已有6個回答

• 184****8292

  開發(fā)商不退定金？找律師，走程序，讓法律來幫忙吧！

  查看全文↓ 2024-06-24 12:38:19
• 188****1838

  開發(fā)商不退定金，別著急，先溝通了解下原因。不行的話，就保存證據，找律師或相關部門幫忙吧。

  查看全文↓ 2024-06-23 21:08:07
• 150****7950

  開發(fā)商不退購房定金，可能涉及違約責任。根據法律，購房者有權要求退還。建議通過法律途徑解決，必要時可提起訴訟。

  查看全文↓ 2024-06-19 17:38:40
• 151****3030

  遇到開發(fā)商不退定金，先與其溝通，無果則保存好證據，考慮法律途徑爭取權益。

  查看全文↓ 2024-06-16 07:31:23
• 133****1182

  開發(fā)商不退購房定金，可找律師、投訴相關部門尋求解決方案。

  查看全文↓ 2024-06-15 22:10:28
• 158****7240

  若開發(fā)商不退購房定金，建議保存相關證據，咨詢律師了解法律途徑，考慮向住建、工商等部門投訴，或選擇仲裁、訴訟等解決方式。

  查看全文↓ 2024-06-15 21:24:57

相關問題

• 問 買房時發(fā)現被開發(fā)商誤導應如何處理？
  答

  被誤導，收集證據，協(xié)商或起訴開發(fā)商。

  全部5個回答>
• 問 購房定金超過20%的情況應如何處理？
  答

  好像定金不能超過20%吧？要不問下開發(fā)商能不能少交點。

  全部4個回答>
• 問 遇到購房定金不退的情況下 我們要如何處理
  答

  對于目前在房地產買賣合同交易過程當中，開發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導致的眾多買房人定金不能退回的問題，引發(fā)了準備購房者的擔心與疑慮。那么對于購房定金問題，到底應該如何做，對購房定金問題法律又是如何規(guī)定的，購房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退?怎么樣將不能退的定金退回? 一、定金不可退是誤解 目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。 二、在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退? 到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：符合商品房銷售條件的房地產開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用。  三、如何避免定金陷阱 要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序，雙方經協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將定金寫成訂金、預付款、保證金、誠意金、押金、訂約金等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據有兩個：一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持;二是《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，司法實踐一般認為，訂金等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當得利，因此因按不當得利的法律規(guī)定來處理。再次是在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。 通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

• 問 首付款已交但開發(fā)商不簽合同應如何處理？
  答

  已付首付款但未簽合同是不正常的。建議先與開發(fā)商溝通并簽訂合同。若無果，考慮暫停貸款申請，避免進一步的金融風險。

  全部6個回答>
• 問 遇到開發(fā)商“一房多賣”的情況應如何處理？
  答

  遭遇“一房多賣”，保留證據找律師，維權要果斷。

  全部6個回答>