況，買房子緩一緩，三天前三天后的價格完全不同！ 5、憑證：所有憑證都要原件拿在手里，如果一定要被收回（比如認籌單），你要保留復印件。與置業(yè)顧問交流過程中**好保持全程錄音，后續(xù)如果有糾紛，就有證可依了。 放眼望去，如今不維權的樓盤少，為了保護好自己的合法權益，在買房前一定要多了解買房應該注意的事項，避免買房子后，出現(xiàn)各種各樣的問題，造成進退兩難的局面。  

• 問 如何評估自己是否具備購房能力？
  答

  收入穩(wěn)定，存款充足，具備貸款資格，可購房。

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• 問 買房前如何對自己的購房能力評估呢？
  答

  首先要看自己是否有不低于所購房價30%的首期付款，因為絕大多數(shù)房產商都有這個硬杠子要求；其次要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入主要指工資及其它變現(xiàn)強的金融資產和每月必需支出指日常生活必需開支和備用資金的差額，是否大于住房貸款每月所需償還的貸款本息。**好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案，如某銀行的房地產信貸部門根據(jù)其長期從事住房貸款業(yè)務的經驗與專門調查，為消費者設計有“家庭月收入與個人住房商業(yè)性貸款對照參考表”，可讓你心中大致有個數(shù)。

• 問 購房前需要了解房產的哪些情況
  答

  建筑面積就是 套內面積加公攤面積（即樓梯間，過道電梯間什么的） 套內面積 又稱使用面積，指使用人實際使用的面積 是把墻所占面積扣除了的 一般來說 賣房的面積都是按照房產證上的面積計算的價格。

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• 問 買房前怎么評估自己的購房能力？要考慮哪些關鍵因素？
  答

  購房前務必評估自己的經濟實力，包括存款、收入及未來還貸能力。

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