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• 155****9763

  贈予房屋需公證、繳稅、過戶，資料需齊全。

  查看全文↓ 2024-06-21 08:14:49
• 155****3998

  房屋贈予過戶需辦贈與公證、繳稅、過戶。確保資料齊全，遵循相關(guān)法規(guī)。

  查看全文↓ 2024-06-20 18:27:20
• 133****2407

  房屋贈予過戶需辦理贈與公證、繳稅和產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。需確保贈與真實合法，按政策和數(shù)據(jù)準備材料，如贈與合同、房產(chǎn)證等。

  查看全文↓ 2024-06-20 16:07:15

相關(guān)問題

• 問 父母贈予房屋如何辦理手續(xù)？
  答

  一、父子間房產(chǎn)過戶主要分為兩種形式：第一種形式：父子間房產(chǎn)過戶手續(xù)（繼承房產(chǎn)過戶）子女按照合法程序繼承父母的房產(chǎn)。具體操作流程為：1、首先，繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明；2、接下來，繼承人需到市公安局或者是區(qū)公安局辦理自己的繼承人證明；3、繼承人需要攜帶上述的材料以及自己的身份證件、被繼承人的房產(chǎn)證、土地證或者是其他形式的房產(chǎn)證明前往房屋所在地的房管交易中心辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)。不過需要注意的是，若是被繼承人還有其他合法的繼承人存在，申請繼承房產(chǎn)的繼承人還需要取得其他繼承人書面同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的同意書才可登記辦理房產(chǎn)過戶。第二種形式：父子間房產(chǎn)過戶手續(xù)（父母在世的情況）父母在世時，也可以將自己的房產(chǎn)過戶到子女的名下，具體有兩種操作的形式：（一）父母將自己的房產(chǎn)贈與給子女這種方式與咱們的房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)辦理方式是一樣的，具體步驟如下：1、首先，父母與子女簽訂書面的贈與書，之后，贈與書交由公證機關(guān)進行公證。2、父母與子女攜帶相關(guān)資料前往房屋所在地的房管中心進行房屋贈與過戶手續(xù)辦理的登記。3、雖然只是贈與，不存在交易，但是房屋過戶手續(xù)一般都是需要交納相關(guān)費用的，所以第三步，便是交納相關(guān)的稅費了，交納完成之后領(lǐng)取到憑證。4、父母與子女再次來到房管中心，憑相關(guān)憑證和材料辦理贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)，**終取到新的房產(chǎn)證。（二）父母將自己的房產(chǎn)賣給子女采用買賣的形式會比贈與形式繳納的稅費少，這便是原因所在了!父母將自己的房產(chǎn)賣給子女與咱們普通的二手房買賣交易是一樣的，流程也是一樣的。二、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

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• 問 房屋贈予過戶該如何辦理呢？
  答

  根據(jù)《契稅條例》的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。其中，轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是包括房屋贈與的，所以房屋贈與和房屋繼承不同，是要交納契稅的。另外，根據(jù)財稅（2009）78號文，只有近親屬之間和有撫養(yǎng)贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的無償贈與才免征個人所得稅。具體的手續(xù)和費用是這樣的：根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第三條的規(guī)定，接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應(yīng)當持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因此，房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，然后到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證，當然也可由贈與方直接到公證處辦理贈與公證，因為贈與是個單務(wù)的法律行為，不需要得到被贈與人的同意就可成立。贈與的公證費和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。**后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。因為需要征收契稅，房地產(chǎn)中心要求受贈人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用差額定率累進來計費。檔次 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰1 100以下(含100) 52 101以上至1000部分 2.53 1001以上至2000部分 1.54 2001以上至5000部分 0.85 5001以上至8000部分 0.46 8001以上至10000部分 0.27 10000以上部分 0.1(以上數(shù)據(jù)見滬價房(1996)第088號文)另外，這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。所以，如果A繼承的房屋面積50平方米的房屋為例，經(jīng)過專業(yè)的評估機構(gòu)評估下來，評估價格為100萬元(評估費為 1000000×0.5%＝5000元)，辦理贈與的話，B需要繳納的公證費用為20000元，契稅為2萬元（暫定為2%的稅率），合同印花稅為500 元，加上100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅，各項費用加起來有45605元?？傆嫞?契稅（房價的2%） + 公證費 （房價的2%）+ 評估費（房價的0.5%） + 登記費（100） + 印花稅（5） +合同印花稅（房價的0.05%）注：按一般無償贈與方式過戶好的房產(chǎn)，如贈與人出售的話，要按出售價減去贈與過戶過程中所納稅費的余額征收20%的個人所得稅。

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• 問 房屋贈予過戶手續(xù)費是如何收取的？
  答

  直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈與營業(yè)稅：不征收個人所得稅：不征收契稅：受贈人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計稅直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費用：夫妻之間在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費用：父母與子女之間問：房屋產(chǎn)權(quán)證的名字原為父親的，現(xiàn)因特殊原因需變更為兒子的名字，怎樣辦理變更手續(xù)?需交哪些費用?答：父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到長沙市德政園馬王堆路248號住房保障局三樓大廳辦理過戶手續(xù)，私房贈與契稅標準是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對于個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收，每平米6元的手續(xù)費。

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• 問 房產(chǎn)如何辦理贈予?房屋贈與，要辦什么手續(xù)？
  答

  辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)必須要先申請公證；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，應(yīng)當向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應(yīng)當持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 法律依據(jù)：《繼承法》第二十五條第二款和《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第三條

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• 問 如何辦理房產(chǎn)贈予?房屋贈與，要辦什么手續(xù)？
  答

  辦理贈與公證雖然說在贈與房產(chǎn)的過程中可以不辦理公證，但是辦理房產(chǎn)贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明。4、各項稅費在房產(chǎn)贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3％，印花稅為總評估值的0.5％，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費以當?shù)胤抗芫侄▋r為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。5、辦理新房產(chǎn)證贈與房產(chǎn)的**后一步就是辦理新的房產(chǎn)證。在這里還要說明幾點：一是贈與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不能等同于有償轉(zhuǎn)讓；二是贈與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。以上就是關(guān)于贈與房產(chǎn)的介紹，以及贈與房產(chǎn)如何辦理手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，在贈與房產(chǎn)的各項案例中，很多房產(chǎn)都是由父母贈與給子女的。但是也有其他情況存在，在辦理房產(chǎn)贈與的手續(xù)之前，房主需要慎重考慮，一般來說，房產(chǎn)贈與的手續(xù)辦理完成了之后，再想把房子要回來就比較困難了。

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