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• 137****4521

  房貸抵個(gè)稅申報(bào)方式是：
  1、日常由單位發(fā)工資時(shí)按月預(yù)扣。
  2、次年3月1日至6月30日自行匯算清繳申報(bào)辦理，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。
  3、按照新個(gè)稅的政策，如果用戶扣除專項(xiàng)附加費(fèi)用之后，所剩工資低于5000元，那么用戶則無(wú)需繳納個(gè)人所得稅，那么如果高于5000元，則需要按照個(gè)人所得稅的交稅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行所得稅的繳納。
  房貸抵個(gè)稅的扣除主體
  1、如果還處于未婚的階段，由本人扣除。
  2、納稅人已婚。經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。
  3、夫妻雙方婚前分別購(gòu)買住房發(fā)生的首套住房貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購(gòu)買的住房，由購(gòu)買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，除此之外也可以由夫妻雙方對(duì)各自購(gòu)買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。
  4、納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能同時(shí)分別享受住房貸款利息和住房租金專項(xiàng)附加扣除。

  查看全文↓ 2024-02-04 00:20:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸抵稅申報(bào)方式選哪種好？
  答

  個(gè)稅的申報(bào)方式兩種，分別是通過(guò)扣繳義務(wù)人進(jìn)行申報(bào)和綜合所得年度自行申報(bào)，其實(shí)這兩種退稅方式隨便選一種都可以，只是兩者優(yōu)缺點(diǎn)不同，用戶可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇即可。通過(guò)扣繳義務(wù)人申報(bào)的優(yōu)點(diǎn)是每個(gè)月都可以享受個(gè)稅的專享扣除，缺點(diǎn)就是個(gè)稅交由公司單位進(jìn)行申報(bào)，會(huì)涉及到個(gè)人隱私問(wèn)題;而綜合所得年度自行申報(bào)的優(yōu)點(diǎn)就是保護(hù)個(gè)人隱私，缺點(diǎn)就是不可以按月享受個(gè)稅專項(xiàng)扣除，需要等到第二年才可以返還。

• 問(wèn) 房貸利息抵個(gè)稅是什么 如何用房貸利息抵個(gè)稅
  答

  所謂房貸利息抵稅，一般是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。此舉一旦推行，將顯著減輕房屋持有人的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，從而對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)產(chǎn)生助推作用。 目前，個(gè)人所得稅采用分類計(jì)征的方式由用人單位進(jìn)行代扣代繳。除養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和住房公積金在稅前予以減除外，其他項(xiàng)目均未被列入稅前減除項(xiàng)目。不過(guò)，對(duì)于這一消息何時(shí)落實(shí)和落地，目前尚無(wú)明確定論。消息稱有關(guān)部門正在對(duì)分類結(jié)合綜合計(jì)征可能產(chǎn)生的征管成 本等技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行論證與評(píng)估。但何時(shí)出臺(tái)，將視個(gè)稅改革工作的進(jìn)展而定。 算法復(fù)雜，**高或省45%稅金 由于涉及復(fù)雜的算法，加上**重要的是具體方案何時(shí)出臺(tái)并未可知，因此具體影響面尚難估算。但如果根據(jù)現(xiàn)行一般規(guī)則來(lái)計(jì)算，若房貸利息可以抵扣個(gè)稅，將為業(yè)主省下15%-45%的稅金。不過(guò)，如果按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)給購(gòu)房者減稅，意味著越有錢的人省得越多，普通打工仔則相當(dāng)有限。 這與個(gè)稅改革一貫堅(jiān)持高收入者多繳稅的原則是有沖突的。因此，有稅收專家認(rèn)為如果施行，相信免稅的標(biāo)準(zhǔn)可能實(shí)施差別化。若房貸利息能夠沖抵個(gè)人所得稅，則將會(huì)大大降低購(gòu)房者的利息負(fù)擔(dān)，又不會(huì)沖擊商業(yè)銀行的利益，有較大的必要性和可操作性。 事實(shí)上，住房按揭貸款利息支出抵稅，相當(dāng)于變相降低了貸款成本。多家有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)此分析認(rèn)為，一旦落實(shí)，對(duì)樓市而言無(wú)疑是重磅級(jí)利好。不少業(yè)內(nèi)專家進(jìn)一步表示，在實(shí)行房貸利息沖抵個(gè)人所得稅時(shí)，個(gè)人所得稅制度也要進(jìn)行相應(yīng)的改革和完善，如房貸利息和個(gè)人所得稅應(yīng)該按家庭計(jì)算，而非沿用過(guò)去的按個(gè)人計(jì)算，這樣更為合理。 高收入者抵扣更多 房貸利息抵稅就是說(shuō)住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。假設(shè)購(gòu)房者在廣州購(gòu)買了一套150萬(wàn)的住房，**50萬(wàn)元，剩余100萬(wàn)商業(yè)貸款20年，按目前的基準(zhǔn)利率月還款額為6544.44元，貸款利息平均為每月2377元，若購(gòu)房者月收入在扣除五險(xiǎn)一金后為1.5萬(wàn)元，按目前稅率應(yīng)交稅1870.00元，若房貸利息可以稅前抵扣，則只需要交個(gè)稅1275.75元，少交了近600元稅。 相比于購(gòu)買普通住宅的購(gòu)房者，房貸利息抵稅對(duì)于購(gòu)買高檔住宅且工資水平較高的人群，減負(fù)效果明顯。而對(duì)于購(gòu)買低總價(jià)的較低收入人群，減負(fù)效果則一般。

• 問(wèn) 個(gè)稅抵房貸是什么意思
  答

  您好：幫您總結(jié)了下稅款只可能是在同一稅種內(nèi)抵扣，不可能以其他稅款或者支出抵扣稅款根據(jù)《個(gè)人所得稅法》，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)可以扣除生計(jì)費(fèi)及必要的生活支出。上任財(cái)政部長(zhǎng)在個(gè)人所得稅制度改革時(shí)第一次提出了關(guān)于房貸利息在個(gè)人所得稅前扣除的問(wèn)題。后被很多不懂稅的人誤讀。國(guó)家征稅是為了籌集政府運(yùn)營(yíng)所必須的財(cái)政收入，而房貸利息是銀行收取的，這是兩個(gè)完全不同的部門，收取的稅費(fèi)的用途也是完全不同的，因此是不可能互相抵扣的。由于目前我國(guó)實(shí)行的是分類所得，代扣代繳制度。因此，在目前的征管條件下，部長(zhǎng)所說(shuō)的扣除只是一個(gè)設(shè)想，完全不具備實(shí)施的可能。隨著我國(guó)稅制改革的深入，下一步是要將個(gè)人所得稅從分類稅制向分類與綜合相結(jié)合的稅制推進(jìn)。必然要效仿歐美國(guó)家實(shí)行個(gè)人年終申報(bào)、匯算清繳制度，只有那個(gè)時(shí)候，區(qū)別化的家庭支出的扣除才成為可能。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利息抵稅是什么意思?“購(gòu)房貸款利率抵個(gè)稅”是什么意思？
  答

  按照當(dāng)前一些業(yè)內(nèi)專家的觀點(diǎn)，“房貸利息抵扣個(gè)稅”是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，只對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。這對(duì)中高收入的按揭購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，實(shí)行前后的差異巨大。此前國(guó)家出臺(tái)的各種降息、降準(zhǔn)和減稅利好給買房人已經(jīng)創(chuàng)造了很好的信貸環(huán)境，而房貸利息抵稅的減負(fù)作用也將非常直接。房貸利息抵扣個(gè)人稅就是說(shuō)住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。

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• 問(wèn) 房貸利息抵個(gè)稅是什么 有什么優(yōu)勢(shì)
  答

  關(guān)于房貸利息可抵扣個(gè)稅的消息愈發(fā)明朗，有專家表示，通過(guò)抵扣個(gè)稅方法能夠降低購(gòu)房者按揭貸款的成本，這符合目前樓市去庫(kù)存的導(dǎo)向。但是究竟能夠給個(gè)人減少多少開(kāi)支呢？ “房貸利息抵扣個(gè)稅的可能性比較大，如果真能實(shí)現(xiàn)的話，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)是**大利好?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。 房貸利息抵扣個(gè)稅可行性大 近日，市場(chǎng)傳出“房貸利息抵扣個(gè)稅”的消息。受此影響，萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)等多只房地產(chǎn)股在12月1日實(shí)現(xiàn)漲停，地產(chǎn)板塊也實(shí)現(xiàn)了平均2.5%的上漲。截至昨日收盤，房地產(chǎn)板塊延續(xù)火熱之勢(shì)，其中5只個(gè)股實(shí)現(xiàn)漲停。 據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，財(cái)政部于今年9月8日發(fā)布了《財(cái)政支持穩(wěn)增長(zhǎng)的政策措施》，表示將要深入推進(jìn)財(cái)稅體制等改革，適時(shí)推進(jìn)營(yíng)改增試點(diǎn)，推進(jìn)消費(fèi)稅改革，研究全面實(shí)施資源稅費(fèi)改革方案，研究個(gè)人所得稅改革方案。11月份，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人也在多個(gè)場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)要實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存。 而我國(guó)的個(gè)稅起征點(diǎn)自1980年確定為800元后歷經(jīng)了三次調(diào)整。分別為2006年提高至1600元，2008年提高至2000元以及2011年提高到目前的3500元。至此，個(gè)稅起征點(diǎn)已有4年沒(méi)有調(diào)整了。 張大偉認(rèn)為，如果只是調(diào)整個(gè)稅起征點(diǎn)的話，基本不能將其算做是改革。 有專家表示，房貸利息抵扣個(gè)稅在3個(gè)方面是可以成立的。首先從政策層面來(lái)看，國(guó)家在今年對(duì)于個(gè)稅改革的力度還是比較大的，迎合了經(jīng)濟(jì)體制改革下財(cái)稅體制改革的需求。其次，從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展角度來(lái)看，通過(guò)抵扣個(gè)稅方法能夠降低購(gòu)房者按揭貸款的成本，這符合目前樓市去庫(kù)存的導(dǎo)向。**后，從刺激消費(fèi)的角度看，購(gòu)房者能夠降低購(gòu)房成本，等于提高了可支配收入，后續(xù)能夠刺激房地產(chǎn)行業(yè)以外的消費(fèi)。 150萬(wàn)房貸月供**少可減2成 張大偉按照目前北京正常的收入水平和房貸情況進(jìn)行了一組數(shù)據(jù)測(cè)算。數(shù)據(jù)顯示，如果個(gè)人扣除五險(xiǎn)一金后的收入在2萬(wàn)元左右，且購(gòu)買一套房貸在150萬(wàn)元左右的普通五環(huán)外商品房，其月供水平將在1萬(wàn)元左右，而目前剔除個(gè)稅后的純收入只有6880元，但個(gè)稅改革后，收入有望達(dá)到9255元，也就是說(shuō)，每個(gè)月可以多增加2375元的收入，相當(dāng)于月供減少23%。 雖然有關(guān)“房貸利息抵扣個(gè)稅”的消息未得到證實(shí)，但就近幾日房地產(chǎn)市場(chǎng)以及房地產(chǎn)股的表現(xiàn)來(lái)看，在行業(yè)利潤(rùn)率下滑的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于利好政策的期盼已經(jīng)達(dá)到了“望梅止渴”的程度。