已有4個回答

• 150****3850

  房價嘛，就像逛街講價，合適就成交，不合適就換家店。

  查看全文↓ 2024-06-22 18:10:12
• 133****1754

  賣房定價，要懂市場，再談價值。房況好，價格也能往上提。

  查看全文↓ 2024-06-20 22:37:04
• 166****5031

  定價要看市場、地段、裝修，考慮未來增值空間，合理定價更易成交。

  查看全文↓ 2024-06-19 23:54:53
• 158****6475

  了解市場，合理定價，做好修飾，突出亮點。

  查看全文↓ 2024-06-19 22:06:34

相關問題

• 問 ??如何能買到好房子?有哪些技巧呢？
  答

  一、地段選擇地段，決定房子現(xiàn)有價值和**空間。但不同目的的購房者，對地段的需求也不盡相同。地段主要可以分為：鬧市中心區(qū)；次繁華生活區(qū)；CBD區(qū)域；好環(huán)境老城區(qū)；城鄉(xiāng)結合部；交通較好郊區(qū)。這六種不同的區(qū)域價值不同，我們在買房時一定要根據(jù)自己的需求，考慮居住和**等因素，選擇地段。1、投資型購房：不能單看現(xiàn)狀，重點在于有無發(fā)展?jié)摿Α?*好是一個區(qū)域的商業(yè)和交通成熟之前發(fā)現(xiàn)它未來的價值，然后買進這個區(qū)域**便宜的房子。2、自住型購房：自住型買家，需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的戶型，**好還有優(yōu)質的教育資源。二、價格房子畢竟是大件，不能光看低價。衡量一套房子的價格，還要參照周邊其他樓盤的價格，同時，要把物業(yè)費、停車費等都計入?yún)⒖挤懂?。同一個小區(qū)，通常南北的小戶型價格**高，其次是其他朝向的小戶型，再次是南北通透的大戶型，**后是面積大、朝向不好的戶型。在買房前各位購房者應該首先理性的判斷一些自身可承受的經(jīng)濟壓力是多少，制定一個房價區(qū)間，這區(qū)間內選房。三、硬件設施小區(qū)規(guī)劃對期房銷售的影響有限，但現(xiàn)房就非如此了。成熟的社區(qū)，綠化、容積率成型，居住舒適與否一目了然。對于購買二手房的購房者來說，實地看房可以很好的感受到小區(qū)的硬件設施。1、重視人車分流人車分流是大趨勢，特別是大型社區(qū)，人車不分流會顯得十分混亂，小孩老人出行也欠安全。2、朝南不一定都采光足現(xiàn)在很多房子的窗子開在樓體的凹槽中，雖然從戶型圖上看是南向，但實際卻很難保證采光效果。如果是現(xiàn)房**好能在上午、下午分別看房！四、好戶型應具備什么1、南北通風好：住宅有南北兩個朝向，可以享受穿堂風，比所有居室都朝南的要舒適。2、臥室要私密：有的房子雖然也正南正北，但臥室門開在客廳，臥室內一覽無余，這種戶型從私密性上就會減分。3、入口有玄關：入戶門進門，也以不能一覽無遺為**佳，從風水上講，還切忌入戶門對著廁所門。4、餐廳客廳分離：所謂“3室2廳2衛(wèi)”真的是2廳嗎？客廳、餐廳獨自成區(qū)其實是**佳選擇。

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• 問 ??如何自己賣房子?賣房的技巧有哪些?
  答

  第一:交易流程;1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金，注意一定要是正規(guī)中介比如中原地產(chǎn)這種比較大的公司，操作比較安全可靠一點。2. 過戶 交納相關稅費 (如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)3. 領取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同)4. 很行放款給賣方5. 水電,煤氣,物業(yè)管理,有線收視,寬帶,電話等的過戶這些只是大致介紹一下主要的交易程序,下面我還會對每一個流程進行詳細說明第二,是中介在進行房交易時的操作規(guī)則,或者說是操作實務程序1. 房源信息和客戶信息的收集2. 中介方如何帶客戶看房,協(xié)助客戶尋找到中意的房;中介如何幫助業(yè)主進行宣傳推盤3. 中介方如何促成買賣雙方的交易方法及專業(yè)技巧4. 三方合同簽定的時候應注意的事項5. 在過戶過程中買賣雙方應配合的事項

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• 問 賣房子定價的因素和估算價格的方法有哪些？
  答

  （一）影響定價的因素大點包括這些： 第一：區(qū)域地段，交通配套 第二：周邊配套，商圈成熟度 第三：是否著急 第四：房子本身情況，裝修、樓層、戶型、朝向保養(yǎng)等 （二）估價方法： 1.經(jīng)紀人根據(jù)業(yè)主和房屋的情況的估價 房屋本身的特點或條件會影響到其估算價格，如果房屋本身的條件不好，那么房屋的估算價格肯定也就不會高。房屋的條件主要包括日照、通風、干濕，與市政設施的接近程度等，此外，其結構、類型、式樣、裝修、設備、質量、戶型、層次、朝向、建造年代等也會有所影響。 2.近段時間成交案例 當前的房價走勢會成為房屋估價的參照，售賣者不會允許自己的房屋價格過分低于市場上的均價，而購買者也不能忍受房屋價格過分高于市場均價，所以需要以當前的二手房價格走勢來做參考。

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• 問 賣房前可以采取哪些定價技巧以加速房產(chǎn)轉手？
  答

  在設定售房價格時，建議充分考慮買家的貸款承受能力。過高的定價可能導致買家貸款額度不足，影響交易。因此，合理定價不僅有助于盡快出售，還能減少交易風險。同時，也要關注市場動態(tài)，靈活調整價格策略。

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• 問 買房技巧有哪些 工薪族如何能買到房
  答

  工薪族收入增長速度永遠趕不上房價上漲速度，等攢夠錢來買房恐怕窮極一生也買不了。工薪族如何買到房，買房有何技巧？看看下面工薪族買房七大技巧，或許對你有所幫助。 技巧一、攢錢買房不如貸款買房?? 買房，大家第一反應就是房價太高，買不起。實則不然，買房，工薪階層應該多利用自身收入穩(wěn)定等特點進行貸款買房。按現(xiàn)有工資收入，如果每月純積蓄3000元，一年為3.6萬元，10年是36萬元，也就是說，若攢錢買房，按現(xiàn)在的房價要10年后才可買房子，何況到時地段、房價還是個未知數(shù)?，F(xiàn)在買房，不但可以住現(xiàn)房，解決租房的煩惱，如若地段好的話，房子還會**。再說，將可以把省下來的房租付房貸，10年后就輕松擁有一套房子?? 技巧二、制定買房目標?? 工薪階層先制定好具體的買房目標，越具體越好，比如買多少價位的、哪個區(qū)域的、哪個地段的、現(xiàn)房還是期房，一旦目標明確，你就會為了某個特定目標設立的專門的儲蓄賬戶而努力攢錢，而這種行為是發(fā)自內心的，也就有了內在的動力。?? 技巧三、買房避免負債?? 一些工薪族為了買房，不惜借錢，導致日后不僅要還銀行貸款，更背負一身的債務，淪為月光族?，F(xiàn)今有更多的人已意識到負債過日子等于為自己套上了枷鎖。工薪階層要買房，就應該**大限度地減少負債，增加存款，避免由于買房，而導致對生活以及身體的影響。?? 技巧四、生活中要節(jié)儉?? 買房是一筆不小的開銷，工薪階層在不影響生活質量的前提下，生活要崇尚節(jié)儉，但是節(jié)儉并不等于吝嗇。在生活當中，只要你不是為省錢而省錢，不因省錢而降低生活質量，那么，省錢就是賺錢。比如說同一件物品只要用心，你可以花比別人少的錢買到它。如買前會貨比三家、使用優(yōu)惠券或多利用商家促銷打折的機會購買，怎樣省錢怎么來。?? 技巧五、買房同時也應該學會理財?? 工薪階層買房，在付得月供以及日常開銷之后已經(jīng)所剩無幾，對于理財更多是無財可理。要想學會理財首先應該有理財意識，不管工薪族每月有多少純收入，都不應該放棄理財?shù)挠^念，比如可以每月拿出一部分閑錢投入貨幣型基金，或者是當前比較流行的互聯(lián)網(wǎng)金融（余額寶等等),年化收益率4%左右，流動性較強，隨用隨取.工薪階層通過投資，讓錢生更多錢，不僅能緩解買房壓力，長期堅持，未來將會積攢一筆不菲的財富。?? 技巧六、買房要面面俱到?? 雖說，當前房價居高不下，但是買房千萬不能牽強，品牌、配套、地段、質量、戶型一個都不能缺。之所以工薪買房要做到面面俱到，一方面，工薪族買房后換房可能性極小。既然是長期持有，何必不一步到位呢；另外，當前樓市正處于調整期間，買房稍有馬虎，很有可能陷入進退兩難的局面，與此每天擔驚受怕，何必不高枕無憂呢；**后，雖說，工薪買房不是以投資為目的，但是基本的保值功能還是應該的，哪怕是以后換房，至少也不能虧。?? 技巧七、買房做好后勤保障?? 工薪階層買房，不能僅想著今天的日子過著舒服一些就OK，而缺少長遠的考量。工薪階層買房之余也應該做好后勤保障工作，比如購買一些保險，意外險、重大疾病險、人身險等。保險不僅僅是投資，更多的是為將來做好準備，給未來的自己一個保障。?? 看了以上工薪族買房七大技巧，是不是對你有所啟發(fā)？買房準備的早還不如趕的巧，趁現(xiàn)在國家樓市政策松綁，不少利好政策出臺，趕緊去看房選房吧，挑到心儀房源貸款買房未嘗不可。