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• 155****9979

  樓市推高房價的多種因素包括土地供給不足導(dǎo)致的土地成本上升，大城市土地成本占住房價格的比例平均已達(dá)40%。人口城鎮(zhèn)化和人口流入大城市，增加了對住房的需求。金融政策寬松，如低利率環(huán)境，降低了購房成本，刺激了購房需求。投資需求增加，房地產(chǎn)市場作為投資渠道，吸引了大量資金流入。政府調(diào)控政策，如限購、限貸等措施的放寬，可能短期內(nèi)推高房價。此外，居民收入增長、房產(chǎn)稅政策、城市發(fā)展規(guī)劃等也會影響房價走勢。供需失衡是房價上漲的根本原因，而政策調(diào)控需結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征，采用系統(tǒng)性方法。

  查看全文↓ 2024-06-20 08:17:24
• 151****5551

  樓市問題可能繼續(xù)推高房價的因素包括土地供應(yīng)不足、土地成本高、人口流入、投資需求增加、政策調(diào)控不力等。

  查看全文↓ 2024-06-19 21:57:56
• 181****1507

  樓市可能繼續(xù)推高房價的因素有多種：如供需關(guān)系失衡、土地資源稀缺性、經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期等。此外，政策調(diào)控和市場預(yù)期也對房價有重要影響。需持續(xù)關(guān)注市場動態(tài)和政策變化，以深入了解房價走勢。

  查看全文↓ 2024-06-19 17:28:36

相關(guān)問題

• 問 為什么剛性需求會推高房價?
  答

  房子的價格永遠(yuǎn)都是上漲的,只是政府暫時的調(diào)空會控制房價.

  全部6個回答>
• 問 南京樓市行情如何 房價會不會繼續(xù)上漲
  答

  2015年南京市商品房銷售創(chuàng)下歷史新高， 改善型住房銷售增速快，樓市銷售冷熱不均。專家預(yù)測，今年的房價上漲壓力依舊很大。 去年商品房銷售創(chuàng)歷史新高 2015年，在一系列利好政策的疊加下，再加上國家級江北新區(qū)的獲批，南京市整體房市需求得到不斷的回升，創(chuàng)造出一條低開高走、持續(xù)升溫的路線。 去年，購房者主動出擊，南京市商品房銷售面積1543.16萬平方米，比上年增長27.8%。根據(jù)專家統(tǒng)計，南京市2013年的銷售面積是歷史銷售面積的**高點(diǎn)，而2015年創(chuàng)造了歷史新高。 改善型住房銷售增速快 如今的市場上，改善型住房的占比正在進(jìn)一步的擴(kuò)大。去年。南京市的商品房銷售面積 1429.18萬平方米，比上年增長27.1%。其中，改善戶型增速較快，占到了全部住宅銷售的四成，份額提高了5.1個百分點(diǎn)。 專家表示，2015年出臺了降息降準(zhǔn)、購房**比例下降以及公積金貸款政策等一系列有利于居民改善住房條件的調(diào)控政策，這在一定程度上刺激了改善性需求的釋放；二孩政策放開后，家庭對住房的面積也有了更高的要求，改善性住房的需求有所回升，占比也有所擴(kuò)大。 今年房價上漲壓力依然大 2015年，無論是從商品房的銷量上，房價的漲幅上，還是土地拍賣來看，南京市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)都是不凡的。雖然2015年表現(xiàn)不平凡，但是下一步的房地產(chǎn)走勢仍然面臨很大的不確定性。 這種不確定性的一個很明顯的特征就是樓市銷售冷熱不均，部分地區(qū)去庫存難。2015年，江北、河西、仙林等區(qū)域銷量持續(xù)攀升，庫存去化加快，特別是江北新區(qū)獲批以來，庫存快速去化。而城中、江寧等區(qū)域的庫存量一年以來不減反增。 地價上漲較快，導(dǎo)致房價上漲壓力較大。去年，南京市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)火熱，帶動了土地市場交易，地價也是不斷的刷新。一些地塊的樓面價甚至超過了該地塊所在區(qū)域的銷售價格，高價地區(qū)的成交也加強(qiáng)了購房者對房價上漲的預(yù)期。在這樣的情況下，地價和房價相互促進(jìn)上漲，如果不抑制的話， 2016年的房價上漲的壓力依然很大。

• 問 大力發(fā)展城鎮(zhèn)化會漸漸推高房價嗎？
  答

  這個應(yīng)該不會吧，也是局部發(fā)展而已咧

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• 問 高房價如何買房合適呢？
  答

  1、住房公積金貸款買房對于已參加繳納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費(fèi)減半。2、住房商業(yè)性貸款買房住房公積金貸款僅限于繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、住房組合貸款買房住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。我們都知道公積金貸款**低、利率低，但對公積金繳納的認(rèn)識也存在誤區(qū)。

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• 問 如何看高房價
  答

  　對于中國這種房價變化的“奇觀”，外國人及外國的學(xué)者不僅對此會一頭霧水，怎么也不能理解中國房地產(chǎn)市場的價格是這樣變化的，也會感覺到中國的政府真厲害與神奇。一個年銷售15萬億元以上的房地產(chǎn)市場，其市場價格變化怎么能夠玩弄在其股掌之中。就如孫行者如何厲害，有七十二變之神功，但也逃不出如來佛的手掌。

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